新一線15城買房租房，哪個城市“居住自由度”高？

8月20日，貝殼找房釋出《2020新一線城市居住報告》（以下簡稱“報告”）。報告發現，15個新一線城市中，長沙無論是租房還是購房的居住選擇自由度都最大；杭州、南京，雖然人均收入相對可觀，但房價、房租也相對高企，居住自由相對受限。

此外，在新一線城市中，東莞、佛山、成都、重慶的物業費領跑全國；重慶30層以上樓盤最多，而武漢“地鐵房”覆蓋率最高。

新一線城市居住自由PK，長沙脫穎而出

報告選取了成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長沙、東莞、瀋陽、青島、合肥、佛山15個新一線城市，另外還選取了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市和典型的二線城市共38城，對居住核心指標進行指數化分析研究。

貝殼研究院對38個主要城市居住自由度量化分析，發現新一線城市的居住成本相對於城市收入水平要比一線城市低很多，居住自由度更大，這讓不少想盡早安家的“漂一族”青年有了出口。

38個城市中，長沙雖然區位優勢沒有沿海城市強，但無論是租房還是買房，相對於城市人均收入而言，負擔和全國其他城市相比都較低，在15個新一線城市中脫穎而出。而新一線城市杭州、南京，雖然人均收入相對可觀，但房價、房租也相對高企，居住自由相對受限。

購房、租房交易的活躍程度，反映在居住流動性指數上。新一線城市中，成都樓市交易活躍度以80分的成績領跑，西安與南京以60分的水平緊隨其後，活躍度最低的佛山、瀋陽、長沙，交易活躍度僅有成都的1/3。

值得一提的是，在流動性指標上，38個城市中，除了滿分的深圳，位居第二的成都遠超北京、上海，成為交易活躍的重要城市。

此外，在物業服務水平對比上，從城市來看，東莞、佛山、重慶、成都等物業費平均水平排名靠前，TOP10排名中新一線城市佔了6個。

武漢在新一線城市中合租“住得最擠”

報告發現，無論是一線城市、新一線城市還是二線城市，主流購房人群平均年齡集中在30歲-35歲之間。三十而立，購房置業。15個新一線城市中，合肥30歲平均年齡最年輕，這一水平在38個主要城市中也是最低的；而天津以平均35歲的購房年齡排行第一。值得關注的是，廈門與哈爾濱兩個城市平均購房年齡也達到35歲，超過京滬34歲、深圳33歲的平均水平。

另外，租房拖不拖“居住自由度”的後腿，用“租住面積”衡量最合適。此次在租房者居住描述上，報告重點分析了“合租面積”。在新一線城市中，武漢合租面積與一線城市北京的水平相當，以平均14。7平方米在新一線城市中最小；而“多出一張床”的西安以21平方米排名第一。

值得一提的是，貝殼研究院對比38城資料發現，深圳合租面積比北京還要小2平方米，以12平方米平均居住空間“住得最擠”。

東莞房齡“最年輕”，武漢地鐵房覆蓋率最高

存量房時代，房齡對價格影響越發顯著。分城市看，2020年上半年二手房成交小區中，天津高樓齡小區佔比搖搖領先，20年以上的房子的成交佔比將近六成。相比房齡“最年輕”的東莞，20年以上的房子成交佔比不足2。5%。

在地鐵房的覆蓋上，武漢、重慶、成都領跑新一線城市。在武漢，10套房子中就有4套是交通便利的“地鐵房”。相對來說，廣東的佛山與東莞地鐵房覆蓋在新一線城市中最低，僅有一成左右居民社群能享受到地鐵的便利。

此外，從層高大於30層的高層樓棟佔比看，重慶高樓層小區數量佔比位列新一線城市第一。“立體的山城”3700多個社群中，有1600個社群是30層以上，重慶以42%高層建築佔比位居所有城市首位。

新京報記者 張曉蘭

編輯 武新 校對 李世輝 圖片來源 貝殼找房