現金補償1.21億元！麻涌11.67萬㎡“工改住”專案掛牌

11月9日，據東莞市公共資源交易網，編號2021WD006地塊“麻涌鎮大步村居住類更新單元”掛牌招商，將於

11月29日9:00至12月10日10:00

進行網上掛牌報價。

這是今年東莞第六宗城市更新類單一主體掛牌招商，前五宗已先後被

萬彩、宏發、光大、萬科和東實

等房企收入囊中。

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一線臨河瞰景

毗鄰佛莞城軌麻涌站

麻涌鎮大步村居住類更新單元地塊位於東莞市麻涌鎮大步村，東西兩側以河涌為界，南至創業西路，北至麻涌河，

與莞佳集團大步村居住更新單元僅一河之隔。

更新單元鄰近麻涌大道和中心大道，距離瓏遠印象翠瓏灣約800米，周邊有麻涌鎮政府、麻涌鎮公共服務中心、大步公園、水鄉醫院等市政配套。

值得注意的是，該更新單元毗鄰佛莞城軌麻涌站，待佛莞城軌麻涌站建成後，前往廣州南站只需15分鐘。

2

10.1億元起拍

規劃打造超22萬㎡住宅專案

根據招商資料顯示，更新單元總土地面積為11。67萬㎡，

需拆除範圍面積為10.12萬㎡

，現狀總建築面積約5。05萬㎡，

以舊廠房為主

。目前，更新單元內空心化較為嚴重，建設質量均較差，嚴重老化，存在較大安全隱患。

其中，更新單元拆除範圍面積包括國有用地面積7。41萬㎡，集體用地2。71萬㎡，涉及的實際權益人包括東莞市奮聲電子科技有限公司和東莞市泰富紙業有限公司。

改造後，地塊將作為居住用地（R2）用途，出讓年限為70年，

建築總量為22.35萬㎡。

在公共設施捆綁建設要求方面，

需建設一個用地面積約13300㎡或以上的24班小學、一個建築面積約3601㎡或以上的15班幼兒園、19996㎡的新建道路面積（其中24米道路面積約6642㎡）和4174㎡的公共綠地面積

。

該更新單元的專案

起拍總價101376萬元

，競價幅度500萬元，無設定最高限價，價高者得。扣除配建，地塊

起拍樓面價約4536元/㎡

。根據拆遷補償方案明確，需給東莞市麻涌鎮大步股份經濟聯合社，

集體貨幣補償：12100萬元，物業補償：7000㎡底層商鋪。

另外，對其他不動產權益人現狀的拆遷補償安置，最終補償標準由收購主體與其他不動產權益人在要約收購環節協商。

據出讓檔案顯示，本更新單元整體要約收購限期為2個月，從入選公告發布之日起計算，1個月內收購主體必須與拆除重建區域面積70%（不包含現狀保留區域部分）或以上的不動產權益人達成不動產權益收購條件，2個月內必須完成單元內100%不動產權益收購協議。

值得一提的是，該更新單元需在方案批覆後6個月內完成拆遷工作，開發建設期為3年，

交付標準為毛坯房

。也就是說，專案即將全面開拆，該專案入市時間不會太久。

3

超230萬㎡舊改浮出水面

麻涌房價17500元/㎡起步

作為水鄉老大，麻涌近年發展勢頭較為迅猛，不僅產業經濟迎來新機遇，土拍和城市更新都在提速發展，房價在快速上漲。

△圖片來源：麻涌政府網站

基於產業基礎較好、房價窪地等優勢，麻涌土地市場熱情高漲，出現逢拍必火的跡象。

在舊改方面，麻涌也是全面發力。近年，麻涌加快連片改造，推進多個產城融合更新單元取得新突破，重點盤活低效工業廠房，提高利用率，推動城市提質、產業升級。據小編不完全統計，麻涌已有14箇舊改浮出水面，總更新面積

超230萬㎡

，保利、深圳宏發、莞民投 信鴻、奮聲電子、德豐東城等多個品牌開發商中標。

其中，南洲村珠三角汽車博覽中心二期產城融合更新單元，佔地31萬㎡，建築總量達55。64萬㎡，規劃產城融合，包含小學、初中、體育公園、社群公園、生態修復區等。

而樓市方面，目前，麻涌有珠江萬科城、瓏遠印象翠瓏灣、南太瓏璽和景福花園等專案在售，

房價17500元/㎡起

。近期，麻涌還有南山府和萬科公園裡兩個純新專案待入市，吹風價基本在20000元/㎡左右。（回顧：南山東莞首個專案即將開盤，值得買嗎？小編探盤！）