每天1.5家房企破產，“80%開發商死掉”，房子就會大幅降價嗎？

每天1。5家房企破產，“80%開發商死掉”，房子就會大幅降價嗎？

再有30幾天2019年就要結束了，對於很多開發商而言，這個冬天異常的冷，房子銷售遇冷，融資遇冷，債務違約，拿地困難。去年萬科提出的“活下去”的口號，沒有發生在自己身上，卻發生在了別人的身上。很多房企實實在在的面臨著如何“活下去”的處境，更有不少房企已經 “活不下去了”。根據人民法院的的公告網顯示，截止今年11月20日，已經有446家房地產開發企業破產，平均每天有1。5家房企宣佈破產，這是自1998年房改以來，第一次發生這樣的房企集中破產事件，創下歷史記錄。

在這份長長的破產名單中，主要是在三四線城市搞開發的中小房地產企業，但也有全國佈局，位居百強的房地產名企。另外有些大的開發商雖然沒有正式宣佈破產，但大量的債務違約已經發生。頤和地產面臨總計超過50億的債務無法到期償還。上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司早已無法兌現面向員工發行的理財產品。11月5日，著名經濟學家馬光遠在2019（第十七屆）中國企業競爭力年會上表示，“中國的開發商太多了，死掉80%，不缺房子”

中國房地產開發企業真的太多了嗎？據國家統計局的資料顯示，截止2018年全國正式登記註冊的有97938家房企，看著這是一個很大的數字，但與美國12萬多家房企比起來並不多。9萬多家房企對應著中國14億人口，12萬多家房企對應著美國3。27億人口，中國不是房企太多，而是房企太少了。大量開發商的存在對於買房人來說是有好處的，這意味著供應者數量增加，買房人可選擇的餘地比較大，市場競爭充分，會抑制房價快速上漲的趨勢。在一個充分競爭的市場了，開發商為了取得更好的業績，肯定會不斷提高房子的質量，改善房子的設計理念，以更好地符合購房者的需求。

如果大量的房地產開發企業倒閉，市場上剩下為數不多的房企壟斷這個市場，就會出現寡頭壟斷的局面，當只有幾個房企寡頭壟斷一個城市的房地產市場的時候，對於購房者來說幾乎是個災難，購房者可選擇空間幾乎沒有了，無法價格對比了，可選擇戶型被限制死了，更別談什麼個性化了。就像加油站，車主不是加中石化的，就是加中石油的，其他沒得選擇了，這肯定不是車主願意看到的。

房企寡頭之間雖然也會有競爭，但他們之間的競爭是不充分的，甚至會形成價格聯盟，共同逼買房者就範。一個城市裡有大量的不同規模的開發商，才能為這個城市提供不同檔次、不同規模、不同價位的樓盤，買房人才能有更多的選擇空間，才能有更多的對比標的，才能買到更加實惠的、更加適合自己的房子。同時，由於有大量供應者的存在，他們之間的競爭會非常的激烈，這就逼迫著房企開發更適合市場需求的房子，不斷的提高房子質量和品質，最終有利於買房人。所以只有在一個充分競爭的市場裡，購買者才能獲得最大的利益。

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