房票落地觀察：浙江兩地已開出首張房票，鄭州客戶“為等房票推遲購房”「一城一策」

本報（chinatimes。net。cn）記者於麗麗 李貝貝 北京報道

8月6日，浙江省紹興市越城區開出首張“房票”，據悉，這張房票為購房者增加了27萬元的拆遷補償款。據不完全統計，目前全國已有超20個城市探索實施房票政策。《華夏時報》記者注意到，浙江省實施房票政策的地區最為廣泛。

浙江省以外，河南省也有多個城市實施房票政策。

今年6月，鄭州市公佈房票辦法後備受外界關注。目前，其首張房票尚未面世，但售樓處已為準客戶開通“綠色通道”，準客戶可採用繳納訂金方式預約房源。同策諮詢河南公司總經理陳鐵中接受《華夏時報》記者採訪時表示，已有部分準客戶因等待房票而推遲購房節點。

值得一提的是，資料顯示，自2018年以來，鄭州市的商品房成交量逐年下降，而今年上半年，其成交量也不樂觀，但在房票辦法釋出的當月，成交量驟升。5月成交量約6000套，而房票釋出的6月，成交量驟升至1。14萬套，成為今年以來成交量最高的月份。

一“票”可增27萬房款

8月6日，紹興市越城區的一位居民領到《產權調換市場化安置購房證明》，這正是越城區住宅房屋徵收“房票”政策推行以來開出的第一張房票。據悉，這張房票為該居民增加了27萬元的拆遷補償款。

紹興市越城區以外，浙江省寧波市奉化區8月4日也釋出了其2022年首張房票。據悉，奉化區於今年5月底出臺相關辦法，房票政策實施速度較快，3個月首張房票就已面世。兩位村民分別獲取了80萬和50萬的兩張房票。

寧波市奉化區此次涉及補償的是嶽林街道寶化路東延工程瑞豐村一期徵遷專案，該專案涉及住宅有證和非住宅有證共90戶。此次該專案的簽約戶中，有22戶選擇房票，涉及金額約3000萬。

目前來看，房票政策正在全國不同地區陸續實施。據公開資訊及不完全統計，迄今全國已有20餘個城市開始探索實施房票政策。相關城市包括，河南鄭州、信陽、開封、四川宜賓、安徽界首、湖北鄂州、江蘇常熟、宜興、南京、張家港、福建邵武、浙江溫嶺、寧波、麗水、金華、海寧、龍港、溫州等。

回顧“房票”史

從目前公佈的資料來看，浙江省對於房票政策的推行覆蓋面較大。《華夏時報》記者另外注意到，事實上，浙江省對於房票政策的實施經驗也十分豐富。早在2014年10月，浙江省紹興市就曾對溫州市介紹諸暨市（浙江省轄縣級市，歸屬溫州市管轄）創新推行的市場化安置方式。

2014年，諸暨市被徵收戶就可手持房票，在市內各房產商開發的商品房中選購安置房。諸暨市安排安置房補助款直接由徵收房屋出資單位撥付給房地產企業。同時，約定開發商不得藉此抬價或捂盤不售，不得對房票實行套現，嚴禁房票轉讓使用，嚴禁用房票購置非住宅房屋。

《華夏時報》記者自浙江省住房和城鄉建設廳官網獲悉，2017年，浙江省政府曾複製推廣諸暨市的市場化商品房“房票”經驗，當時房票新政曾有效加速浙江省存量房產的消化。2014年至2017年，累及發放房票4402張。2017年1-9月，諸暨市商品房銷售同比增長約59%。

原房改課題組組長、現任中國房地產開發集團理事長、匯力基金董事長孟曉蘇不久前接受《華夏時報》記者採訪時表示，去庫存是全國許多城市的“癢處”，房票辦法恰恰撓在去庫存的癢處，值得推廣。

《華夏時報》記者自信陽市住建局官網獲悉，河北省滄州市住房和城鄉建設局領導一行曾於7月26日前往信陽市考察房屋徵收與補償“房票”安置工作。目前，記者未能從公開渠道獲悉滄州市有關房票政策的資訊，不過，從上述滄州市相關領導的考察資訊或可推測，滄州市已在考慮實施房票政策。

為等房票推遲購房

鄭州市作為河南省的省會城市，其房票政策的公佈和推進備受關注。今年6月20日，鄭州市釋出《鄭州市大棚戶區改造專案房票安置實施辦法（暫行）》（下稱《辦法》），提出將對中心城區棚戶區改造推行房票安置。

同策諮詢河南公司總經理陳鐵中接受《華夏時報》記者採訪時表示，“鄭州房票細節落地時間還不明確，因此尚未對市場造成正向影響，相關方也在等待中。事實上，目前來看，還有部分意向客戶因等待房票而選擇將購房節點延後。”

此前鄭州市公佈的房票《辦法》表示，被徵收人使用房票購房可享受安置補貼權益金額8%的獎勵。保利大都匯的銷售人士告訴《華夏時報》記者，以100萬的房源為例，使用房票或可獲得約108萬的實際價值。而從陳鐵中上述的側面資訊來看，有意向客戶願意推遲購房節點以等待房票，這也說明房票所提供的優惠令購房者心動。

目前，鄭州房產市場上的首張房票尚未面世。但保利大都匯的銷售人士表示，由於房票尚未實踐操作，因而具體細節尚不明確，不過，對於潛在房票客戶而言，可以先透過繳納訂金預留房源。

記者自360房產網資料獲悉，2018年至2021年，鄭州市的商品房銷售量逐年下降，2018年銷售34。4萬套，2021年銷售16。2萬套，銷售量減半。今年以來，6月份是上半年商品房成交量最高的月份，銷售量11428套，7月份開始，銷售略降，成交量為10936套。

值得一提的是，今年6月份也正是鄭州釋出房票辦法的當月。具體到以“周”為單位，《華夏時報》記者盤點360房產資料發現，今年的第26周和第27周，成交量最高，分別是4606套和3153套。而成交量最高的這兩週，正是鄭州市房票辦法剛公佈的階段。

具體到以“日”為單位，6月29日和6月30日的月末兩日，成交量格外突出，均為1500餘套，這是此前平日的3倍以上。

鄭州房票何時面世，屆時鄭州市的房地產市場成交量將有怎樣的表現，《華夏時報》記者將持續關注。