總價350萬左右買入毗河生態區觀景疊拼 商住分割槽配套豐富

前言|大都觀香岸靠近新都毗河生態區，地鐵3號線三河場站旁，周邊生態資源豐富。主力建面約149-163㎡疊拼，面向想一步到位置業的改善人群。

容積率1。04的低密小區

大都觀香岸專案位於新都蓉都大道與繞城大道交匯處，地鐵3號線三河場站旁，該專案地塊為2020年3月31日廣西建工以底價7000元/㎡競得，用地性質為綜合用地，淨用地面積73。48畝，總建築面積約17萬平方米，容積率1。5，住宅容積率1。04，綠化率30%。住宅共計380套，車位769個。

目前大都觀香岸售樓處位於三河場地鐵站A口繞城大道南二段大都保峰玖著位置，但專案是在郭家花園隔壁，更靠近毗河的位置。

毗河綠帶計劃在未來兩年左右修建開發，因臨毗河一側，用地紅線50米以內建築高度不得高於24米，純住宅部分，該專案主打疊拼產品，輔以兩棟高層。

該專案整體規劃了2棟高層、11棟疊拼、6棟商墅、3棟獨棟臨街商業、1棟星級酒店。採取沿毗河“由低至高”的錯落佈局。

大都觀香岸的地塊分為兩部分打造，如下圖所示，2棟高層、11棟疊拼位於綠色區域，6棟商墅、3棟獨棟臨街商業、1棟星級酒店位於藍色區域，住宅地塊和商業地塊是分開的，保證住宅區居住安全性及私密感。

住宅部分，高層合計188套，疊拼合計192套。

目前高層1棟、2棟高層（188套全開已售罄）、疊拼3棟、6-9棟（先期84套在售），位置如下圖所示：

建面約149-163㎡疊拼產品，3梯2戶，上中下三疊。下疊、中疊戶型為建面約163㎡四室兩廳三衛，上疊戶型為建面約149㎡四室兩廳三衛。裝修標準為2999元/㎡（不包含新風、地暖、中央空調三大件）。

作為疊拼，為了控制總價，將面積段打造的較小，使得居住稍顯侷促，雖然是主力產品，認購率依然不高。

交通情況

距離大都觀香岸最近的地鐵站點為地鐵3號線三河場站，實際步行600米以內，是純正地鐵房。打工人最關心的通勤時間，基本可以得到保證。並且在站口也有許多共享單車，騎行方便。

與地鐵的遠近，影響居住出行便捷度的同時，也會影響後期房屋的升值能力。

同時，成都地鐵27號線一期工程建成後，也將加強北部區域與中心城區交通聯絡，改善北部沿線居民公共交通出行條件。

大都觀香岸與成都新都區客運樞紐站距離在6公里左右，乘坐快速公交K3線12站可直達。

新都客運樞紐站是集軌道交通、城市公交、公路客運、社會車輛及計程車為一體，無縫換乘、有機銜接的綜合客運樞紐，新都區多條公交線路均可到達新都客運樞紐站。

配套情況

區域擁有K18優質教育體系，幼兒園有東方劍橋幼兒園成都雙水岸校區、金貝德雙水岸森林幼兒園、茶苗苗國際雙魚幼兒園、萊茵北郡1+1幼兒園、成都市新都區貝森幼兒園；小學有三河小學、成都市三原外國語學校附屬小學、成都市新都區諭亭小學（毗河校區）、新都漢城小學、成都市金橋高階藝術小學；中學有成都市三原外國語學校、新都一中實驗小學、西南石油大學附屬初級中學、成都三十六中；大學有四川音樂學院、成都醫學院。

專案屬於三河小學劃片範圍（僅供參考，具體以當年劃片為準）。

區域內有成都紅星老年病醫院、成都醫學院第一附屬醫院、新都區人民醫院門診大樓、新都區桂湖醫院、新都區婦幼保健院、新都區中醫醫院、新都區人民醫院、新都區疾病預防控制中心。

距離專案5。2公里左右的新都區人民醫院，是國家三級甲等綜合醫院，醫院佔地143畝，規劃床位1500張，有重症醫學質量控制中心等18個區級質控中心，醫學檢驗科系省級甲級重點學科（實驗室），醫院在全省總排名均位列第四名。

三河生態活力公園、鷺島咖啡音樂文創公園、音樂文創公園、成都市新都區泥巴沱森林公園、新都體育森林公園、萬科五龍山公園、新都區中央森林公園、老桂湖公園等，均在周邊。

專案自身有配建商業，隔著一條蓉都大道南四段還有緹香薈萬科生活廣場，不過要到達這裡需要透過繞城路南二段與蓉都大道南四段十字路口，步行距離在700米左右。

總價350萬左右買入疊拼

大都觀香岸建面約149-163㎡疊拼產品，戶型建面約149-163㎡，裝修標準為2999元/㎡，均價約21089元/㎡。總價最高的一套疊拼，建面162。86平米四，總價400萬/套，摺合單價24564元/平米。同時該套房源也是單價最高的一套，正對毗河，基本可以實現270°看景，正面無遮擋，觀景及採光效果佳。

成都主城疊拼產品基本都在200平米+，大都觀香岸建面約149-163㎡疊拼戶型，作為小面積段的上中下三疊，對於深改客群來說稍顯侷促，但對於想總價350萬左右就能一步到位買入疊墅的新中產階級來說，的確也是難得的產品，並且大部分業主都能欣賞到河景。優質的河景資源產品目前市場上還是較為稀缺的，後期價格也會有少量上浮。

專案不足

小區周邊來看，緊靠蓉都大道城市主幹道，西北側還有元貞國際機械城、貨運大道，北向南向均有多個加油站在附近，如殼牌加油站新都三河站、成都石油加油站、中國石油加油站等，這都是導致小區周邊大貨車較多的因素，雖然依靠商業部分阻斷了部分影響，但依舊還會有噪音和揚塵問題。

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文章來源：樂居買房