北京千億元土拍孫河無供應 孫河別墅板塊收官豪宅將入市

本報記者 王麗新

5月11日，北京首批集中出讓土地競拍落下帷幕，各大房企上演“土地搶奪戰”，以1109。71億元的總價拍出30宗土地，成為影響北京樓市走向的風向標。

雖然北京本次土拍規則複雜程度遠超其他城市，但房企拿地的熱情依然高漲，絕大多數地塊的爭奪都十分激烈。

值得注意的是，從北京此次土地供應結構不難看出，未來北京市場上的純粹低密商品住宅產品將會越來越少。而環顧北京高階住宅板塊格局，孫河區域憑藉得天獨厚的優勢和國際化生活氛圍，始終是終極改善置業的熱門板塊。

與其他區域不同，孫河是北京唯一一個先規劃後建設的純粹低密墅區，僅規劃11塊住宅用地，綜合容積率僅1。5。“現在是孫河成熟時期。”清華同衡規劃設計研究院彭劍波表示，孫河從規劃上看是純粹的低密高階片區，且全面落位了頂級的生態、配套資源，發展成了一個成熟的國際墅區。

據悉，目前，孫河匯聚了北京70%以上頂尖國際學校資源，涵蓋和睦家醫院等10大國際醫院佈局，包括16大高爾夫球場、6大國際級馬術俱樂部、8大藝術區、5大藝術館等頂級配套一應俱全。

從今年北京集中土拍結果來看，孫河的新增土地供應為零，未來孫河新建住宅稀缺性明顯。作為孫河收官的低密產品，傲雲專案的出現有效填補了東北片區市場的空白。據悉，2019年9月12日，北京朝陽區成功出讓一宗住宅混合公建用地，該地塊為不設上限競價地塊，競得人為天恆、恆基兆業聯合體，成交價為24。25億元，溢價率為1。5%，該地塊即為傲雲專案土地。

“傲雲是孫河的南大門，是孫河僅有的一個非常稀缺的住宅地塊。現在匯聚了眾多國際頂級資源去做，有望成為國際墅區的一顆明珠。”彭劍波表示，傲雲融合了孫河的發展優勢，這是可持續的。據悉，按照規劃，傲雲的產品主要分為合院別墅、疊拼別墅、全景平墅，營造出極致的居住體驗，滿足改善人群對於墅區生活的多元化需求。

本文來源：證券日報