環松湖和環主城，哪個更好

主城和松山湖限購後，環主城和環松山湖成為“核心外的熱點”。

環主城，人口密集、配套全、CBD正在崛起，想象空間大。

環松山湖，科技力量強大、概念響亮、灣區紅人。

兩大環核心，哪個更優質？

其實沒有絕對！

主要還是看個人需求。

1

東城/南城，人口多

松山湖，人均GDP高

南城/東城/松山湖，人口、經濟發達，引領東莞發展。

從常住人口來看，

東城人最多，松山湖最少

。

根據七普資料顯示，東城為

59.72萬人

，南城為

41.83萬人

，松山湖僅為

12.08萬人

。

3大核心板塊經濟總量，均位於東莞前列。

南城2021年GDP為

701.8億元

，東城2021年GDP為

670億元

，松山湖2019年GDP為

867.3億元

。

從人均GDP來看，

松山湖遙遙領先

。

南城為

16.8萬元

，東城為

11.22萬元

，松山湖為

71.8萬元

。

南城/東城的人口活力旺盛；松山湖人才更集中，創造財富的能力更強。

2

南城/東城，配套完善

松山湖，仍需完善城市介面

南城/東城，城市資源集中、城市面貌優秀、生活配套齊全。

東城中心區，匯聚了

萬達廣場、星河城、時尚廣場、世博廣場、海雅

等，商業氛圍成熟且濃厚。

尤其是星河城和萬達廣場，仍是東城人經常打卡的繁華地標，吃喝玩樂一應俱全。

位於東城/南城交界處的國貿商圈

，更是虹吸大量商業和人流，成為目前主城人氣Z旺、規模Z大的綜合性商圈。

南城，自2004年市政府搬遷至此後，

會展中心、市圖書館、玉蘭大劇院

等市政文化配套，如雨後春筍般湧現。

匯一城商圈、西平商圈、鴻福路商圈

等也紛紛崛起，城市繁華肉眼可見。

南城正全力推進東莞CBD建設，將打造

中心公園、華潤永珍城、五星級酒店和499米的城市地標

，提升城市面貌，成為東莞的城市名片。

已通車的地鐵2號線

，串聯起南城/東城的繁華商業，更加豐富人們的生活。

松山湖優先大力發展產業

，是東莞新興產業、高科技產業的引領者。

2001年松山湖產業園掛牌；2010年升級為國家級高新區；2020年成為國家科學中心先行啟動區。

如今，走過20年的產業發展之路，松山湖的發展能量已不容小覷，

接下來需要豐富休閒娛樂及生活配套

。

松山湖，目前僅有

萬科生活廣場、犀牛陂萬科裡和濱湖萬科裡等商業體

，不能完全滿足片區的商業需求。

有個好訊息是，

松山湖永珍匯

，

預計今年9月份開業

。專案

總建面約35萬平，

商業體量近14萬平

，涵蓋零售服飾、體驗服務、童趣天地、目的食集、集市等業態。

今年6月，華僑城拿下松山湖創新生活城地塊，根據競拍要求，將

配建3萬㎡商業+5000㎡酒店+19863㎡辦公+不低於3萬㎡展演中心

，進一步豐富松山湖的配套。

3

東城/南城，學校底蘊足

松山湖，教育發展更快

松山湖/南城/東城的教育水平，均處於東莞的領先地位。

第一，公辦小學教育，數量多，質量優。

南城，擁有

11所

“陽光系”公辦小學；其中，陽光中心小學和陽光第一小學被評定為省一級小學。

根據規劃，東莞CB

D

內

將規

劃打造

2

所

九年一貫制學校，分別為

北部學校/南部學校

。

其中，北部學校已於今年

5月開工建設，南部學

校於7月公開選取土地規劃機構。

東城，擁有

12所

公辦小學；其中，東城中心小學和東城小學被評定為省一級小學。

松山湖，擁有

5所

公辦小學，包括松山湖中心小學、松山湖實驗小學、松山湖第一小學、松山湖第二小學，以及預計今年9月份開學的松山湖未來學校。

第二，公辦初中辦學水平高，令不少家長心生嚮往。

南城擁有

2所

公辦初中，

南城陽光實驗中學和東莞中學南城學校

，近些年培養了一大批成績優秀的學生。

松山湖可申請的公辦初中有

3所

，包括

東莞中學松山湖學校、松山湖實驗中學和松山湖北區學校

，整體教學水平均是東莞一流。

東城擁有

2所

公辦初中，

東城中學和被評為省一級學校的東城實驗中學

，學校的品質也很不錯。

第三，公辦高中，也是家長重點關注的物件。

東城，擁有東莞市第一中學、東莞實驗中學、市第二高階中學等

3所

公辦高中。

松山湖，擁有

2所

公辦高中，包括

東莞中

學松山湖學校、松山湖未

來學校。

南城，擁有

1所

公辦高中，為

東莞高階中學。

4

東城/南城，有休閒去處松山湖，生態環境優美

松山湖優美的生態環境，比南城/東城更舒適宜居。

松山湖的

綠化/城市密度/湖景

，和諧地融為一體，讓人體會到山水之間怡然自得的滿足。

松湖煙雨，是東莞八景之首

；這裡環繞著8平方公里湖面的道路，便是週末人們騎腳踏車的路線。

2021年4月，廣東省釋出的《廣東省國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》提出，

要最佳化提升松山湖濱水岸線環境品質

，建設生態碧道、休閒碧道、防洪碧道和交通碧道，構築河湖一體的生態網路。

在擁有豐富生態的松山湖，政府仍將以生態為先，建設綠意盎然的城市公共環境。

東城擁有嶺南名山黃旗山

，並打造了旗峰景區、虎英景區、黃旗南麓休閒區，8。5公里綠道等，供市民觀光娛樂、休閒健身。

南城的生態休閒去處，則有

水濂山森林公園和東莞植物園

等，無論登山遠眺或觀賞植物均可實現。

5

環松湖/環南城/環東城

外溢購房，怎麼選？

南城/東城/松山湖購房需求旺盛，但由於

“價格高+供應少+限購”

的影響，多數購房者只能外溢購房。

環南城/環東城/環松湖，

“房價2或3字頭+樓盤選擇多+無房無貸首付2成+不限購”

，成為他們外溢購房的首選之地。

購房地點選擇如下：

環南城為高埗、道滘和厚街。

環東城為石碣、茶山和寮步。

環松山湖為大朗、大嶺山和寮步。

環南城的外溢選擇

環南城大部分樓盤，

均價在2.5-3萬/㎡之間，起步總價在200-300萬之間

，值得關注的新盤不少。

高埗的

華僑城天鵝堡

，距離梨川大橋直線約500多米，主打建面約96-178㎡的3-5房，首批洋房均價為

26755元/㎡

，目前樣板房已開放。

厚街，有萬科瑧山悅、海逸豪庭尚都二期、時代天韻、康華云溪4個樓盤在售。

萬科瑧山悅

，厚街中心區的改善專案，均價為

3.8萬/㎡

，打造140㎡以上的大平層。

時代天韻

，透過職校西路快速通達東莞CBD，主打88-101㎡3-4房，均價約

2.65萬/㎡

，適合剛需買家。

海逸豪庭尚都二期

，周邊生態環境優越，主打建面約66-152㎡的2-5房，均價為

2.5萬/㎡

。

康華云溪

，地鐵2號線珊美站TOD專案，目前主推3、4棟建面約143㎡的純板式4房和8棟建面約169㎡的純板式4房，均價

3萬/㎡起

。

道滘，有首嘉鷺灣1號、水岸君悅東方、中海鳳凰熙岸3個專案在售。

首嘉鷺灣1號

，主打江景低密改善產品，打造建面約114-128㎡的純4房社群，均價為

3.1萬/㎡

。

中海鳳凰熙岸

，位於金地城南藝境旁，主打建面約93-107㎡的3-4房，均價為

3萬/㎡

。

水岸君悅東方

，位於南閣大橋旁，主打建面約95-143㎡的3-4房，均價為

2.6萬/㎡

。

環東城的外溢選擇

東城的外溢客很喜歡的一個樓盤，就是寮步的

萬科時富金色家園二期

。

專案距離星河城僅約3公里，均價為

2.6萬/㎡

，還有建面約75㎡的小戶型，對剛需買家而言很有吸引力。

與東城一橋之隔的石碣，也是環東城重要的新房供應地，目前有5個樓盤在售。

靠近江邊、臨近大王洲橋的有

中海·左岸東宸和達鑫江濱新城

2個樓盤。

其中，中海·左岸東宸，主打建面約89-118㎡的3-4房，均價約

3萬/㎡

。

位於石碣中心板塊的有

新城御瓏公館和中洲城邦

2個樓盤，價格為

2.4-2.5萬/㎡

，價效比較高。

恆基·旭輝江山

，位於石碣唐洪板塊，打造城區網紅營銷中心，主打建面約96-117㎡的3-4房，均價約

2.6萬/㎡

。

另外，

茶山

透過地鐵2號線或桑茶快速路，無縫連線東城，目前7個樓盤在售，是東城人外溢的重要地點。

臨近地鐵2號線茶山站的專案，為

魯能公館和萬潤中心

。其中，魯能公館，主打建面約83-144㎡的3-4房，均價為

2.7萬/㎡

。

位於茶山CLD板塊、靠近桑茶快速路的專案，有

金融街金悅府、莞民投和昌莞月灣、嘉華嘉譽灣和碧桂園瑜璟臺

4個樓盤，價格為

2.55-2.8萬/㎡

。

龍湖金地天曜城

，為東莞火車站TOD專案，自帶龍湖天曜城商業，主打建面約87-120㎡的3-4房，均價約

2.5萬/㎡

。

環松山湖的外溢選擇

環松山湖3鎮有12個樓盤在售，

均價為2萬多到4萬

，比較適合總價預算250-400萬的改善買家。

大朗的

中海松湖雲錦

，距離松湖煙雨不到2公里，主打建面約96-129㎡3-4房，均價

4萬/㎡

。

大嶺山有4個樓盤在售

，

包括

離中集智谷500米的

華堂睿晟松湖云溪

；

距離R1大嶺山站地鐵口約500米的

金地格林名鑽

；

大嶺山圖書館斜對面的

保利琥珀

；

品牌大社群的

中海松湖璟尚，價格

價

格

4個樓盤風格各異，購房者可根據需求對比甄選。

寮步則有7個樓盤在售，包括

3-3.3萬/㎡

，供應量充足。

其中，松湖智谷旁的2個新盤，保利·越秀·金茂松湖雲禧和南山悅府，

。

，備受關注。

。

保利·越秀·金茂松湖雲禧、南山悅府、源悅、光大松湖雲臺、鼎峰松湖雅境、金地保利領峰和萬科時富金色家園二期

房價3字頭，距離松湖北站CBD約2公里

環主城和環松山湖，買房該怎麼選？