貴陽觀山湖一法拍房遭爭搶！上萬人次線上圍觀，溢價太少見了

2022年10月初，貴陽觀山湖區一場網路法拍的“火藥味”還未完全散去。

在上萬人次的圍觀中，被法拍的住宅在第二次拍賣時，以超出底價68。5萬元，總價約200萬元成交。

這個單價相比起拍價，整整超出約3300元/㎡。

整場拍賣不僅吸引了9位買家報名，而且在多達47次延時、84次出價後，最終由1位優先購買權人勝出。

最後這一手，也定格了一場並不普通的法拍房爭奪。

網路法拍公示圖截圖

2022年7月29日，貴陽市觀山湖區金陽南路54號觀山湖1號10號樓23層1號，在網路平臺結束了第二場法拍。

這個樓盤位於觀山湖公園西側，是早期修建的環湖公園板塊樓盤，具有一定的市場知名度。

網路法拍公示圖的截圖

被法拍的這套住宅面積約205㎡。房屋未騰空，也就是有人居住。這套有產權證的房屋，按照雙方議價在一拍時以總價約164萬元起拍，摺合約8000元/㎡。

起拍的議價，是指多方可接受的市場價格。這個報價相對於過了萬元線的二手房市場掛牌均價，已經是大打折扣。

但是，在第一次拍賣中，因無人報價最終流拍。

來到二拍時，總房價又打了個8折，最終以約131萬元起拍，單價更是回落至6400元/㎡。

以如此低價起拍，似乎也成為了這場法拍爭奪的導火索。

在這場拍賣中，1位優先購買權人報名參與。這項權利的享有人一般是指房屋的承租人，合夥人、財產的按份共有人等。

此人享有同等條件下優先於第三人購買的權利。簡單來說，在同樣的出價下，這個人就可以勝出。

網路法拍的公示圖截圖

7月28日上午10點法拍開始後，競買號為S0525、K4045的競買人就相繼報出底價，並以每手5000元加價試探。

當晚20點左右，優先購買權人D3459首度出現，報價約134萬元。

此後的報價一路攀升，相繼出現了O0618、M3393等新的買家。

到29日上午10點延時開始時，報價已經達到了約156萬元。此時，也正式開啟了法拍的延時競價。各個買家互不相讓，而D3459則間或以同樣報價出現。新加入的競買人O2823、X4702一度參與報價。

當D3459報出齊平房屋議價約164萬元後，有多個買家相繼離場，唯獨K4045仍然咬住不放，繼續將價格抬升至約171萬元。

此後的攻與防的爭奪，也在兩位競買人之間展開。

在上午10時15分左右，K4045一次加價1萬元，像是發起一陣反撲。而在同價位就能勝出的優勢下，D3459更是一反常態，竟然一次加價5萬元。

不知是紅了眼，還是“烏龍指”，這時的報價瞬間超過了180萬元。

僅僅3分鐘過後，局面又出現了反轉。K4045一手報出了加價7萬元，此時的D3459則以5000元一手常規迴應。

在上午10時20分左右，K4045再度一手報出了加價6萬元，將價格抬升至約198萬元。這距離200萬元的關口，僅僅一步之遙。

最後的爭奪中，D3459最終以約200萬元同樣報價，靠著優先購買權勝出。

最終的房屋單價，摺合約9730元/㎡。

目前，這場拍賣的餘款繳納時間點已過，按照拍賣規則，成交結果並未提示無效。

網路法拍公示圖截圖

經過激烈的爭奪，這套法拍房的價格相比二拍起拍時，加價達到68。5萬元。

儘管以如此高溢價的成交，才勉強算是靠向了二手房的市場均價。

這也難怪各方在加價期間，一路豪氣出手。

不管前前後後多大陣仗、多少戲份，在市場平均水平的跟前，到最後似乎也像是，

為房爭到臨了，爭了個寂寞。

從近年的法拍資料而言，這個樓盤的住房成功拍出機率較高，也說明了環觀山湖公園樓盤在市場流通方面的認可度。

一定程度上而言，作為優先購買權人，與標的物的所有人，在多種業務往來，社會關係等方面，是存在一定聯絡的。

說白了，多少都是有點認識。

且不說是否有實力，光憑樂意拍下房屋，就足以見得對這套住房的偏好。

又或者，以這樣的成本最終持有房產，相對於其他的方式，付出的將會更少。

無論是對哪一方而言，當一套幾分熟識的房產，面對有潛在對手在共同爭奪時，

那最後一次出手，或許並不止是為了，接盤。

By 野哥