寫字樓空置率怎麼算？寫字樓行情如何

年初就說2019年是寒冬，整個一年要收尾了，寒冬也得到了驗證，其中主要表現就是房價增幅放緩，甚至已經開始出現下降趨勢。作為曾經品牌開發商標杆的寫字樓也體現明顯，頻頻爆出空置率的問題，那麼寫字樓空置率怎麼算，寫字樓行情究竟如何，讓我們盤點一下。

寫字樓空置率怎麼算？

空置率的演算法－－當前流行的空置率的計算方法有三種：空置率=全社會空置房面積/全部住房面積、空置率=空置商品房面積/最近三年內竣工面積 、空置率=空置商品房面積/當年竣工面積。

眾所周知，三年內竣工面積要比當年竣工面積大二三倍，全部住房存量比三年內竣工面積又大幾十倍。分母不一樣，計算結果自然大相徑庭。目前市面比較通用的是第一種計算方式。

寫字樓行情如何

世邦魏理仕報告顯示，一線城市寫字樓空置率明顯上升，一連創下多個“歷史新高”。截至三季度末，北京優質寫字樓市場整體空置率上升至10。9％，創2011年第二季度以來的最高水平，上海寫字樓的空置率在上半年達到頂峰至18。5％，創下近十年新高。

一面是高空置率，一面是租金下降以求消化庫存，

隨著聯合辦公概念盛行，過往無力負擔甲級寫字樓的中小企業也有了入駐機會。據世邦魏理仕資料，儘管此前Wework上市折戟而後盈利模式遭質疑，截至2019年第一季度末，聯合辦公在北上深三大城市的市場滲透率已達到6%。在這一層面，如果開發商或業主或可以考慮帶來新的企業空間解決方案，滿足更多元的寫字樓租賃需求，有望在未來降低寫字樓空置率。