城裡人可以在農村“買房”嗎？

前段時間，有朋友慫恿我在煙臺牟平靠近昆嵛山的一些小村落裡，花幾萬塊錢買個小院子，可在週末、節假日等閒暇時間去住一住，體驗體驗閒適質樸的農村生活。聽上去雖然有些心動，但仔細想了想，又問了問了解農村房屋產權方面的明白人，最終還是打消了這個念頭。

城裡人在農村“買房”，我身邊倒是有這方面的例子。

在煙臺海陽山區有個被群山環繞的小村落，空氣清新，小橋流水，雞鳴狗吠，民風淳樸，活脫脫一副桃花源般的好地方。村子不大，房屋大都是幾十年甚至上百年的石頭房，村子留不下年輕人，住的大多是五十歲以上的中老年人，所以就空出很多房子。因為受小村子的景色吸引，就有幾個城裡人在村裡“買”了好幾套房屋，經過一番裝修，做成了民宿旅館。這樣既可以留宿遊客，也可以自己休閒用。

我問過那幾家民宿旅館的老闆，那些農房說是“買”，其實是“租”。因為國家政策有規定，不允許城裡人在農村買房，所以他們就與那些房子的房主，明著簽訂了長達幾十年的“租賃協議”，暗裡再補充簽訂一份“買賣”協議，用兩份“協議”來保證購買人的“合法權益”。

城裡人在農村買房到底行不行，我也諮詢了有關管理部門的工作人員，得到的答覆是：出售農村小院，買的並不是房屋的所有權，只是透過有償流轉的方式，獲得農村房屋的居住權。

國家法規明確規定，城鎮戶籍不可以在農村申請宅基地，房屋所用土地都屬於村經濟集體所有，但可以透過“土地流轉”的方式，與農戶協商支付一定費用，簽訂正規的流轉合同，保障雙方的權益。2020年，國家新頒佈的土地法規定，農村宅基地的使用權，城鎮戶籍的子女可以繼承。

總的來說，城裡人可以在農村“買房”，但買的只是房屋的“居住權”。所以建議大家不要盲目地追求廉價的農村房屋，特別是在一些房屋手續不全、使用條款不清晰的情況更要慎重。