合肥保利時光印象VS偉星東新壹號全面PK，哪個樓盤能更勝一籌？

最近經常有粉絲諮詢一個問題，就是保利時光印象和偉星東新壹號這兩個樓盤誰更好？這兩個樓盤都是今年第一輪集中土拍中上市的地塊，也開啟了東部新中心供地的序幕。

同時，因為上市時間接近、地理位置上相距不是很遠、價格相差不大，又同屬東部新中心板塊，難免的會被拿來比較，所以班長今天給大家簡單介紹一下，給一個購房的參考。

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：本文所用照片是班長在6月2日踩盤時實地拍攝，所以工程進度與現在是不一致的）

位置

和交通

保利招商時光印象：

位置是在幸福路和天井路交口，目前除了東側的幸福路（在建未放行），其他三向都是處於待建狀態，整體上週邊道路大多比較狹窄，後期出行主要依託裕溪路和郎溪路連通其他主幹道，另外距離地鐵也比較遠，整體交通狀況比較一般。

（上圖為保利招商時光印象）

偉星東新壹號

：位置是在東部新中心核心區旁，廣德路和高亮路交口，過了廣德路就是核心區的範圍。在道路交通方面，周邊有廣德路、郎溪路和裕溪路等多條主幹道，同時還是地鐵6號線振興南路南路站地鐵口，屬於真正的地鐵盤，交通非常便利。

（上圖為偉星東新壹號）

在位置和交通上，偉星東新壹號是明顯佔優的，距離核心區一路之隔，加上多條主幹道便利，真正的地鐵口樓盤，地面出行和地鐵出行都很快捷。

學校

保利招商時光印象：

這塊地需要同步修建一所12班幼兒園，小學方面，雖然東新規劃了和平小學新本部，由於保利招商時光印象東南角就是幸福路小學，距離和平路小學新本部很遠，就近入學的規則下，後期小學基本就是幸福路小學，中學則是時光印象南側規劃的38中濱河新校區了；

偉星東新壹號：

地塊同步修建一所18班幼兒園，小學是南側在建的和平小學新本部，專案總佔地面積約40畝，規劃建築面積約為3。2萬平方米，總投資約2。09億元。專案建設規模為36班小學，主要建設內容包含教學及輔助用房、行政管理及教研用房、風雨操場、200米運動場及地下車庫等，計劃2023年8月份完工。

從目前位置來看，東新壹號小學是和平小學新本部是可以確定的，中學是否為38中濱河新校區還不好說，要等後期教育部門檔案公示了。

（上圖為和平小學新本部）

在學校方面，如果中學同為38中濱河校區，有和平小學新本部的偉星東新壹號是佔據優勢的，而這個機率也比較大。不過新學校後期成績如何也無法預知，大家自己衡量了。

（上圖為時光印象周邊）

商業配套

保利招商時光印象：

目前周邊大型商業以家居建材為主，如紅旗、第六空間等。不過附近沿街門面比較多，日常生活所需還是比較便利的，另外地塊北側到裕溪路之前也規劃有商業用地；

偉星東新壹號：

東新壹號自身有配建商業；

整體上來看，保利招商時光印象周邊因為老小區比較多，所以處處均是沿街門面，煙火氣息濃厚，生活非常便利。

而偉星東新壹號周邊以空地為主，目前的新建小區不會有那麼多沿街門面，便利性要弱一些，但是商業會更加高階。同時偉星東新壹號就在核心區一側，後期距離核心區的大型商業會更近一些。

（上圖為偉星東新壹號）

周邊環境

保利招商時光印象：

瑤海區因為發展時間早，老舊小區多導致城市介面不佳，這也多少影響了二手房價，東新受到關注和期待的核心因素之一就是有一個新城規劃。

時光印象雖然地處東部新中心板塊，但屬於一片非常成熟的區域，周邊依然以老舊小區為主，所以並沒有擺脫城市面貌的這個劣勢。

（以上圖片均為時光印象）

偉星東新壹號壹號：

周邊以規劃待上市居住用地為主，所以目前周邊較為荒蕪，以空地為主，也還有部分斷頭路，不過隨著後期土地供應，新房交付，路網貫通，新城氣象也將顯現。

另外，樓盤南側過了和平小學就是南淝河，從圖片上可以看到靠近和平路新本部一側已經修建了公園，自然景觀還是非常豐富的，屬於一個優勢。

存在的主要不利就在於西側西側規劃了市兒童醫院新區，擬用地約90畝，規劃總建築面積為169630平方米。設定床位800張，日門診量2000人次，目前距離醫院太近並不是一個優勢。

（以上圖片均為偉星東新壹號）

房企和開發商

保利招商時光印象：

保利和招商都是央企，屬於強強聯合，在目前的市場環境之下，交付顯然不會存在什麼問題，安全感直接拉滿！

產品上，時光印象共規劃四棟22至26層大高，7棟12至17層小高，大高層面積96平，小高層為99-109-123平，目前已經全部備案，整體均價18675元/平，9、10、11棟明天登記，首付3成起；

偉星東新壹號：

對於偉星這個房企，在蕪湖享有盛名，在當地以品質而聞名，在合肥最近兩年開始瘋狂拿地，不過位置大多不太理想，前期也因為一些營銷方式而被吐槽，偉星地產為中國偉星集團全資子公司，屬於民企。

在產品上均為高層和小高層產品，一共20棟，16棟小高，A地塊480戶，B地塊871戶，面積96到143平，計劃首開576套小高層。價格方面，毛坯限價比保利招商時光印象略高了近200元，後期備案價也相差不大。

在這個角度，開發商層面，時光印象的保利招商作為央企，相比民企偉星，安全感是滿滿的；產品相差不大，不過在品質上，保利在合肥做剛需盤比較多，偉星在蕪湖口碑和品質都不錯，未來交付有可能偉星會更勝一籌；

總的來看，保利招商時光印象和偉星東新壹號相比，主要的優勢在於開發商的安全感方面，同時也沒購買難度。而偉星東新壹號因為關注度和熱度都比較高，所以有可能會提高首付比例，而首開計劃一次推出10棟，明顯也是衝著不搖號而去。

所以，如果你準備在這兩個樓盤中選擇，會選誰？