靈魂拷問：300w買到青浦澱山湖 虧了還是賺了？

這些年來，青浦作為遠郊專案的供應主力，由於受到大虹橋的輻射利好，不少購房者都對此區域內的專案頗為關注。今年1月底，澱山湖板塊內近期開盤的中環境秋月共計推出345套，吸引有效認籌555組，認籌率高達約160。9%，青浦的魅力再次被展現的一覽無餘。時隔2個月，專案再次傳出拿證的訊息。

最新動態資訊：中環境秋月將推出約224套建面約74平和89平洋房，約93平和130平疊加，約135平合院，洋房帶裝修交付，別墅毛坯交付，均價約41552元/平，具體時間及資訊待定。

總價僅300w？ 位於價格窪地

中環境秋月位於青浦澱山湖板塊，目前板塊內的新房供應僅東原碧桂園、觀湖御景以及中環境秋月三個專案在售，新房供應還是比較緊缺的。再說到東原碧桂園和觀湖御景兩個專案，東原碧桂園在售頂層和底層複式，總價約600-800萬元/套，而觀湖御景雖然總價僅1字頭，但是該專案於2019年年初開盤，目前也是少量現房房源在售。

周邊房源

無論是從價格層面還是房源自身的品質層面考慮，中環境秋月的優先順序都是較高的。除此之外值得一提的是，澱山湖板塊內的二手房價相比較於中環境秋月這次的入市價41552元/平而言更高。

這樣看下來，想要低門檻置業澱山湖板塊，中環境秋月都是首當其衝的一個選擇。

容積率僅1。25 打造品質墅居生活

就如小編剛才提到的，除了價格上佔優勢以外，中環境秋月在自身的產品力上也是十分亮眼。據瞭解，中環境秋月打造為容積率僅約1。25的高品質低密度墅區，外立面採用新中式風格，簡潔大氣，極具古典風姿。

在社群景觀的打造上，中環境秋月還以現代景觀手法融入古時的文化與意境，圍繞軸線式遞進院落，形成街、坊、巷、庭的雅緻園境；並引入五重歸家禮序，透過迎、悅、尊、匯、趣的空間打造，融情於景呈現尊貴禮儀秩序。

在說到戶型設計上，中環境秋月首開含疊加、洋房、合院三種產品，主力戶型為建面約74-89平米洋房以及建面約93-135平米院墅。

74平兩房

89平三房

可以從戶型圖看到的是。74-89平米洋房整體戶型較為方正，南北通透的設計保證了室內的採光和空氣流通，戶型均為全明設計，能夠避免陰暗、潮溼、發黴等問題，保障居者健康生活，功能區域完備，能夠滿足多重人居需求。另外據瞭解，中環境秋月得房率高達80%以上。

130平下疊

另外專案本次也推出了約93平米上疊戶型、130平米下疊戶型以及135平米合院，為改善置業的購房者提供了高品質居住體驗。

93平上疊

135平合院

緊鄰蘭生復旦 坐享優質教育資源

周邊配套也是專案的一大亮點，專案緊鄰蘭生復旦青浦分校，僅相隔一條馬路。蘭生復旦青浦分校為十五年一貫制知名學校。近幾年世外、復旦附中、宋慶齡學校陸續在青浦落地，而隨著蘭生復旦的引入，也意味著目前青浦區域內已形成了比較成熟完善的教育體系。

中環境秋月與蘭生復旦

而這樣的優質教育也將為中環境秋月帶來不可估量的升值潛力。

在公共交通方面，中環境秋月鄰近軌交17號線澱山湖大道站，出行便捷。而在自駕方面，專案周邊有港周路、青浦大道可以快速連線崧澤高架、澱山湖大道和滬渝高速三條橫向的主幹道，通達上海各地。

區點陣圖

專案周邊包含有豐富的商業資源，東山湖大道地鐵站是目前青浦的主要商業圈，另外周邊還有如約45萬方青浦萬達茂、約18。5萬方東渡蛙城以及約10萬方的吾悅廣場等商業綜合體，能滿足日常生活中的休閒娛樂以及購物需求。

萬達茂

另外，在醫療資源方面，專案周邊的紅房子醫院預計將於今年或明年開業，還有兒童醫院、青浦與復旦大學合作打造的“醫學園區和國際醫療中心”也落戶澱山湖新城，居者的身體健康有保障。

紅房子

朱家角人民醫院

總結

總體而言，中環境秋月位於價格窪地，無論是價格還是產品本身都佔一定優勢，緊鄰蘭生復旦的區位也將為其帶來可期的升值潛力，在戶型設計上滿足了全階段家庭的需求，73-89平米的洋房對於剛需置業者十分友好，疊墅及合院戶型也為改善型客戶帶來了高舒適度的居住體驗。

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文章來源：樂居買房

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