三環內，享成熟配套，簽約省實驗，高性價比新盤不能錯過

樂居買房訊

樂居樓盤測評系列，來自專業測評師的現場實勘。資深評測師將挑選市場熱盤，走進專案深入實勘，看專案、賞戶型，實地走訪周邊環境，從專業角度給廣大網友帶來最新、最全面的樓盤現場資訊，還原專案真實人居體驗。

本期樓盤測評專案

高新區

|

錦繡江山

樓盤亮點呈現

區位優勢明顯，配套成熟

錦繡江山

位於高新老城板塊，緊鄰西三環，享成熟配套，生活便利，居住舒適度較高。

價格預計較低，價效比較高

錦繡江山

位於西三環和三全路交匯處，三環沿線的位置，首開價格預計較低，區域內房價價效比之選。

綜合推薦購買人群：

高新老城板塊，毗鄰金水北區，配套成熟，戶型起步低，適宜主城剛需和地緣剛改人群。

專案不足：

1。

錦繡江山

所在的三全路段目前正在建設中，周邊道路還未通車，看房會有不便，需要繞路，具體通車時間不確定。

2。

錦繡江山

為三家房企合作開發，為東原閱城三期地塊，由華宇集團操盤，雖為知名房企，但在鄭州並沒有建成專案，品質交付能力未知。

區域測評

高新老

城板塊，

配套成熟

區域概述

：

錦繡江山

位於西三環三全路交匯處，屬高新區。高新區憑藉著其豐富的教育資源和生態優勢，以及各項產業規劃及相關配套，人口紅利和人才優勢正日漸凸顯。

高新區承擔著帶動鄭州西部發展的使命，在國家支援中部崛起，大力支援科技產業發展的背景下，高新區憑藉優勢政策及自身努力，現已成為中部頗具競爭力的高新技術產業高地和頗具競爭力的地產板塊。

板塊概述：

高新老城板塊位於西四環以東，處於鄭州向西擴張和城市更新的銜接地帶。高新老城區域各項配套齊全，鄭州市中心醫院等三甲醫院醫療配套，錦藝城、中原萬達等商業體滿足日常購物娛樂需求。

高新老城板塊交通通達性良好，軌道交通便捷。區域內公園、河湖等景觀資源豐富，適合改善宜居，區域發展潛力吸引碧桂園、萬科等知名房企入駐，人口集聚帶來紅利，區塊價值得以展現。

專案測評

現代簡約，新中式園林

錦繡江山

由華宇集團、東方宇億集團和東原集團合作開發，是東原閱城的三期地塊，由華宇集團操盤，總佔地約

83畝，建築面積約294976 ㎡，容積率約為3。99，綠化率約為35%。

錦繡江山

規劃有13棟住宅樓、1棟配套樓、1棟商業，共2065戶。

錦繡江山

首開主推89-110㎡三室房源，價格待定，毛坯交付。

錦繡江山

園林景觀採用新中式風格，現代簡約建築風格。

錦繡江山

規劃有社群森林會客廳、休閒活動場地、健身活動區等，打造兒童成長、社群會客、社群配套等全齡化社群資源。

【主力戶型分析】：

功能分割槽合理，南北雙陽臺

1、

89㎡戶型-三室兩廳一衛

89㎡三室兩廳一衛，中間戶設計。北向入戶玄關門，進門左手邊是廚房和餐廳相連，生活便捷。廚房呈U型設計，洗切炒一體化，烹飪動線合理。餐客一體，南向客廳聯通陽臺，約3。3米開間，中規中矩。

動靜分離，功能分割槽明顯。衛生間乾溼分離，提高家人生活使用效率。北向次臥面積相比市面

89㎡而言，面積約9㎡，使用面積較大。南向客廳和主臥、次臥約10米三開間朝南，採光充足，視野開闊。南向兩臥室都有飄窗，面積全贈送，可作觀景或儲物空間。

2、110

㎡戶型-三室兩廳兩衛

110㎡三室兩廳兩衛，邊戶設計。西側入戶玄關門，兼顧私密性和收納空間。進門左手邊是兩間次臥，正對玄關是客衛，乾溼分離設計，方便北向兩次臥使用，而且方便清理。北向還有生活陽臺，擴大使用面積，方便晾曬衣物。正對玄關是廚房，呈L型設計，洗切炒動線合理，進門右手邊是餐廳和客廳，餐客一體，使用方便。

南向客廳和主臥約

7米兩開間朝南，客廳開間約3。5米，貫通式大陽臺，採光充足，視野開闊。主臥套房設計，帶獨衛和衣帽間，生活動線清晰合理，兼顧私密性。110㎡三室兩廳兩衛設計，兼顧功能性和舒適度，整體戶型設計不錯。

房價及潛力分析

錦繡江山

尚未開盤，預計

12月開盤，價格待定，待售89㎡和110㎡房源，毛坯交付，適合主城剛需人群。區域新盤不多，均價區間約13000-16000元/㎡，據專案置業顧問透露，

錦繡江山

首開價格較低，價效比較高，具備一定的價格優勢，主城剛需和剛改客戶重點關注。

價格潛力：

錦繡江山

地處高新老城板塊，區域發展相對比較成熟，並且距離金水北區較近，後期三全路通車，能夠共享金水北醇熟配套，生活便利。此外，

錦繡江山

由三家集團合作開發，資金充足，預計首開價格價效比較高，後期保值和溢價能力較強。

交通測評

交通通達性一般，公共交通欠缺

軌道交通：

錦繡江山

專案周邊約

1。6公里的距離是4號線老鴉陳站，4號線直達北龍湖和鄭東新區；4號線有多個站點可換乘1號線、2號線、3號線和5號線，快速通達全城。

公共交通：

錦繡江山

專案周邊約

1公里範圍內有5個公交站，公交線路較少，僅有723路支和S151路兩條公交線路，搭乘可到達大河路、西三環沿線、金水區北三環、長椿路、雪松路沿線、楓楊外國語學校、西三環等地。

自駕：

錦繡江山

專案旁的三全路尚未通車，交通通達性一般，後期貫通後，加上北側約

2公里是連霍高速、南側北三環和農業快速路，此外還有西三環和中州大道等城市主幹道和快速路，可快速通達北龍湖和金水北區等全城。

配套測評

配套齊全，生活便利

教育配套：

錦繡江山

專案周邊約

3公里範圍內有宏達路小學、鄭州大學實驗小學、長興路實驗小學、鄭州楓楊外國語學校、鄭州市惠濟一中、鄭州第三十七中學、鄭州市第七十七中學等，此外專案簽約省實驗教育集團，能夠滿足業主孩子的基礎體系教育需求。

醫療配套：

錦繡江山

專案周邊約

5公里範圍內有鄭州大學第一附屬醫院惠濟院區、鄭州市中心醫院高新區醫院、金水區總醫院和社群衛生服務中心等，其中鄭州市中心醫院高新區醫院為三甲醫院，醫療水平較高，且距離專案約3公里，能夠滿足日常的就醫和診療需求。

公園配套：

錦繡江山

專案周邊約

4公里範圍內有綠谷公園、蓮花公園等，此外專案北側臨近賈魯河，綠色生態，滿足業主的宜居需求。

商業配套：

專案周邊約約

5公里範圍內有高新萬達廣場、宜家家居商場、朗悅公園茂、華強城市廣場、YOYOpark購物公園等商場，入住後日常的休閒娛樂需求能夠得到滿足。

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文章來源：樂居買房

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