限價28500元㎡！新生的杭州臨平區，首個未來社群長啥樣

天目新聞 記者 李世嘉

近日，杭州市首批“集中供地”的57宗涉宅地集中掛牌，原餘杭區臨平板塊的鼎湖社群是其中唯一一宗未來社群地塊。

4月9日，浙江省人民政府釋出《浙江省人民政府關於調整杭州市部分行政區劃的通知》，正式設立臨平區。

這也為鼎湖社群賦予了新的定義——新生臨平區的第一個未來社群。

根據公告，該地塊將於5月8日出讓，現場的情況是怎樣的呢？記者來到實地進行探營。

“全拆重建類”試點專案

部分規劃已經公示

鼎湖社群位於杭州市臨平區，是浙江省釋出的第二批未來社群試點建立名單之一，屬於

“全拆重建類”試點專案

。

其精裝限價28500元/㎡，起拍價為700390萬元，僅次於859120萬元起拍的未來科技城TOD專案。

根據規劃公示，該專案東至迎賓路，南至汀城街，西至西梅路和新豐路，北至南苑街和王家畈港，總投資預計為135億元，用地面積約39。2萬㎡（約588畝）。

（鼎湖社群意向整體概念效果圖）

鼎湖社群的總建築面積約158萬㎡，

其中，住宅部分地上約60萬㎡，包含兩個安置房及三個商品房住宅；鄰里中心地上約5萬㎡，地下約3萬㎡；另有四幢高度為120-190米，地上約37萬㎡，地下約19萬㎡的商業、商務辦公用房，一所18班幼兒園及一所42班小學。

3月16日，餘杭門戶網對鼎湖社群的

安置房地塊

和

鄰里中心地塊

進行了建築方案公示。

（A、B為安置房位置，C為鄰里中心位置）

根據公示，安置房專案位於餘杭區南苑街道，南苑街以南，星河南路以東，黃鶴山街以北。總用地面積約7。6萬㎡，總建築面積約32萬㎡。規劃總戶數1975戶，戶型建面約80㎡的999戶，120㎡的660戶，160㎡的316戶。

鄰里中心專案位於餘杭區南苑街道，東至雪海路，西至新豐路，北至黃鶴山路，用地面積14490方，總建築面積約7。4萬㎡，規劃了農貿市場、服務式公寓、養老中心、文化書房、體育用房等配套用房。

拆除工作已完成

土地平整進度略有差距

據瞭解，鼎湖社群所在的位置原先為西安聯盟村，現名為南苑西安新苑，2020年5月被列入徵遷計劃。

如今，該地塊即將掛牌，現場的拆除工作進行到了什麼程度呢？記者來到實地一探究竟（為方便閱讀，暫將鼎湖社群地塊分為4個區域）。

出了地鐵1號線南苑站，首先看到的是地鐵上蓋綜合體——華元歡樂城，沿著汀城路步行約7-12分鐘，依次可見南苑西安新苑的東區和西區，也就是1號、2號區域。

其中1號區域東面沿河，遊步道周邊春意盎然，風景優美。今天天氣不錯，河邊有附近的住戶在此垂釣。

（1號區域東側遊步道）

據記者觀察，目前這兩個區域的拆除工作完成度較高：老舊建築已拆除完畢，拆遷產生的建築廢料已基本移除，推平後的土地也已全部覆蓋上防塵網。

（1、2號區域現場情況）

（1號區域現場情況）

3號區域南面緊靠華元歡樂城，是距離地鐵站最近的區域，“未來感”滿滿的鄰里中心就規劃在這裡。

目前，該區域內原建築皆已拆除完畢，現場有車輛在向外運出建築廢料，區域內工作人員正進行灑水等防塵工作。

（3號區域現場情況）

而4號區域的進度相對來說略慢一些。記者隔著南苑街，在馬路對面就能看到高出圍擋的建築廢料及殘餘，且區域內暫未鋪設防塵網。

（4號區域現場情況）

根據現場的告示，施工工作是從2020年9月30日起進行的，從目前的探訪情況來看，拆除工作均已完成，但後續土地平整的進度略有差距。

精裝限價28500元/㎡

鼎湖社群將花落誰家？

未來社群作為一項民生工程，無論是在建築的設計、選材方面，還是在物業管理方面，都比普通的商品住宅更加考究，其“三化九場景”的理念及對數字化的應用也能帶給人們更多便利。

原餘杭區的臨平新城在經過幾年的建設後，地鐵、高架暢通，綜合體、寫字樓林立，城市封面已然煥新，現又以未來社群替代原先的老舊住宅，無異於錦上添花。

而臨平區的設立，或將是雙向利好。

在集中掛牌的57宗涉宅地中，鼎湖社群是唯一一個未來社群專案，精裝限價為28500元/㎡。根據好找房資料，周邊住宅掛牌價基本在3。2-3。4萬元/㎡之間，成交價不到3萬元/㎡。

那麼，39。2萬㎡、70億起拍的鼎湖社群專案會被哪家企業拿下呢？

從目前行業對杭州未來社群的操盤情況來看，頭部企業“融綠濱萬”中，濱江拿下了望江未來社群，融創拿下了雲帆未來社群。

綠城、萬科雖然都參與了亞運村專案的建設，卻沒有獨立負責的專案。面對這一輪“拿地潮”，它們會考慮獨自“秀”一回嗎？

在第二梯隊的企業中，龍湖、德信、越秀等也具備一定實力，如果它們對於臨平板塊或未來社群專案有所謀劃，或許也會出手。

同時，由於鼎湖未來社群不僅僅包含住宅專案，因此除了以上我們熟知的企業以外，某些一線城市的產業型名企也表現出了極大的興趣。

最終鼎湖社群將花落誰家？5月8日，我們拭目以待。

“未經許可，請勿轉載”