內環置業，一步到位，還是先“上車”?

9月19日，小米科技園開園。雷布斯搬入了造價52億的“新家”。全落地式玻璃窗，體育館，健身房，頂層室內花園；能耗智慧監控系統、人臉識別系統……看到雷布斯“曬”出的照片，圍觀的吃瓜群眾一臉羨慕。“北漂，奮鬥9年多，終於買房”的雷布斯也禁不住感嘆，“幸福都是奮鬥出來的。”

買房，能帶來幸福感。看來，不止是咱們吃瓜群眾受用。超級富豪，如雷布斯，也不例外。可是，想買房，卻似乎並不那麼容易。尤其，是在寸土寸金的內環中心置業。

1內環中心買房難，這半年來，老李體會尤為深刻。“參加了兩個樓盤的搖號，就是冒中過一回。”第一回是在鍾家村，第二回是在月湖橋旁，都是上千個人一起搶房。老李說，那火爆的程度，完全不像是在買幾百萬一套的房子。內環中心買房難，其實不止是老李一個人碰到了。內環，集中了一座城市最優質的資源。歷來，就吸引著城市人擠破了頭往裡面鑽。然而，內環中心土地供應量有限。一直以來，都是供應小於需求。無論在哪個城市，內環中心的住宅都是稀缺品。上海，內環114平方公里。平均下來，每平方公里有2。86萬人。相當於平均一個足球場大小的地方有204個人。然而，用來蓋房子的土地卻是少之又少。2006-2015年，上海內環內土地出讓規劃建築面積平均每年僅24。86萬平方米，遠遠小於實際需求量。北京，這一狀況更嚴峻。2010年到2018年，二環以內僅成交了一宗住宅用地，規劃建築面積11。77萬平方米。這一比例，僅佔到了同期北京住宅用地成交的0。05%。武漢內環中心的土地供應量，比起這些一線城市，也好不了太多。統計顯示，近3年來內環的土地供應面積佔比不到2%。刨去大量商業用地，剩餘給住宅的量，顯而易見。“僧多肉少”，內環中心住宅的價格也水漲船高。上海，早在去年成交均價就已突破11萬元每平。北京，二環以內住宅成交均價也在10萬+以上。

武漢，2016年內環的成交均價還在2萬元檔。去年，內環房價已邁入4萬時代。今年，房價更是一次一次突破“天花板”。中秋節期間，武漢天地的均價達到了4。9萬每平……

2然而，對於想在內環“上車”的人來說，高昂的單價還不是最大的“攔路虎”。畢竟，單價高了，可以買小一點面積，這樣總價還是可控的。劉靜，原本就是抱著這種想法。“300多萬，買個百平左右的兩房，一家三口也夠住了。”然而，逛了一圈，劉靜發現自己真是“太傻太天真了”。內環樓盤約好了似的，戶型是120+平米起步。就算是按3。5萬的價格算起來，也要400多萬。限購令之下，房票珍貴，換房成本增加。許多人主張，置業一步到位。因此，這兩年大戶型成為市場主流。在內環這種無法複製的稀缺地段，這種主張更是被廣泛認可。各個城市，無不如此。上海，內環套均總價高達2375萬元。按11萬/平米的平均單價估算，平均面積都在100平米以上。北京，更不用說了，二環內都以院子為主。武漢，在售的3W+的豪宅總共有21個。其中，僅2個樓盤，有120平方米以下房源在售；有120—150平方米房源在售的，僅3家；其餘，全是150+平米以上。最大的戶型面積，甚至超過了500多平米。高單價+大面積，大大地挑戰了“上車人”的荷包。

因此，坊間一直有這樣的說法：

上海，住在內環的說英語，中環說上海話，外環說普通話；

北京，二環之內老北京，三環之內是北京，四環之外是首都；武漢，內環頂豪化、二環豪宅化、三環高階化……

3

只能承受300萬房價的中產階級，在武漢該何去何從？真的只能被擠出內環中心地段嗎？一想到這個問題，劉靜心裡就開始焦躁。

“我們可以住的偏遠一點，但伢不能輸在起跑線上。”在劉靜看來，武漢好的學區資源幾乎都集中在內環周邊，尤其是武昌。

“內環之大，何處可容身？”聽說了劉靜的苦惱，朋友給她推薦了百瑞景中央生活區。看完房子，劉靜總算是吃了顆“定心丸”。百瑞景中央生活區，武昌內環主軸——武珞路亞貿旁。

目前，在售五期東6號樓。戶型面積從81-98平方米不等，是內環唯一在售的100平米以下房源。按照3萬+的均價來算，總價均在劉靜的預算範圍內。

“一直堅持非中心不買，就是想給伢最好的教育條件。”劉靜說，在這一點上，百瑞景中央生活區可以滿足她的需求。確實，提起教育資源，內環中心冒得幾個樓盤可以媲美百瑞景。

幼兒園，不僅有新喬百瑞景幼兒園、喬登美語百瑞景幼兒園等幼兒園。小學，專案內有武漢瑞景小學，旁邊有武珞路小學、街道口小學；正在售的五期東6號樓，一牆之隔還有武漢小學珞珈山分校。中學，有武漢初級中學、武珞路中學、武漢市第十五中學；大學，有武大、華師、理工大……

2所985，2所211，3所中學，4所小學。名副其實，是武昌文化教育中心。

4作為內環中心罕見的，已開發近十年的醇熟百萬方大社群。五期東6號樓是百瑞景中央生活區的最後一棟樓。其價值顯然不只在教育資源。這裡，同時也是武昌的商業中心。專案周邊十分罕見地佈局了三級商圈。

第一級，為城市級商圈，即武商集團擬投資過百億的夢時代廣場。目前，專案正如火如荼地建設中。建成之後，將成為華中乃至全國的地標式巨型城市綜合體。未來，將有華中最大的室內滑雪場；中偏旁家與商業綜合體接合的“海底世界”；國內最全“奢華品一條街”、科技館……毗鄰這樣的商業“巨無霸”，百瑞景的明天充滿了各種想象。

第二級，為區域級商圈。即“中南、亞貿、街道口”組成的傳統商圈。武商亞貿、群光廣場、中商廣場、銀泰百貨、新世界百貨……別個難得去一次的大商場，住在百瑞景隨時可以逛。反正，過去都只要10分鐘。要買生活日用品，也很方便。易初蓮花、中百倉儲、中商平價，武商量販，盒馬鮮生都在旁邊，咫尺之遙。

第三級，為社群級商圈，即百瑞景打造的6萬方高階主題消費區——大型體驗式情景 shopping park。這一級商圈，集休閒、購物、娛樂於一體，主打花園式、漫享型購物。目前，已引入一系列知名品牌，如漫咖啡、星巴克、仟吉西餅、東田造型等。另外，還有新東方在漢的首家高階精品校區——泡泡少兒英語培訓班，比菱角湖萬達影院大1。5倍的天河影院……這樣的“一公里漫行商圈”，正好彌補了傳統商圈的不足。確保業主不出社群，便能享受24小時商業。三級商圈佈局，定位不同，正好相互彌補。1+1+1>3，無限放大商圈的消費影響力。最終，為片區帶來新的發展機遇。

5與劉靜緊盯著學區不同，她的朋友Linda正是衝著這三級商圈而來的。“商業中心往往是城市最繁華的地方，這種地段的住宅也是最稀缺和搶手的。”Linda算是個房產投資達人，已經過手了好幾套房。市中心，小戶型，是她最喜歡的目標。百瑞景中央生活區，顯然很對她的胃口。房票緊張，越來越多的人想一步到位，買大戶型。小戶型，還有多大投資價值？“小戶型或租或賣都比大戶型更靈活。”Linda現身說法。她在首義路附近有兩套房。一套60多平米，從買了起就一直外租，從不缺租客。租金收入早已超過月供，以租養貸輕輕鬆鬆。

另一套近150平米，一直難出租。分租，Linda覺得麻煩；整租，價高了租戶不能承受，價低了Linda覺得划不來……去年，Linda把這套房子掛在網上賣。“看房的倒是不少，但肯出手的卻不多。”Linda說，面積大意味著總價高，出得起價的人就又少了。

6而對於在百瑞景生活多年的小林來說，在社群內給爸媽再買套房，是再理想不過了。因為，交通、醫療、社群環境，老年人居住最關注的三個要素，百瑞景都十分值得稱道。

交通，百瑞景中央生活區十分便利。

社群內部，有兩橫一縱主幹道。縱路北接武珞路，南接雄楚大街，兩條橫路西邊通往丁字橋路，東邊通往石牌嶺路。社群外部，有雙地鐵。地鐵2號線途徑武珞路，從寶通寺站步行至五期東6號樓不到10分鐘。地鐵11號線從小區內部道路瑞景路透過，並規劃有站點。瑞景路段已於去年5月份進行打圍施工。

醫療，百瑞景佔據了城市最優勢的資源。

廣州軍區武漢總醫院、武漢大學中南醫院、湖北省婦幼保健院、武漢大學口腔醫學院……專案3公里內，有6所甲級醫院，為家人健康保駕護航。

說起小區環境，百瑞景也很打動人。專案綜合容積率2。0，綠化率卻高達30%。小區內保留了老武鍋數千棵50餘年的原生態樹木，打造了一條600米長的中央景觀大道，宛若一處天然氧吧。社群還參考美國中央公園的原型，建造了約3萬方的中央公園。公園東區，雕塑展示區、兒童綠籬迷宮、陽光草坪、戶外游泳池、403藝術中心、東田運動中心一應俱全。公園西區，是城市生態溼地公園，包括生態人工湖、草坪婚禮區、高爾夫推杆練習場、高階私人會館、網球場等。

“一直就想買套小點的房子給爸媽住，總算是等到了。”小林說，“一碗湯”的夢想終於可以實現了。

番外篇內環中心，城市精華所在。輕鬆上車，大多非富即貴，中產階層，你將何去何從？踮腳夠一下，不讓後代輸在起跑線，稍微縮脖子，就會被殘忍淘汰出局。可是，腳得踮多高才夠得著？踮得太高，踮得太久，萬一重心不穩，摔跤了怎麼辦？中產們的這些顧慮，也許只有靠小戶型才能“救贖”。很顯然，百瑞景中央生活區Get到了。

百瑞景中央生活區

81—98m2 舒適準現房房源遞減中