無證房屋就是違建？這種一刀切的認定太片面

無證房屋就是違建？這種一刀切的認定太片面

在很多人的潛意識裡，無證房屋就等同於違建。在徵地拆遷領域，不少地方對於無證房屋不分青紅皂白，一刀切地將無證房屋統一認定為違建。根據相關法律的規定，拆除違章建築是不需要進行補償的。因此，一旦被拆遷方的房屋被認定為違建之後，拆遷方就理所應當地不給予被拆遷方補償了。但是，這種一刀切地將無證房屋統一認定為違建的情形，顯然是非常片面的。對於因為以下兩種原因而沒有取得證件的房屋，是不應該輕易認定為違建。

1、歷史因素

法律不溯及既往，如果建造房屋時，因為當時的法律並沒有要求必須取得相應的證件，那麼這類房屋就不應該認定為違建。

1984年的實施的《城市規劃條例》規定，在國有土地上建造房屋應當取得建設規劃許可證，而在此之前是沒有規定相關規定的，所以說，在此之前在國有土地上建造的無證房屋也是合法的。

2、政策因素

有些無證的房屋，雖然不是由於歷史因素造成的，但是也有其特殊性。為了招商引資，促進經濟發展，當地政策允許在沒有證的情況下，進行房屋建設。那麼對於這種原因造成的無證房屋我們也不能因為拆遷，而將其認定為違建。

所以說，對於無證房屋的認定不能僅僅因為沒有相關證件就輕易認定為違建，而要考慮歷史和政策的因素，具體問題具體分析，才能對無證房屋作出正確的認定，保護被拆遷方的合法權益。

以上是無證房不屬於違建的兩種常見情況，希望可以幫助到有需要的朋友！