辦公樓租賃指南（四） | 寫字樓辦公區域面積定義

Choice is more important than working hard.

選擇，往往比努力更重要。

辦公樓是租的，但奮鬥的主戰場不是。

——赫紅小編

你是否想過，一個企業的環境也是企業發展之路的關鍵？你是否也在為選擇辦公室而苦惱？你是否也在因為預算or場地標準達不到需求而心憂煩惱？你是否在難以抉擇的時候，因五花八門的中介推銷讓你眼花繚亂？你是否因為設計裝修效果以“實物為準”而叫苦連天？

Don’t worry，除了我們之前已經分享的

辦公樓租賃指南（一） | 寫字樓型別類別區分

辦公樓租賃指南（二） | 寫字樓租賃費用

辦公樓租賃指南（三） | 寫字樓租賃流程

相信大家在之前的指南中也看到了，辦公區域面積，那麼這個面積又得怎麼去定義呢？這就給大家分享分享

一、辦公區域面積定義

租戶應留意辦公區域的實用面積，以便準確對比備選選項的相關花費高低。下列為業主常用的定義和概念：

1、建築面積（

灰白紫

）

約65%-75%的實用率

建築面積包括每個樓層外牆內所有面積

及全部外牆厚度。

包括（✔）：

①洗手間

②立柱服務通道/安全梯

③電梯間/安全梯間

④機房/服務室

⑤樓基立管/所有內牆

⑥升降機槽 可租用面積

2、可租用面積（

紫白

）

約78%-95%的實用率

樓層可租用面積包括洗手間和電梯間，

但不包括升降機槽、機房和防煙間。

包括（✔）：

①洗手間

②立柱

③電梯間

④安全梯間

除總建築面積所列外，還不包括（✘）：

①機房

②安全梯

③升降機槽，實用面積

3、實用面積（

白

）

100%的實用率

實用面積是指樓宇內可使用面積，但不包括立柱、洗手間和電梯間。至於整層租戶，則不包括立柱，但包括洗手間和電梯間。

除建築和可租用面積所列之外，還不包括（✘）：

①洗手間

②走火通道

③安全梯

④機房

⑤升降機槽

⑥立柱

辦公室租賃是一件相當耗費心思的事情

所以，必須得

做！！功！！課！！

大家一定要睜大眼睛辨別清楚

好了，今天就分享到這裡啦

辦公室租賃

你有什麼好的建議呢？

未完待續。。。