買房必備！五證、二書、一表都是啥？

五證兩書一表是開發商銷售商品房必備的檔案，作為從事開發地產工作的瞭解“五證”內容才能提前準備好相關資料，避免延誤辦證時間所帶來的損失。

那麼，作為購房者來說，認真瞭解一下“五證”，也可以幫助您減少買到爛尾樓的風險。

房地產“五證”是哪五證呢？如何辦理？

具體每一個證辦理的流程有哪些呢？

作為地產開發企業，開發任何專案，都必須按政策辦理五證。

五證

，《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》；二書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；一表：《竣工驗收備案表》。

五證不全的房子有哪些風險

1、土地性質的不合法：

國家規定不能在農民集體所有的土地上進行商品房的開發，在該性質土地上建設房屋，又沒有辦理相關土地徵用手續，這種情況下的賣房活動是不合法的。建房是否合法需要根據其規劃手續是否齊全來判斷。

2、土地使用權的不合法：

有些樓盤，沒有辦理國有土地使用權出讓手續，即使具備了規劃、施工的手續，但也無法正常銷售。這種情況，建房本身合法，但是賣房卻不合法。開發商必須辦理國有土地使用權出讓手續，獲得《國有土地使用證》後，進而辦理《商品房預售許可證》後才能正常銷售。

3、工程建設手續的不合法：

專案上若是規劃、施工手續方面有問題，無法獲得規劃證和施工證件，就是我們所說的違法建築。這種情況，無論是建房還是賣房的活動，都是違法的。

4、專案施工進度未達到規定提前銷售：

這種情況出現於期房銷售的樓盤，樓盤尚未達到准許銷售的工程進度，銷售的風險原本就很大，開發商往往先收取一定的認購金，等達到取得《商品房預售許可證》後再與購房者簽訂商品房買賣合同。這種情況，建房是合法的，但賣房是不合法的。

5、不能辦理房產證：

銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。萬一開發商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產權。

（來源：樓盤網）