1字頭的小窯灣又來了一個萬達廣場，板塊利好不斷，適合出手嗎？

8月3日，金普

的12宗地的土拍，萬達來了個大滿貫，又一個萬達廣場即將誕生，填補了小窯灣板塊內商業配套缺失的空白。“每一個萬達廣場都是一個城市中心，多年來萬達廣場佈局到各個城市用大量案例與事實支撐了這個“鐵律”，因此萬達佈局小窯灣出來讓地緣性剛需客戶更加認可外，或許也會在一定程度刺激到全域的投資客戶對小窯灣的關注再次走高。

金普的價格基本上1字頭，個別板塊的新盤價格在萬元下，對於金普的熱度還會繼續持續，目前作為大連土地放量最大的區域，土地成交平穩，低價成交，開發商成本相對較低，各大品牌房企已相繼入駐，對於金普有產業支撐，其更多的是撬動區域內的自住及改善需求，對於開發區的自住客戶，小窯灣是不錯的改善升級，但是對於大連市內的剛需客戶來說並不適合。

那麼小窯灣適合TZ嗎，據市場不完全統計，小窯灣的自住及投資比例在7：3，也就是30%的投資客戶，其餘的70%的客戶以開發區的改善客群為主。萬達廣場的入駐會成為板塊配套的利好，但並不能成為評判小窯灣是否適合TZ的關鍵。

判斷小窯灣是否適合投資的關鍵點是要搞清楚房子未來誰能來接盤，人從哪裡來，有人才會有市。在第七次人口普查的結果看，金普新區的人口出現約31%的增長，增長幅度僅次於甘井子區，未來金普的人口能否持續增長，還要取決於

維特奧中日（大連）醫學園、中傳文化科技產業基地、大連傳媒島、航海主題公園等等一系列的配套和產業的落地情況，能帶來多少人，這才是決定了小窯灣的後勁兒有多大。

資料來源同策同源機構

1。0時期的小窯灣購房門檻相對低，會有回報預期，但時間和空間都會比較長，且出手需要靠時機。

資料來源同策同源機構

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