“硬”中有“軟”！這兩個行業怎樣雙啟用

李洛 兩江觀察

盤活存量樓宇，助推重慶軟體業邁進全國“第一梯隊”！

近日，市政府常務會議提到，

把發展軟體產業擺在重要位置，充分利用存量樓宇，打造一批特色產業叢集。

此前不久公開徵求意見的《重慶市軟體產業“滿天星”行動計劃（2022—2025年）》細化為：到2025年，用活用好存量樓宇面積200萬平方米，新增軟體企業上萬家、從業人員20萬人、軟體業務收入1000億元。

到“十四五”末，全市軟體業務總規模達到5000億元，行業發展整體水平進入全國“第一梯隊”。

軟體產業與樓宇經濟怎樣有機融合？近日，兩江觀察與重慶郵電大學軟體工程學院副院長陳闊、重慶市樓宇產業園協會秘書長周循序進行了交流。

▲兩江新區網際網路產業園。 崔力 攝/視覺重慶

形成雙贏局面

兩個看似不相干的產業，能不能產生“1+1>2”的效果？

關鍵在充分考慮各自的優勢和互補性。

軟體業“入駐”樓宇，重慶有條件、有先例。周循序認為，重慶的樓宇產業園發展一直走在全國前列，許多重點培育和認定的市級樓宇產業園，都是利用閒置樓宇建設起來的。

近年來，樓宇產業園成為重慶促進中小微企業發展的重要抓手，《重慶市樓宇產業園認定管理辦法》《重慶市重點樓宇產業園租金補貼暫行辦法》等系列政策陸續出臺。目前，全市約有樓宇產業園160個，全市樓宇產業園及標準廠房產值約2000億元，約佔全市工業總產值的10%，已然成為推動高質量發展的重要組成部分。

不過，重慶商業樓宇及樓宇產業園也面臨著一些問題：甲級寫字樓存量約220萬平方米，空置率偏高。部分樓宇產業園也存在整體規劃不科學、企業入園門檻較高等痛點。

而軟體業入駐樓宇，既為自身發展提供了平臺，更重要的是，按“軟體業定義一切”的特性，透過“軟體+萬物”幫助各行各業實現數字化智慧化轉型升級——這是一個雙贏的局面。

近年來，重慶大力發展數字經濟，加快建設“智造重鎮”“智慧名城”。作為數字經濟的基礎支撐，軟體業在重慶發展快而有序，業務收入年均增長近20%。今年1-5月，全市實現軟體業務收入934。8億元，列全國第8位，預計上半年全市可實現軟體業務收入1300多億元，同比增長超過21%，全年軟體業務收入有望突破3000億元。

陳闊分析認為，對重慶而言，軟體業與樓宇經濟有機融合有著更為鮮明的多重意義——

首先是應用舞臺大。

重慶是“製造大市”，軟體業一頭連著汽車、電子等先進製造業，一頭連著智慧城市、智慧生活等場景服務，是推動高質量發展、創造高品質生活的重要支撐。

其二是發展氛圍好。

樓宇產業園具有創新創業的整體氛圍，既有“頂天立地”的領軍企業，也有“鋪天蓋地”的中小微企業，有利於形成“你追我趕”的良好競爭態勢，有利於在一些細分領域打造產業叢集。

其三是“生活”環境好。

商業樓宇往往處在城市核心區域，地理位置佳、設施配套齊，對較為看中品質生活的軟體業人才有著“近悅遠來”的效果。同時，樓宇產業園可以“打包”提供用地、租賃、公共服務供給、融資等服務，有利於提升企業的抗風險能力，促進做專做精做強。

總體上說，按重慶的樓宇經濟發展規劃，樓宇要成為培育“專精特新”企業的重要戰場，而軟體業的諸多特徵，決定了它與樓宇經濟有著很高的契合度，同時也對樓宇經濟進行智慧化賦能。

▲漸成規模的重慶軟體園。（重慶日報資料圖）

打好“組合拳”

啟用軟體產業與樓宇經濟，就要打好“組合拳”。

雙方的優勢互補，並不是說樓宇以優惠政策把軟體企業引入就完事了，

而是要持續形成發展合力，推動兩個產業實現發展動力和效益的“倍增”。

在這方面，我市不少區縣已先行探路。

例如在寸土寸金的

渝中區

，地塊稀缺、樓宇集中，金融、法律等現代服務業較為發達。由此，渝中區著力盤活存量樓宇，專注發展“軟體+文創”“軟體+服務業”等細分領域。

位於上清寺、兩路口的重慶網際網路產業園，包含環球廣場大廈、廣發大廈、港天大廈、中安大廈的部分樓層和中郵大廈部分面積，培育出了豬八戒網、中商科技等一批優秀的網際網路企業，獲評“國家級科技企業孵化器”“國家級眾創空間”等稱號；利用名流公館8號樓的閒置資源，打造U創空間·重慶文創網際網路樓宇產業園，吸引了大批年輕創客聚集。

沙坪壩

是文教大區，軟體產業人才、技術資源較為豐富。今年以來，該區對31個、157萬平方米的存量樓宇進行摸底、梳理，擬對拾光格數字經濟創新產業園等7個、近40萬平方米的成熟樓宇載體用於發展軟體產業，著力打造“貼近市場、貼近人才”的軟體園區。

同時，沙坪壩的軟體業+樓宇經濟，把汽車軟體作為切入點，促成小康與華為深度合作，依託物流園的樓宇空間，建成賽力斯新能源汽車研發總部。支援超力高科盤活重師老校區開展產教融合工業軟體人才創新中心專案，培養汽車軟體研發、測試、服務外包等專業人才。

人氣聚起來、樓宇用起來、產業興起來。抓住的行業交叉點，利用重點產業作為突破口和切入點，把“樓宇經濟+軟體產業”的“連招”打起來，對重慶“打”出一片產業發展的新天地具有重要的借鑑意義。

▲仙桃資料谷。（受訪者供圖）

這些建議值得看

對軟體產業與樓宇經濟的有機融合，專家提出，“硬體”上，盤活存量樓宇、最佳化場所功能。但更重要的是“軟體”，要在在發展環境、招商政策、社群生態等方面下繡花功，提升招商、服務和運營管理能力，營造軟體產業良好發展氛圍。

周循序尤其強調

樓宇經濟對企業的“一樓一策”“一企一策”等精準服務

：

一是加大政策引導和扶持，由政府出面引進一些大中型軟體企業入駐存量樓宇，從而吸引更多的中小微軟體企業入駐。

二是樓宇採用減免租金等方式，聚焦某一細分軟體行業，以產業鏈招商的方式，將市內散落在各地的相關軟體企業集中起來，形成有效集聚。

三是打造特色樓宇，以新型園區的形式，例如微企孵化園、小微企業創新創業基地等來吸引軟體企業入駐。

陳闊則從樓宇經濟與軟體產業的結合方面提出幾點建議：

首先，樓宇要做好軟體企業的“管家”。

軟體行業和製造業所需環境不同，對內部環境和周邊環境要求更高。因此，樓宇本身應進行相關改造，使之成為一個資訊化、智慧化的展示平臺，讓軟體企業和樓宇本身都得到推廣。

其次，打破樓宇的孤島效應。

在招商、引進軟體企業之處，就要對各樓宇、甚至各樓層進行分行業、分片區進行規劃，以形成有效集聚。可以透過智慧化改造完善樓宇間、產業園之間的資料流通，從而打破空間的束縛，實現資訊的有效互通互動，催生企業間的“狼群效應”。

再次，鼓勵高校教師進樓宇做孵化。

以重慶郵電大學軟體工程學院為例，不少教師都有將科研成果轉化的意向，但由於軟體工程類科研成果存在單點技術較多、難以立即見效益等問題，需要與其他行業、企業進行深度合作，才能做出更高質量的科技成果轉化。存量樓宇可以利用自身的政策優勢和集聚優勢，吸引這些教師入駐，幫助他們和其他行業、企業“配對”，推動基礎軟體、工業軟體、平臺軟體和新興軟體等的高速發展。

第四，樓宇還可以為校友會、行業協會等提供交流合作平臺，推動在交流中迸發出更多的創新火花。

【來源：重慶日報】

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