公租房被拆遷？承租人有補償嗎？

公租房被拆遷？承租人有補償嗎？

實踐中，很多被徵收人對公租房拆遷感到困惑，不知道能不能夠獲得補償，也不知道怎麼補償。小編因為經常收到這樣的諮詢，特寫此文以告知廣大被徵收人朋友。

一、什麼是“公租房”

首先，我們來看一下“公租房”的概念，“公租房”是指由國家提供政策支援，各種社會主體透過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，公租房不歸個人所有，而是由政府或公共機構所有。用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

二、面臨“公租房”拆遷怎麼辦

我們知道公租房本是國家政府部門給居住困難的群眾，提供的居住空間，讓他們解決了無住房的困難。房屋的所有權人是政府或者公共機構，因此它不同於一般的徵收房屋。

首先小編認為面臨公租房拆遷時，可以選擇協商的方式。政府應基於公共利益的需要，對相關的房屋進行拆遷補償，拆遷工作統一由地方政府委託相關單位辦理拆遷事宜，政府會事先發出拆遷公告和補償標準的公告，被徵收人如果不同意補償的方式和數額等，可以協商處理，協商不成的可以提起行政訴訟，要求法院予以裁決。

其次，承租人要了解一下公租房拆遷補償時選擇房屋產權調換的一些標準。公租房按私有產權房的90%補償，如果被拆遷人為無房戶且面積小於43平方的一律享受最低43平方米的安置房，比如，張三的公租房只有27平米，他最少可以免費得到43平米的安置房。

另外，公房承租人可以選擇或貨幣補償，關於貨幣補償的規定，各地有所不同。《北京市城市房屋拆遷管理辦法》規定對公房承租人的補償可以選擇採用以下三種方式：第一，公租房承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補償。第二，被拆遷人以異地安置公租房承租人的方式，與公租房承租人解除原來的租賃關係（實物補償）。第三，被拆遷人以協議方式收購公租房承租人的公房使用權（貨幣補償）。公租房拆遷補償按住房面積確定，因而拆遷補償款是按照各自的居住面積而不是按人頭來進行分割的。另外對於那些承租人或同住人屬於年老體弱，缺乏經濟來來源，且按均分所得的補償款，無法見得房屋保證其正常生活的可以酌情多分配些。

小編透過此文對公租房以及公租房拆遷補償的相關問題透過互相協商或是訴訟的方式爭取補償，補償可能是產權調換也可能是貨幣補償。希望本文能夠給大家帶來幫助，承租人可以根據自己的需要選擇補償方式。