稀奇事！半套別墅拿出來法拍，引1萬多人圍觀！

錢江晚報·小時新聞記者 徐叔競 李毅恆

昨天，一套位於富陽雲水山居的別墅在拍賣平臺開拍，作為杭州法拍房限購後熱度不減的房源型別，這套房子目前吸引了1萬多人圍觀。

不過比較特殊的是，這套房子的拍賣說明裡有一句：“雖為獨棟別墅，但因杭州對於房產最大可售面積限制性規定，同一別墅被區分成兩份產權證出售。”根據規定，此次拍賣的是這個獨棟別墅的其中364。9㎡，相鄰產權的另外117。2㎡則不在此次拍賣範圍。也就是說，購房者拍下的是獨棟別墅的一半。

無獨有偶，即將於5月開拍的一套蕭山所前鎮的天樂雲都541。7㎡的獨棟別墅，拍賣說明裡也標註了“不動產權證有兩本”。

為什麼這兩套別墅會有兩本產證？杭州對於住宅的建築面積有上限規定嗎？

對此，錢報記者諮詢了杭州和富陽的房管住建部門工作人員，對方都表示，杭州對於住宅的建築面積並沒有設定上限規定，市面上也有一些建築面積超過1000㎡的大別墅是正常的一本產證。

至於為何會出現一套房兩本證，通常是因為兩個原因。

其一，對於排屋別墅類住宅來說，出現一套房兩本證，主要是因為“限墅令”的出臺。2003年，當時的國土資源部下達《關於清理各類園區用地加強土地供應調控的緊急通知》，明確提出“禁止別墅供地”，2006年又重申了該禁令。此後，杭州就收緊了對於“獨門獨院、兩至三層”的低密度別墅產品的審批。

在這種情況下，一些開發商為了避開相關限令，打“擦邊球”，便做出了“雙拼排屋”，即兩套面積稍小的排屋緊緊相鄰，僅以非承重牆隔開，兩套房子內部都設定了功能完整的戶型，透過竣工驗收後，業主可以一次性買入這兩套排屋，將非承重牆敲掉打通，開發商的戶型圖上通常也會附有“合併裝修建議”示意圖。

這種情況，在眾安·景海灣、桃花源南區，以及香格里拉別墅等樓盤都存在。

而另一個導致一套房兩本證的原因，則是樓市曾經存在了十多年的“90/70”政策，即要求一個樓盤中70%以上的房源須為90㎡以下中小戶型。開發商為了避開“90/70政策”限制，把一套大面積房源分割成兩套及以上的小面積房源，然後捆綁出售。

在杭州樓市，九龍倉君璽、東方御府、東方福邸、遠洋公館、西溪誠園等專案都做過這樣的雙拼戶型。

由於早些年杭州樓市沒有出臺限購政策，當時的購房者對購房套數並不敏感。雖然兩本證會讓買房子的按揭、評估、稅收等費用提高，但是一些實力雄厚的自住購房者仍會買下兩套，享受大戶型的居住體驗。

但是隨著“90/70政策”退出樓市，改善型大戶型漸成樓市主力。再加上如今樓市調控進入深水區，限購政策越發嚴苛，“房票”變得極其珍貴；且銀行房貸政策對於二套的首付比例和利率都在提高……在這樣的背景下，如今的兩本證“雙拼戶型”在市場上並不好賣。

在貝殼APP上，輸入關鍵詞“兩本證”，跳出來的房源中，有麗江公寓南區、東方福邸、翡翠城、相江公寓、西溪誠園等房源。從掛牌價來看，不少兩本證的房源都比同小區正常房源要便宜不少。比如麗江公寓南區的兩本證房源，掛牌價僅3萬/㎡左右，而小區南區其他在售的房源，掛牌價普遍在4萬/㎡以上。

一位資深中介經紀人表示，兩本證的房子，目前在杭州二手房市場基本沒有客戶，帶看量很少，實際成交幾乎為零。

在他印象裡，兩本證的二手房，只在2014～2016期間曾經成交比較火熱。因為2014杭州曾經全面取消限購，而2016年杭州樓市在連續陰跌5年後迎來全面反彈，很多此前買了雙拼戶型的房東將房子拆成兩套賣，單價賣得更高，不少房東大賺一筆。

不過好景不長，2016年9月，杭州重啟限購政策，雙拼戶型再次被打入冷宮。“兩本證的房子定位太尷尬了：首次置業的剛需買不起，並且覺得功能不完善；而改善需求沒有資格買。”

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