房子距離地鐵站多遠合適？住過地鐵房的人，告訴你親身體驗

距離高鐵500米能住嗎

近些年來，地鐵的出現方便了我們的出行，地鐵也逐漸取代公交成為最主流的出行交通工具。

為什麼地鐵比公交更受歡迎呢？首先等公交比較費時間，而地鐵基本上幾分鐘一般，基本上不需要等太久；然後公交在執行的過程中容易堵車，特別是上下班高峰期的時候，堵車真的非常浪費時間，而地鐵不會有堵車的問題，可以為人們節省大量的時間。

總的來說，地鐵比公交方便太多，使得人們更加偏愛這種出行方式。

正是因為地鐵對我們的出行至關重要，因此在很多人在買房的時候也會考慮到地鐵的問題，並且近些年來也衍生出地鐵房的說法。關於地鐵房的說法有很多版本，有些人說距離最近地鐵口500米的房子都可以稱作地鐵房，很多開發商宣傳的地鐵房距離地鐵口的距離有一千米左右。

普通人步行5公里基本上1個小時左右，相當於步行500米需要6分鐘的時間，如果換算步行時間的話，距離地鐵站500米需要行走6分鐘左右，如果距離地鐵站1千米則需要行走12分鐘左右。

關於地鐵房也有比較官方的說法，根據上海統計部門給出的解釋：

步行5分鐘以內或者距離地鐵口300米以內，稱之為“正地鐵房”；步行10分鐘以內或者距離地鐵口600米以內，稱之為“準地鐵房”；步行15分鐘以內或者距離地鐵口1000米以內，稱之為“近地鐵房”。

並且根據上海房價的分佈規律，在地鐵站1。5公里以內的房子，距離地鐵站的距離越近，其房價就越高，可以看出地鐵站對房價的影響非常大，並且人們對地鐵的重視程度也很高。

在很多人心目中，自然是距離地鐵站的距離越近，住起來就越方便。事實上也並不完全是這樣，如果距離地鐵站太近的話，反而有一些負面影響。筆者一個朋友就住在地鐵房，距離地鐵站之後200米左右的距離，在和朋友交流的過程中，朋友談到了居住地鐵房的一些親身體驗和感受。

步行5分鐘以內或者距離地鐵口300米以內，稱之為“正地鐵房”；步行10分鐘以內或者距離地鐵口600米以內，稱之為“準地鐵房”；步行15分鐘以內或者距離地鐵口1000米以內，稱之為“近地鐵房”。

從出門到地鐵站，基本上不到三分鐘就走到地鐵站，因為公司也在地鐵站附近，因此朋友每天在路上花的時間非常少。從家裡到地鐵站3分鐘，等車2分鐘，地鐵上需要10分鐘，地鐵站到公司不到5分鐘，朋友從家裡到公司不會超過20分鐘，早上9點上班，朋友每天可以睡到8點。

除了上班方便之外，平時去商場、火車站和高鐵站也非常方便，一般商場、火車站和高鐵站處也會設定地鐵口，去這些地方基本上不用步行。

第一：出行真的非常方便。

地鐵附近一般都是黃金地段，開發商為了追求利益的最大化，通常地鐵站附近的房子居住密度都非常高，小區人口密度非常大是地鐵房普遍的問題。人口密度非常大會導致小區內的治安存在問題，每天進進出出那麼多人無法保證沒有不法分子進入，另外就是居住密度大導致停車難、樓棟之間距離太近等問題。

第一：出行真的非常方便。

地鐵附近的人流量會非常大，人流量很大就會產生很多噪音，並且人流量大的地方也會有很多店鋪，這些店鋪也會產生很大的噪音。從居住環境上來說，地鐵口附近的房子太過嘈雜，居住體驗並不算好。

正所謂“甘蔗沒有兩頭甜”，地鐵口附近的房子確實給我們帶來了方便的出行條件，但是在居住環境方面相對比較差。

普通購房者應該如何選擇地鐵附近的房子呢？如何選擇與地鐵站之間的距離問題。

第二：人口密度比較大。

第二：人口密度比較大。

購房者每天需要坐地鐵上下班的話，自然不能選擇距離地鐵站太遠的房子，一般步行5分鐘左右的路程比較合適，因而選擇距離地鐵站300~500米的房子。當然也不能選擇太近的房子，上文中提到過如果距離地鐵站過近的話，居住環境並不好，同時房價也特別高。

第三：地鐵口附近的噪音比較大。

當購房者對出行的要求不高的時候，就真的沒有必要選擇價格更高同時居住環境更差的房子，選擇距離地鐵1000米左右的房子可以享受更好的居住環境，同時也可以省下不少買房成本。當然如果有乘坐地鐵的需要，距離1000米左右也只需要步行10~15分鐘，也完全可以接受。

第三：地鐵口附近的噪音比較大。

從投資的角度來說，房子距離地鐵口的距離越近就越值錢，並且升值空間也會更高。並且很多投資客不僅看房子的升值空間，還會看房子的出租價值，因為很多投資客都希望能以租養貸，而靠近地鐵口的房子無疑是租客的最愛，租客最在乎的不是居住體驗，因此地鐵站附近居住密度高，居住環境差都沒有關係，租客最在意的就是出行是否方便，因為大多數租客都需要按時上下班，對出行的要求很高。

因此買房如果有投資的意向的話，距離地鐵站越近的房子，投資的價值就越高，未來的升值空間也就越大，只是投資的成本可能也相對較高。

綜合以上的分析，對於買房自住的剛需購房者來說，真的不是距離地鐵越近越好，這是一種錯誤的買房邏輯，很多時候與地鐵口保持一定的距離，可以省下很多買房成本，同時也能享受到更好的居住體驗。當然購房者也需要根據自己對出行的依賴程度，來選擇最適合的距離。

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