建築面積計算（四）術語區別與計算一般規定

經

《建築工程建築面積計算規範》（國標

GB/T

50353-2013

）

、

《房產測量規範

》（

GB/T 17986。1-2000

）

、

《江蘇省房屋面積測算技術規程》（

DB32/T

3695-2019

）

三個建築面積計算標準的基本概念、標準的適用等的瞭解，房屋調查摸底中的房屋建築面積測算計算應選用

《房產測量規範

》（

GB/T 17986。1-2000

）

、

《江蘇省房屋面積測算技術規程》（

DB32/T

3695-2019

）

。

以下是

《房產測量規範

》（

GB/T 17986。1-2000

）

、

《江蘇省房屋面積測算技術規程》（

DB32/T

3695-2019

）

中建築面積測算的一般規定。

一、

層高

：

1、《民用建築設計術語標準》

建築面積、層高

均屬

技術經濟指標

。

2

、層高：建築物上下兩層樓面之間、或樓面與地面（完成面）之間的垂直距離。

屋頂層層高：該樓面面層（完成面）至屋屋面的結構面層（上表面）的垂直距離。分為平屋面和坡屋面。

2。1

平屋面屋頂層的層高：指該層樓面面層至平屋面的結構面層（上表面）的高度。

2。2

坡屋面屋頂層的高度：指該層樓面面層至坡屋面的結構面層（上表面）與外牆外皮延長線交點計算的

垂直距離。

2。3完成面：指厚度不大於

0。02

米的結構找平層。

3、、

房產測量

建築面積計算規定

：

3。1

《房產測量規範

》（

GB/T 17986。1-2000）的規定

房屋建築面積

係指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，

層高2.2米以上（含2.2米）

的永久性建築。

層高2。2

米以上的永久性結構的單層房屋，按一層計算面積；多層和高層房屋，按各層建築面積的總和計算。

3。2

《江蘇省房屋面積測算技術規程》（

DB32/T 3695-2019

）規定

房屋建築面積

building area

：

房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和。包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。

具有上蓋、圍護結構（設施），

層高不小於 2.20m

的永久性建築。

同一層建築空間，當有結構梁、反梁、墊層等構成區域性層高小於

2。2米或區域性淨高小於2。1米時，應取所在樓層的層高或淨高

二 、自然層、假層等：

1、

自然層指按樓地面結構分層的樓層。

2、

假層：指位於自然層以上（一般指頂層坡屋頂房屋），層高不是全部為

2。2

米以上的非正式層。

夾層：在一個樓層內，以結構板形式增設的

區域性

樓層，為非自然層。

閣樓：位於自然層內，利用房屋內的上部空間或人字屋架添建、加建的使用面積不足該層面的暗樓。

假層、附層（夾層）、閣樓（暗樓）、以及突出屋面的的樓梯間、水箱間等不計入自然層數。

3、

房產測量

建築面積計算規定：

3。1

《房產測量規範

》（

GB/T 17986。1-2000

）規定

房屋

內的

夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在

2。2

米以上部位計算全面積。

3。2

《江蘇省房屋面積測算技術規程》（

DB32/T 3695-2019

）規定

房屋

自然層內

區域性樓層設有的夾層、技術層、結構轉換層、避難層、裝置層、架空層及樓（電）梯間等層高在

2。2

米以上計算全面積。

原設計斜面結構的坡屋頂，下面加以利用的空間，層高不小於

2。2

米或淨高不小於

2。1

米的部位計算

全面積

。

頂層簷口以上用結構層（樓板）全封閉的，應視為隔熱層，

不計

算面積。

（

簷

口：屋面與外牆牆身的交接部位，作用是方便排除屋面雨水和保護牆身，又稱屋簷。

）

三、

勒腳、散水

：

1、

勒腳、散水

屬建築

散水

。

部件與構件

在房屋

勒腳：

、接近地面部位特別設定的

外牆

作用是為防止雨水的侵蝕對該小段外牆牆體或其外表麵粉刷耐水性較好的材料，如石砌、水泥砂漿等

。

飾面保護構造，

：沿建築外牆周邊的

散水

、為避免建築外牆根部積水而做的一定寬度向外找坡的

地面

。

房產測量

保護面層

：

勒腳

建築面積計算規定

建築面積；

散水在房屋外牆外邊線之外的地面，不含在建築面積內。

不計算

1、

四、圍護結構、圍護設施：

均屬建築部件與構件。

圍護結構、圍護設施

：圍合建築空間的牆體、門、窗、屋（頂）蓋。

圍護設施

：為保障安全而設定的

2、圍護結構

等圍擋。

圍護設施

：高度在人體胸部與腹部之間，用於保障人身安全或分隔空間的

欄杆、欄板

。

欄杆

欄杆一般為

防護、分隔構件

構件。實心的防護、分隔構件稱為

欄板：

板。

3、房產測量

透空

：

按規定計算建築面積。

五、

欄

建築面積計算規定

建築

幕牆：

。

2

、

1、幕牆屬

由金屬構架與板材組成的，不承擔主體結構荷載作用的建築外圍護結構。

常見的有玻璃幕牆、石材幕牆、複合材料板幕牆和各種金屬幕牆等。

按作用可分為圍護性幕牆、裝飾性幕牆。

圍護性幕牆：直接作為外牆起圍護作用的幕牆。

裝飾性幕牆：設定在建築物牆體外起裝飾作用的幕牆。

3

、房產測量

部件與構件

：

3。1

《房產測量規範》（

GB/T17986。1-2000

）規定

3。1。1圍護性幕牆

玻璃幕牆等幕牆

幕牆

，按其外圍水平投影面積計算

建築面積計算規定

3。1。2

裝飾性幕牆

裝飾性幕牆

作為房屋外牆的

建築面積。

3。2

《江蘇省房屋面積測算技術規程》（

DB32/3695-2019

）規定

3。2。1圍護性幕牆

以玻璃幕牆、金屬板幕牆及其他材料幕牆作為房屋外牆的，按幕牆外圍計算全面積。

3.1.2裝飾性幕牆

3。2。2

裝飾性幕牆

既有主牆，又有幕牆時，應以主牆的外圍計算建築面積。（此時幕牆作用是主牆外的裝飾裝飾

）

不計算

1

、

均屬建築部件與構件

六、樓梯、臺階：

由連續行走的梯級、休息平臺、和維護安全的欄杆（或欄板）、扶手以及相應的支託結構組成的作為

樓層之間

垂直交通

用的建築部件。樓梯是

樓梯、臺階

通行設施。

2、樓梯：

：聯絡

室內外地坪或樓層不同標高

而設定的階梯形踏步，設在室外、或室內分地坪、或同樓層不同標高處。

3

、房產測量

樓層之間的

：

3。1 臺階

臺階

建築面積。

3。2 樓梯

建築面積計算規定

《房產測量規範》（

GB/T17986。1-2000

）規定

室內樓梯 ：

按建築物

不計算

計算

3.2.1

面積。

室外樓梯：

1、

屬

自然層

的的室外樓梯，按各層水平投影面積計算

全

2、

永久性結構、有上蓋

的室外樓梯按各層水平投投影面積的

全面積。

計算。

無頂蓋

《江蘇省房屋面積測算技術規程》（

DB32/3695-2019

）規定

一半

1、

室內樓梯，無論其本身如何設定樓梯間，按建築物自然層計算

3.2.2

2、

當室內樓梯其

室內樓梯 ：

，

全面積。

樓梯

面積按

屋頂無蓋時

計算

頂層

3、

房屋內

一半

（非自然層）的樓（電）梯間，當在夾層（非自然層）

。

時，

夾層

計算面積（不到達該層、無法利用）。（

理解：不到達的層不計算面積。）

封閉

1、

直線型室外樓梯按其水平投影面積的一半計算，往返型室外樓梯按其到達層數水平投影面積之和的一半計算。

2、

地面至裙樓平臺或裙樓平臺上設定的室外樓梯、自動扶梯、按其水平投影面積的一半計算，應列為不分攤共有建築面積。

參考資料：

1、《民用建築設計術語標準》

不

2、

《房產測量規範

》

室外樓梯：

3、《江蘇省房屋面積測算技術規程》（

DB32/T

3695-2019

）。