“銅三鐵四”?四月27盤來攪市

今年，不管是在職場上，還是在樓市上，“金三銀四”似乎已成為過去式。

對此，不少網友戲稱今年將是“銅三鐵四”。

不得不說，廣州樓市3月以來樓市表現略微平淡。

據廣州中原研究發展部資料顯示，截至第12周，廣州一週住宅網籤量趨勢呈現此起彼伏狀態，在2月底經歷成交高位後，3月成交出現回撥跡象。

圖源中原研究發展部

由此可見，3月小陽春成交未如預期，尤其中上旬成交較弱，市場或需除信貸以外更大的利好刺激，進一步提振市場信心。

不過，也有業內人士表示，3月中下旬相關部門維穩市場、救市態度明確，小陽春或將延後到來。

這不，在即將到來的4月份，廣州樓市已經先聲奪人了。

據搜狐焦點廣州站、中地行不完全統計，4月份廣州預計有27個專案有營銷動作，涵蓋開放營銷中心、開放樣板房、加推新貨、開盤等。

具體到區域上，除越秀區和從化區“掛零”之外，天河區僅奧體板塊的城投珠江天河壹品加推新貨；荔灣區則有三大熱盤相繼入局，打響主城區的樓市戰爭；

而備受追捧的黃埔區將迎來巨無霸舊改專案、首個“三限地”專案等；增城8大專案也加快腳步加入賽道……

可以說，4月份的樓市將上演“八仙過海各顯神通”。話不多說，我們具體來看看部分專案吧！

01.天河區

寸土寸金的天河區，市場稍有動靜便會引起極大關注。

地處天河智谷的

城投珠江天河壹品

4月份將加推二期7#-12#，產品涵蓋建面約70-128㎡三至五房，吹風價為7-8萬/㎡。

城投珠江天河壹品專案示意圖

該專案毗鄰12年一貫制公辦清華附中，周邊覆蓋有21號線棠東站、黃村站及大觀南站，可快速通達珠江新城、金融城、琶洲等核心地帶，2。5公里範圍還分佈有4大商圈、3家甲級醫療機構及馬鞍山自然山景，區位條件優越。

02.荔灣區

新貨供應稀缺的荔灣區4月迎來了兩個新盤開盤以及一箇舊盤加推。

其中，主打江景大豪宅的

廣州幸福灣

預計4月開盤，主推建面約139-335㎡三至四房，吹風價為7-11萬/㎡。

廣州幸福灣是廣州醫藥港的住宅專案，位於廣州中軸線南端，處於東新高速、環城高速路網，背靠廣州國際醫藥港自帶的大健康主題商業中心，未來商業配套十分全面。

廣州幸福灣專案示意圖

除此之外，4月份荔灣還將有一河景剛需盤入市。

位於海龍科技園核心區的

越秀天瀛

（原為越秀正榮天樾灣專案）將於4月開盤，主推建面約88-127㎡三至四房，吹風價為3。5萬/㎡。

該專案整體規劃有7棟住宅，呈倒 U 字型佈局設計，可南向一線望花地河。

越秀天瀛專案示意圖

與此同時，熱盤

保利越秀天啟

也加推3#新品，產品涵蓋建面約87-104㎡三至四房，貨量約有200+套，均價約為5。3萬/㎡。

03.海珠區

而一向缺貨的海珠區4月份只有一個專案亮相。

位於昌崗中路的

中旅天宸府

預計4月正式對外開放營銷中心，主推建面約82-122㎡三至五房，吹風價為7-8萬/㎡。

中旅天宸府專案示意圖

該專案臨近地鐵8號線寶崗站、地鐵2號線昌崗站和廣佛線的沙園站，周邊還有寶崗大道、工業大道、江南大道，海珠三大黃金走廊環繞，交通便利。

加上該專案推出的面積段產品比較稀缺，市場期待值較高。

04.白雲區

作為最具購買潛力的白雲區，4月份的樓市焦點則聚焦在金沙洲板塊。

由世界500強華潤集團旗下華潤置地打造的

華潤置地金沙瑞府

預計4月份開放樣板房，5月開盤，主推建面約143㎡單位。

據悉，該專案主打低密小洋房及疊院產品，共規劃有9棟小高層住宅和18棟疊院），其中疊院分為3排，一字型臨湖排開。

華潤置地金沙瑞府專案示意圖

華潤置地金沙瑞府位於白雲區金沙洲板塊，周邊生活配套已十分成熟，近距離商業有萬達廣場、永旺夢樂城、金鉑天地、國昌廣場等；

交通配套上，除了地鐵6號線潯峰崗站以及地鐵12號線（在建），未來還將規劃15條出島過江通道，包括碧江大橋、沉香大橋、大坦沙大橋、海北-大坦沙、同心橋等。

但眾所周知，該專案地塊樓面價高達4。2萬/㎡，而周邊在售新盤——越秀天悅金沙均價約為4-4。5萬/㎡。

05.黃埔區

一直是樓市焦點的黃埔區，4月份也將有3個全新盤相繼入市，其中包括巨無霸舊改專案、“首個三限地”專案等，同時還有一個熱盤加推新品，

已經於2月底加推了新貨的老黃埔熱盤富頤華庭，4月又即將加推R19、R20棟，產品涵蓋建面約78-138㎡二至四房，吹風價為5。3-5。5萬/㎡。

據悉，南向138㎡四房只面向全款客進行選房，預計四月中下旬正式開盤。

富頤華庭專案示意圖

與此同時，位於黃陂的

中鐵建信達花語天宸

預計4月開放營銷中心，主推建面約97-168㎡三至四房，吹風價為4。3-4。6萬/㎡。

值得注意的是，中鐵建信達花語天宸是“三限地”專案，即限定最高樓面價、限定最高售價46796元/㎡、限定5成以上產品賣給首套家庭或個人。（具體可戳：不僅限價！還限買家！黃埔首個“三限地”專案如何破局？）

中鐵建信達花語天宸專案示意圖

而距離中鐵建信達花語天宸較近的

振業天成

也將於4月開放營銷中心，主推建面約90-150㎡三至四房，兩個專案定位客群和所享配套幾乎一致。

另外，號稱“巨無霸”舊改專案的

萬科黃埔新城

同樣於4月面市，主推建面約93-143㎡三至四房，吹風價約為3。8-4。2萬/㎡。

不難想象，黃埔不久將上演“搶客大戰”。

06.番禺區

番禺區4月則迎來了2個專案開盤，3個專案開放營銷中心。

其中，緊挨廣州長隆野生動物世界的

麓府

預計4月開盤，主推建面約117-230㎡四房，吹風價為6萬/㎡。

該專案是長隆開發的住宅收官之作，共規劃有39棟9-32層的小高層和高層住宅，值得注意的是該專案產權已經縮水20年。

麓府專案示意圖

位於漢溪長隆地鐵站上蓋的

耀勝新世界廣場

則預計4月開放營銷中心，主推建面約90-140㎡單位，吹風價為7萬+/㎡。

該專案是由新世界和廣州地鐵打造的，是集住宅、商業、辦公以及幼兒園、商超、衛生站、公交站和停車場為一體的城市綜合體。

耀勝新世界廣場專案示意圖

除此之外，番禺國際創新城越秀雙子——

越秀大學星匯城

和

越秀大學城和樾府

也將於4月正式對外開放營銷中心。

其中，越秀大學星匯城主推建面約85-125㎡三至四房，越秀大學城和樾府則主推建面約110-175㎡大平層，偏改善客群。

07.南沙區

南沙橫瀝島4月則有兩個新盤開盤。

其中，

建發明珠灣璽

首推1#、2#，產品涵蓋建面約99-142㎡三至四房，吹風價為3。8萬/㎡。

而

深業頤澤府

則主推建面約100-180㎡四房，吹風價為3。6萬/㎡。

建發明珠灣璽專案示意圖

目前，隨著橫瀝島各項規劃逐漸落實，各大專案都在加快入市，究竟誰更能獲得客戶的青睞，相信不久便可揭曉。

08.增城區

一直作為“供應主力”的增城，4月份預計有8大專案進入賽道。

其中，由融創與金地商置聯合開發的

融創金地商置御潮府

預計4月開盤，主推建面約60-89㎡二至三房，吹風價為1。8-2萬/㎡。

該專案位於中新鎮的新新公路西側，距離最近的21號線中新站直線距離約有2公里。

融創金地商置御潮府專案示意圖

此外，位於新塘片區的

路勁星棠

將於4月開放營銷中心，主推建面約78-95㎡ 三至四房，且目前該專案已經領取預售證。（具體可戳：體量雖小但戶型好啊！我在新塘扒了一個新盤……）

09.花都區

放眼至花都，4月預計有兩個新盤亮相。

其中，位於花都中軸CBD的

廣晟中國鐵建花語天珹

預計4月開盤，主推建面約97-142㎡三至四房。

該專案是由廣晟地產和中鐵建兩大央國企聯袂打造的大城樓盤，總建面約75萬方，涵蓋有住宅區、72班中小學、商業總部大樓、花都區婦女兒童醫療中心新院區等。

廣晟中國鐵建花語天珹專案示意圖

而廣州北站板塊的

金地商置·都會峰範

將於4月開放樣板房，主推建面約85-125㎡三至四房。

該專案總建築面積約68。5萬㎡，涵蓋了住宅、公寓、商業等多重業態，是集商務辦公、交通、商業及住宅為一體的大型TOD專案。

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