在廣州買房，有14都買在了增城

買增城，該怎麼選?

買房這件事，更多是個人選擇

，如果出於自住需求，房子各方面合適，但買無妨。

增城由於市場與供應原因

，量價上漲阻力大，但它仍然還是廣州銷冠最有力的競爭者。

在廣州買房，有1/4都買在了增城!

去年增城一手住宅的成交套數約為2。7萬套，位居廣州各區之首。據預測，今年有約2。5-2。6萬套的一手住宅登場。

雖然增城樓市一直被詬病

，但資料不會說謊，活脫脫的嘴上說不願意，身體卻很誠實。

作為東部糧倉，2022年增城大機率還是廣州樓市成交大戶。

在廣州的年輕人很幸福，大灣區宜居龍頭城市

，醫療教育資源強勁，置業門檻比北上深低。就在上週，我去了一個廣州網紅新盤“探店”，沒想到被種草了！

遠洋招商保利東灣位於廣州增城朱村板塊

，由央企保利聯合遠洋、招商傾力打造，900餘戶地鐵上蓋純複式臻品社群。

專案總建築面積近15萬㎡

，專案內配有兒童活動中心、休閒運動場所、體育館、建面約3萬㎡社群園林，翠綠植被錯落有致，擁有100米水軸景觀，160米園林央境、35米無邊泳道等。

樓盤所處的位置是增城朱村板塊，一般是被稱為廣州科教城板塊。

增城位於廣州東進戰略的核心位置，也是廣州東進主要的人口承載區域。

增城區從2015年撤市設區以來，已經連續3年奪得廣州成交龍頭老大的位置，現在多條地鐵或施工或通車、第二機場的確定、富士康科技小鎮的進駐等等，都對整個增城區有個非常大的促進作用。

而廣州科教城板塊是屬於廣州不限購板塊

，無論是自住還是投資都是非常合適的廣州科教城由廣汕公路切割成北側和南側，是產業板塊及居住板塊清晰分界。

從專案出發

，不用一首歌的步行時間就來到了鳳崗地鐵站（距離150米內），乘坐21號線快線，3站之後就是天河，接駁5號線後還可直達珠江新城。

除此之外

，專案附近還有14號線知識城專線和規劃中的27號線，能夠暢達廣州全市。

另外還有穗莞深城際

、3條高速路和4條快速路交錯縱橫，除了能暢遊珠三角外，去往白雲機場、寶安機場也會更加方便快捷。

東灣專案由遠洋+招商+保利

，三大千億央企聯合開發，雄厚的財力及央企背景，多元化發展模式的體系支撐，本案是塑造品牌形象的定音之作。

同樣，接受的價格也是依次遞減。

既然是剛需

，那增城最多隻能是你買房置業道路上的新手練級區域，即使你是新廣，當你條件夠了，級別夠了，也依然會想離開這裡。

所以，在增城買房，流通置換、變現思維尤為重要。

第一，一定要沿著地鐵線買，距離地鐵口超過1。5公里的慎選。

地鐵在廣州的通勤中真的太重要了，特別是剛需來說，自駕本來就是一件很奢侈的事。

配套方面，

遠洋招商保利東灣亦是不缺，100米處的地鐵鳳崗站就規劃有約2萬㎡的地下商業街（設計模式參考：廣州花城匯）及4000㎡購物中心。

乘坐21號線地鐵

，還能快速抵達 3 萬㎡蘿崗增城雙萬達商圈，吃喝玩樂一應俱全。

幾公里內

，更是囊括6所幼兒園，12所小學，5家綜合性醫院，其中，朱村街第二小學（已開學）就在專案家門口，配套資源十分齊全。

綜合商場：

增城萬達廣場 、蘿崗萬達廣場 、教育城商業中心 、東匯城商圈 、新東站商圈 、朱村街商業中心，鳳崗站地鐵商圈。

醫院：

教育城三甲醫院 、朱村鎮醫院 、中新醫院、增城中醫院 、增城區人民醫院 、荔城醫院。

銀行：

中國建設銀行 、中國工商銀行24小時自助銀行（朱村支行） 、中國工商銀行（朱村支行） 、廣州農村商業銀行（朱村支行）。

其他：

朱村蔬菜批發市場 、保利中航城商業配套生鮮超市。

小區內部配套：

商業街、運動場地、健身設施、兒童遊樂場、游泳池。

一般的複式產品，採取的是點式樓的設計

，總會有一些邊角位置、朝向不好的戶型。這種戶型，往往不夠方正，又或者沒有充足的陽光照射。

保利東灣採用的是板式設計

，保證了每一戶都是純南向、南北通透，採光和通風都屬於上乘。

廣州樓市政策短期內也不會有重大的利好

，但信貸環境有所鬆動、利率下調，集中供應之下價格也有可能撿筍。

對於剛需購房者來說，今年上半年依舊是個入手的好機會。

當然，沒有誰能精準踩中谷底，小範圍的價格波動依然有機率出現，買增城，需要做好心理準備！

與此同時，對於改善來說，現階段也是換房提高生活品質是好機會，畢竟大框架不變房產放鬆政策，有利於改善生活！

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