2022年，北京“退租計劃”基本確定！這些片區最有可能實施？

2022年1月17日，北京市下發了《

2021年國民經濟和社會發展計劃執行情況與2022年國民經濟和社會發展計劃的報告

》，在這個報告中，指出“

2022年東西城申請式退租2200戶

”。

在這個報告中，同時指出：

第一，

老舊小區改造新開工300個、完工100個，老樓加裝電梯完工200部以上，支援配合央屬產權單位老舊小區改造

。

第二，

推進西便門10號院等危舊樓房改建

。

第三，

開展

2200戶平房院落申請式退租和1000戶修繕

。

第四，全市

拆除違法建設2500萬

平方米以上、騰退土地2800公頃左右。

這就意味著

2022年北京東西城的“退租計劃”

已經基本確定，2200戶的退租指標要比2021年的2000戶，多出來了200戶左右。

那麼，2022年會有哪些片區最有可能實施“

退租計劃

”？

從目前的官方口風來看，我們可以對2022年最有可能實施的片區做一個系統性的分析：

第一個片區“

西城區的什剎海片區

”，“

什剎海片區

”是北京平房院落規模最大的一個片區，預計這裡面的涉及到退租的平房戶數將會接近1萬戶。

所以什剎海片區一直都是“申請全面退租”呼聲最高的片區。

2022年西城區將會首先啟動“

什剎海片區

”退租，時間極有可能會鎖定在2-4月份之間，預計年內會啟動1000戶-1200戶左右的退租規模。

第二個片區“

大柵欄觀音寺片區

”，這是在2020年10月份一期退租後，即將開展的二期退租專案。

當時實施的“一期退租”中，退租率接近50%，2390戶居民實現退租簽約率1100多戶。

第三個片區“

天橋片區

”，這應該是一個新啟動的片區。

以上三大片區按照官方的說法，是“

成熟一個推動一個

”，但總體上就是在以上三個片區內進行退租了。

關於西城區，具體的退租點位，可以參考以下文章：

未來五年，北京西城"21退租點位"預測！

第四個片區是“

東城國子監片區

”，這個片區不僅屬於典型的平房區，還是北京中軸線“十大保護專案”，所以這個片區今年肯定是要啟動的。

將主要以“雍和宮大街”為軸線來啟動。

第五個片區是“

皇城景山-三眼井街區

”，這個街區未來涉及退租的平房戶數可能高達7500戶左右，所以要分成5期來實現退租。

2022年啟動三期退租的可能性是比較大的，具體三期的退租範圍，可以參閱公眾號其他文章。

未來五年，東城“四大街區”成退租重點！

以上五大片區應該是2022年最有可能啟動的退租片區，合計2200戶的退租，今年預計西城區的退租規模要大於東城區。

我們的判斷是：西城區1200戶，東城區1000戶左右。

除此之外，還有很多人關心的“

東四3-8條片區

”，“

張自忠路北片區

”，“

隆福寺-錢糧衚衕片區

”等，2022年啟動的可能性也是有的，如果2022年不啟動，2023年肯定也會實施。