地價近14000又如何？東南新城未來是真正的國際級城區！

作者：未必如是、龔婷婷

2月11日上午，下應兩地塊分別以 13920元/平、 9050元/平的價格結束了春節前的最後一次土拍。金茂、榮安分食兩地，成最終贏家。

很多媒體都提到了下應板塊這次將開始正式爆發。但究竟會怎麼爆發呢？除了我們已知的，下應還有哪些未來的概念呢？

其實真相甚至超過了人們的想象，下應，或者更準確地說，寧波的這座東南新城，未來將是一個真正意義的國際型社群！

先來回顧下地塊資訊

這兩塊地就在貼隔壁，此外，據搜地網傳出訊息，5號地塊要求商業、商務辦公及其配套比例需不小於計容建築面積的20%，另要求設定一幢商務辦公樓，且建築面積不得小於1。5萬平。至此，一座由寧波本土實力品牌榮安打造的高規格商住綜合專案即將誕生！

拍賣過程無需贅言，幾乎都是秒拍，溢價率近乎為零，這種大家都懂的。關鍵是土拍背後隱藏的更大資訊。

地鐵八號線可能穿地塊而過！

在之前樂居的報道中，曾提過寧波除目前在規劃的幾條線，還有一條八號線也在規劃狀態，它將穿過青林灣和氣象路，直至下應，那麼是不是中海國際社群所在的下應區塊呢？我們來看下大致的規劃圖。

對！很可能就是在中海國際社群一帶穿過！和4號線平行，形成整個板塊的

雙地鐵出行板塊！

不僅如此，根據上圖，板塊內還規劃有餘姚至象山的城際鐵路，以及

軌道交通七號線！

三條輕軌加一個城鐵

，所以

東南新城未來很有可能成為寧波的一個交通樞紐區

。但凡交通樞紐區，必也是

資金流客流資訊流匯聚的區域

，從這個層面說，東南新城在目前寧波各大新城中，處於非常有利的發展地位！

鳳凰湖、城市公園、商業綜合體！東南新城的全國際城市配套！

這樣一個潛在的交通樞紐，鄞州區政府當然要委以重任！

早在南部商務區還在規劃之際，東南新城規劃已經提上日程。據一位參與該新城規劃的鄞州區高階官員透露，東南新城規劃級別很高，這從最早的中海國際社群規劃即可見一斑。本規劃區是以生活居住為主的城市綜合區，配套發展商業、教育服務等設施。具體目標是建設成以“創意·生態”為產業特色，宜業的城市片區；環境優美、生態低碳、濱水特色突出，宜居的城市片區；獨具魅力的鄞州新城區東南門戶區域。

但是大家千萬別以為目前本片區的發展狀況和這位官員所說的是一個意思，甚至該官員還為當前下應某專案的定位感到可惜。在他們原來的心目中，這裡一個真正意義上的國際型社群，比肩上海的碧雲國際社群和聯洋國際社群，目標是將寧波大量的外籍人士都引入其中，成為一個外籍人士聚居的區域。

而從初衷上說，東南新城的國際級城區規劃依然是這座新城的底子。

我們來看下具體規劃。

這就是樂居能找到的東南新城最新總規圖。2016年推出。

最南側那條彎彎的路就是鄞州大道，新城的東片區就是天宮莊園，北面一直到鄞縣大道。

西南角黃色的四塊地就是中海國際社群。在它們的北側就是本次拍出的兩塊地。就是整個東南新城的中心位置。

縱觀全圖，住宅區（黃色板塊）基本佈置在新城四周，而中間（紅色板塊）則是大量的商業商務配套。

很多文章都提到區域內有一個鳳凰湖，具體在哪裡呢？

就是這裡，新城的東南角，配有大量的商住及休閒配套，

屬於東南新城的“鄞州溼地公園”，和灣頭的星湖公園功能類似。

這種

高級別的城市內湖

連上海的碧雲國際社群都沒條件擁有！

大約可以判斷，湖北側的R+B商住用地，將是本地塊最炙手可熱的區域，很多人在等著它們掛牌吧，到時地價估計又要創新高。

東南新城還有一大概念，就是和軌道交通直接對接的商業綜合體地塊。此前就有傳出合作傳聞，目前尚未落地。我們標出的只是大致位置，不是最終確定的地塊形態。

下應街道黨工委書記陸利明曾說：“下應將成為繼萬達商圈、印象城商圈之後的鄞州商業第三極。”而能否最終實現，就是看最中心的這片區域。

根據之前的報道，整個綜合體體量在25萬至30萬平方米。其內的購物中心，建面約在15萬至20萬平方米。

未來高階餐飲、國際影院、大型超市、親子樂園、高階酒店肯定都是不會少的。

配合軌道交通，形成一個TOD型專案。具體位置是在金達路和緯三路，以及寧橫路的交界處。緯三路，即下圖中的崇實路。寧波名校鄞州中學校區已經落戶於當地。

那麼。本次拍出的兩塊地呢？就是在鳳凰湖休閒商務區和交通站點商業綜合體的西側，我們同樣用藍線框出的地塊。東側是金茂的，西側是榮安的商住地。北側隔著馬路是現狀下應中心小學。南側是待拍的住宅地塊和一個城市配套地塊（B9），以及城市景觀公園（G1），

未來還將配建一座幼兒園。

這樣，整個地塊從南到北，

從幼兒園到小學到中學，一應俱全，標準的學區地塊！

住在這兒以後送孩子上學連車都不用開，別人只能在大馬路臨時找車位，而這裡的業主拉著孩子的小手就能上學，爺爺奶奶也能輕鬆接送孩子。方便極了。

更不用說近處遍佈的商業設施和城市公園，休閒娛樂遊玩，都是幾分鐘步行的距離。西側的天宮莊園儘管帶，更將成為

國際級慢生活水岸步行區。

所以13920元/平貴嗎？未來前景一展開，想象空間就出現了。

而寫了這麼多，我們甚至連新城東側的東錢湖還沒提到呢。

離東錢湖最近的新城片區，無疑就是這座四通八達左右逢源的東南新城。

最後，還有誰會獲益呢？

東南新城是貼著雲龍規劃的，而鳳凰湖休閒商務區就是正對著雲龍，所以可以大膽預言，東南新城如崛起，雲龍就是最大贏家之一，將來“飛龍在天”！

接下來起飛的就是雲龍板塊了！