解碼寶安先進製造業｜從3個刷屏的網紅園區 看寶安產業園區轉型“活力密碼”

讀創/深圳商報記者 吳素紅 李丹

這是三家在抖音、小紅書以及B站等網路平臺上備受關注的“網紅園區”：綠植掩映的園區內，科技創新企業在這裡迸發出創業創新的激情；經過改造後的現代化廠房，產值迎來新飛躍；老廠區變創意園，昔日工業廠房蝶變為如今的“文化名片”。

日前，記者走寶安區3個產業園區，透過這些看得見的場景，走進去觀察，試圖從園區變化一窺深圳產業園區轉型升級發展的“活力密碼”。

天然生態園藏著創新部落群，迸發創新活力

一湖，四島，二十四節氣，這座城市裡的“森林”已在小紅書、微博、嗶哩嗶哩等社交平臺刷屏很久。

綠意盎然的泰華梧桐島藏著寶安實力雄厚的創新部落群。寧詩婷 攝

走進位於寶安的泰華梧桐島，宛如進入一個大型的生態園：迎面而來的小湖湖水清澈見底，白鵝野鴨在湖面嬉戲打鬧。沿湖而建的每棟樓上，獨一無二的“外掛樓梯”文藝氣息滿滿。在網路上，園區內四季輪轉的美景，成為網友們爭相打卡的地點。

綠意盎然的泰華梧桐島藏著寶安實力雄厚的創新部落群。王像乾 攝

據瞭解，這個生態辦公園區，由一個兩萬平米的中心湖泊和周圍的辦公區、竹林等組成，分為春、夏、秋、冬島四個區，園區的辦公樓一共是24棟，以二十四個節氣命名。

與優美環境交相輝映，是隱藏在辦公區內綠意盎然下的創新部落群，實力更是不容小覷。

據工作人員介紹，泰華梧桐島產業定位以高新技術產業為主，如人工智慧，5G新硬體，物聯網、高階製造（智造）產業、網際網路+、文化創意產業等為主。近年來，在這個創新部落群內，先後培育孵化出易誠高科、康佳智慧、節卡機器人、速嘉科技、海清視訊、億樂谷、碩日新能源等知名企業，成為深圳創新創業的“佼佼者”。

“服務一直是我們園區的主打。”據工作人員介紹，園區定期舉辦“Wutong Talk”、“CEO早茶會”等行業大咖交流活動，為園區企業提供學習平臺，促進行業生態鏈的形成。同時，園區還積極搭建平臺，為政府宣傳產業政策，為企業獲取政策支援提供幫助。

優質的辦公環境與高質量的軟服務，吸引科創企業紛至沓來。作為寶安區科技創新園區產業升級的一張名片，園區目前已有近190家企業簽約，出租率達96%。

廠房升級“現代化”，換來產值飛躍

寶安區福海街道，是深圳知名的產業重鎮。踏進這裡剛剛完成改造不久的美生雲谷，粉牆黛瓦的徽派建築風格，錯落有致的開放陽臺與窗明几淨落地窗讓一棟棟大樓極具時尚氣息。

一年多前，這裡呈現的可是另外一番景象。“園區最開始比較老舊，牆體地點有裂痕、地面也不平整。”美生集團招商總監劉克斌介紹說。

2021年1月開始，脫胎換骨式的綜合升級改造在美生雲谷開啟：完善基礎設施裝置、營造環境、空間佈局、新增配套空間和產業服務等。為適應先進製造業企業辦公新需求，園區還新增了新能源汽車充電樁、會議室、咖啡吧、企業服務中心等公共配套空間，以滿足入駐企業工作、生活需求。透過綜合改造升級，園區一改老舊破損的形象，廠房全部升級為“現代版”。

“現代產業需要現代化的配套設施和經營思維。除了配套，我們還為企業提供定製化服務。”美生集團運營總監柴君講述了一個細節：為了方便企業進出貨，園區為每棟樓新安裝了兩部電梯，同時幫企業合理規劃進出貨的動線。“提升經營效率不僅是企業的事情，也是作為園區管理方共同努力的方向。”柴君說。

硬環境+軟服務，廠房的改造升級帶來了什麼？美生雲谷的前後變化很有說服力。改造前，園區入駐企業主要以傳統印刷、油墨等高能耗、低能耗、低附加值企業為主，園區年度產值1。9億元。改造後園區共引進企業17家，其中國家高新技術企業6家，規模以上企業7家，主要以智慧製造企業為主，2021年園區企業產值近27億元，產值翻了14倍。

老廠房變身創意園，新興文創顯實力

仲夏的週末，走進位於寶安區西鄉街道的F518創意園，映入眼簾的是滿牆碧綠的爬山虎，以及比爬山虎還要“旺盛”的人氣。從當年的舊廠房，到如今園區內濃郁的創意藝術氣息，這裡儼然成為深圳文化創意產業名片。

曾幾何時，始於2006年的深圳創意產業園區改造，“忽如一夜春風來，千園萬園遍地開”。十多年來倒閉或轉行的不勝列舉。F518創意園何以屹立十五年而不倒，成為深圳創意產業園區的“明星”？

“我們一直以來實行的都是‘高門檻、低租金’的招商策略，入駐企業的發展前景和潛力是重要的考量標準。”深圳市創意投資集團有限公司副總經理、深圳F518創意園總經理倪妙絢介紹說，園區一直堅持深度挖掘、整合、聯動相關產業資源，透過標準化的運營體系、資訊化的公共服務平臺、優良的創意服務與孵化氛圍、助力企業成長。

梳理產業鏈條，透過構建優質活動，助力園區企業業務和資源在產業鏈條內不斷延伸拓展，這是F518創意園形成強勁的文化創意凝聚力的“秘訣”之一。不僅如此，倪妙絢說，F518創意園運營機構深圳創意投資集團自有的天使母基金還對優質的園區內外企業提供投融資服務，與企業共享發展紅利。

以產業鏈為核心展開孵化運營，與企業共享發展紅利，二者精妙互動，帶來了園區高質量發展。

據介紹，目前F518創意園基本處於滿園狀態，園區累計入駐企業841家，服務企業超過5650家，已形成工業設計、動漫設計、創意設計、建築景觀、智慧硬體網際網路和影視娛樂等創意企業的集聚地，湧現出工業設計界新銳企業柏斯工業設計、跨國發展的高斯貝爾，以及影視動漫方面的火種數字科技、雷科影視等文化創意領域明星企業。統計顯示，園區累計輻射經濟產值超過276億元，納稅總額近6億元。

【記者觀察手記】

園區蝶變背後的產業升級

3個網紅園區的“蝶變”記，僅僅是寶安開啟產業園區提質增效2。0路徑的“縮影”。

從早期的“三來一補”，到如今以技術創新為引領的先進製造業，分佈於寶安大大小小的產業園區為深圳經濟發展貢獻巨大。然而，土地資源配置效率不高，供需錯配，老舊園區佔比較大，地均產出效率偏低等問題，這不僅是寶安，也是深圳很多傳統產業園區面臨的現實難題。

先進製造業的發展，需要匹配現代化生產模式和需求的產業空間。舉例來說，智慧化的生產裝置對工廠的層高甚至承重有新的要求，科創人員以及新一代的產業工人對工作、生活環境新的需求，如此種種，如何才能實現“供需相配”？

顯然，只有摒棄傳統的產業園區運營思維，著力推動園區由“單一型”向“融合型”升級，推動園區由“粗放型”向“集約型”升級，推動園區由“傳統型”向“創新型”升級，才能留住企業、吸引企業。3個網紅園區之所以受歡迎，則是透過市場化運作，適應新的需求，與企業共享發展紅利，才換來產值飛躍和園區高質量發展。

眼下，寶安正透過“大會戰”將對全區的工業園區“重新整理”一遍，為產業發展提供優質的空間載體。未來一段時間，寶安透過對符合改造條件的部分實施應改盡改，將產業園區平均產值提高至2億元/萬平方米，探索一條產業園區提質增效新路徑。

審讀：譚錄崗 蔣祝璇