王者歸來！福州寶龍廣場在醞釀一盤大棋

商業，於任何一座城市而言，其功能都遠遠不止於滿足城市居民日常消費與社交需求，它更是城市發展的有力支撐。城市內形成的不同商圈，正是城市格局持續擴張的參與者與助推者。

溯源福州商業發展，福州寶龍廣場絕對是繞不開的話題。2007年，寶龍商業於工業路上開出旗下首個商業體——福州寶龍廣場。作為榕城首批亮相的購物中心，福州寶龍廣場的出現，不僅加速了萬寶商圈的形成與發展，也推動和見證了這座城市的商業進階。

近年來，在消費升級浪潮及消費者年輕化的市場環境下，福州寶龍廣場開始著手於專案的調整升級。2020年，“咔遛街”的出現一度讓該專案成為遊客集中打卡地之一。

近日，聞風福州寶龍廣場再次啟動區域改造，業內外不禁好奇，此次改造的方向又是什麼？未來福州寶龍廣場將呈現怎樣的新場景？福州寶龍廣場的迭代升級有何重要意義？帶著滿滿好奇心，贏商網率先來探秘一番。

福州寶龍廣場

王牌亮相

加速萬寶商圈形成與發展

熟知福州商業發展史的人知道，萬寶商圈是一個舉足輕重的存在。要知道，在此之前很長一段時間內，福州商業市場以東街口商圈一家獨大，而彼時的工業路還只是製造業工廠聚集區。

2007年，福州寶龍廣場開業。這個總建築面積達22萬㎡，商業體量14萬㎡的大型商業綜合體專案，便是萬寶商圈加速形成與發展的“功臣”之一。自此，福州告別單中心商業格局，走向“多點開花”的局面。

憑藉商業功能的不斷完善，及眾多優質品牌的入駐，短短几年間，工業路“變廢為寶”，萬寶商圈成功躋身福州商圈第一梯隊。

福州工業路

雖然彼時有不少聲音指出，東街口因修建地鐵導致商圈沉寂，為萬寶商圈帶來發展良機。但不可忽視的是，萬寶商圈在地理區位上本就佔據優勢。

一來萬寶商圈位於工業路與西二環路交匯處，這兩條路在城市化程序中猶如福州的“心臟”，交通區位優勢明顯。

二來萬寶商圈臨近江濱，周邊高尚住宅林立，人氣鼎旺，消費潛力巨大，而停車方便又讓萬寶商圈成為有車一族逛街購物的首選。

如此來看，萬寶商圈的崛起早已有了先天條件。在此基礎上，福州寶龍廣場猶如萬寶商圈迅速崛起的一張“王牌”，其集購物、餐飲、休閒、娛樂、生活、運動於一體的多元功能，在那個大而全商業匱乏的年代，為福州城市居民的休閒娛樂生活提供了更多選擇，也為該區域帶來更高的配套價值與潛力。工業路上商業氛圍愈發濃厚，城市空間熱度持續提升，福州寶龍廣場成功地在榕城商業史上畫下濃墨重彩的一筆。

福州寶龍廣場

落地工業路15年，福州寶龍廣場見證了榕城商業的蓬勃發展。而在這其中，贏商網看到的是該專案持續的自我升級，在重新定義吻合青年喜好與表達的潮流中，讓萬寶商圈煥發全新的生命力。

迭代創新

打造風格百變的青年潮聚場

當國內商業地產進入存量時代，年輕消費者崛起，精細化運營成為行業共識。於是，精準把握消費需求，持續進行專案的迭代創新成為運營商的重要課題。福州寶龍廣場深諳其道，於2022年開啟新一輪調整。

據贏商網瞭解，此次調改以“食趣叢林”為主題，圍繞“融合”“趣味”“美好”等關鍵詞，將原傳統商超區域改造為2萬㎡的福州首個治癒森系餐飲主題街區。屆時，該區域將引入50餘家優質餐飲品牌，形成覆蓋全品類、多樣場景的特色餐飲集聚區，全方位滿足消費者多元化的味蕾需求。

“食趣叢林”餐飲主題街區效果圖

空間設計上，“森林其境”挑空中庭是一個大亮點。跨2F、3F的挑空中庭設計理念為一棵大樹拔地而起，空間內蜿蜒的垂蔓、若隱若顯的螢火蟲燈、橫躺山間的巨木、煙霧繚繞的瀑布等叢林元素的融入讓場景更具生命力與層次感，也讓消費者體會“食在自然”的輕鬆與愜意。環形噴霧觀景棧道、下沉觀景露臺、網紅樓梯等都將為空間再添趣味性、互動性與體驗性。

“食趣叢林”餐飲主題街區效果圖

品牌引入上，異域風味與中式特色地方美食在此均可尋得。據相關負責人透露，福州寶龍廣場將以“一鋪一味”為目標，為消費者建立城市心靈與味蕾的烏托邦。為此，此次改造區域特設了專屬通道，實現24小時營業，讓消費者吃得盡興，玩得嗨皮。

“食趣叢林”餐飲主題街區效果圖

贏商網注意到，早在2020年福州寶龍廣場就進行過一輪創新。這一年，福州寶龍廣場在負一樓公區打造了約1000㎡的復古主題街區“咔遛街”，街區內彙集八方特色美食，更還原許多上世紀80年代福州的生活場景，沉浸式的體驗打破了空間界限，現代時尚與復古潮流的碰撞，使得毫無新意的地下商業擁有了人文氣息和全新的商業生命力。

一時間，咔遛街成為時尚潮人打卡聖地，頻頻刷爆小紅書、微博、朋友圈，更獲評“2021CCFA金百合最佳案例之設計最佳實踐案例”。

復古主題街區“咔遛街”

從兩大主題街區的規劃與呈現，不難看出福州寶龍廣場的調改策略正是瞄準了年輕客群，也足見其深耕體驗消費，以潮流態度構築風格百變的福州青年潮聚場的決心。

持續進化

推進城市商業加速更新

誠然，消費升級之下，購物中心想要在商業紅海中佔據一席之地，甚至脫穎而出，就需要在不斷創新中強化自身特色，打造獨有的“記憶點”。但是，商業調整創新的意義僅止於此？對於那些承載著城市商業升級使命的商業體來說，答案自然是否定的。

拿福州寶龍廣場來說，調改於專案本身而言，是其順應市場發展的必然選擇。

得年輕者得天下。面對Z世代強勢崛起，福州寶龍廣場推出咔遛街及治癒森系餐飲主題街區，正是精準把握年輕人對顏值、個性、時尚、潮流的多元需求，在持續強化專案“潮流”標籤中搶佔年輕消費市場。

“食趣叢林”餐飲主題街區效果圖

可以預見，未來，隨著“食趣叢林”餐飲主題街區的亮相，福州寶龍廣場將形成特色餐飲集中區，為消費者呈現一個更具體驗感和社交屬性的美食力場，實現“種草·打卡·傳播”的體驗閉環，也有望助力專案重回巔峰。

但在此基礎上，贏商網認為，福州寶龍廣場的調改，於萬寶商圈，乃至於整座城市更新而言，同樣意義重大。

眼下，福州城內各大商業綜合體拔地而起，城內多個商圈林立，萬寶商圈如何保持優勢？在福州市培育建設國際消費中心城市的背景下，萬寶商圈又如何促進福州商業影響力、競爭力、美譽度持續提升？顯然，商圈內各大商業體的“進化”起到至關重要的作用。作為萬寶商圈的重要“功臣”，福州寶龍廣場自然也承擔著這一使命。

復古主題街區“咔遛街”

當下，場景即流量。福州寶龍廣場透過場景創新實現穿越舊時光與極具現代氣息的相互碰撞，自然環境與時尚潮流的相融交匯，這也使得萬寶商圈更具商業魅力，形成與其他商圈的差異化優勢，有助於鞏固該商圈在城市中的重要地位。此外，優質餐飲品牌的引入，將最佳化商圈業態組合，擴大餐飲業態優勢，助力商圈進階發展。

而站在城市更新的角度，福州寶龍廣場兩大主題街區的推出，實則是為榕城商業注入全新的血液，煥新城市商業創新力。

續寫傳奇

底氣源於寶龍商業的硬核實力

相關負責人告訴贏商網，“寶龍商業對此次福州寶龍廣場調整的重視程度是空前的，集團在資源及專業規劃上都給了足夠的支援。”如此便也給了專案及市場更大的信心。

寶龍商業，國內商管第一股，商業地產圈當之無愧的實力派代表之一。官方資料顯示，截至目前，寶龍商業公司及旗下公司已獲取管理商業專案總數超140個，已開業專案達90個；已簽約管理商業總建築面積超1400萬㎡。

寶龍商業佈局

資料就是最好的證明，寶龍商業的實力毋庸置疑。但在靚麗的成績背後，更值得同行探究的，是寶龍商業始終保持著的突破與創新的態度。

據贏商網瞭解，繼2020年福州寶龍廣場區域性調改後，2021年，寶龍商業在福建又對廈門寶龍一城及晉江寶龍廣場進行大刀闊斧的改造。尤其是晉江寶龍廣場，從定位重塑、業態調整、空間打造、品質提升等多方面下手，僅短短11個月的時間，就實現了100%出租率，82個品牌煥新，26項大改造，成功將專案變成“流量收割機”。

有了成功的先例，便也讓市場對福州寶龍廣場的升級之舉有了更多的期待。我們也有理由相信，實力與經驗兼具的寶龍商業，有能力讓福州寶龍廣場再造傳奇，推動榕城商業再次進階。

圖片來源：福州寶龍廣場