承租人什麼情形下可以提前解除合同，並要求返還押金和多繳租金

昨天的文章跟大家說了出租人可以提前解除合同收回房屋的情形，今天筆者跟大家講講承租人可以提前解除合同的情形，這叫有來有往，權利對等吧。

筆者認為，承租人行使法定解除權主要存在以下幾種情形：

1。首當其衝的是不可抗力情形，這個與出租人的提前解除情形是一樣的，主要原因是不可抗力導致不能承租人使用房屋的目的無法實現，同時該目的無法實現並非承租人原因。

武漢律師藍應政

2。出租人拒不交付租賃房屋的情形。主要依據為《合同法》第216條，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人。如果出租人不按約定交付房屋，經承租人催告在合理期限內仍拒不交付房屋的，承租人可以根據《合同法》第94條第3項之規定，行使合同解除權。賦予承租人在該情形下解除權的原因同不可抗力情形，不交付房屋則承租人無法實現租房目的，同時交付房屋是出租人的主要合同義務，不交付是其違約的表現。 但需要注意的是，此情形下承租人必須先進行催告，催告後方可解除。

3。租賃房屋部分或者全部毀損、滅失的情形。主要依據為《合同法》第231條，因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租

人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

武漢律師藍應政

4。不定期租賃情形。該情形下出租人同樣具有提前解除權，但差別是承租人無需提前告知，可隨即解除。

5。租賃房屋危及承租人安全或者健康的情形。主要依據為《合同法》第233條，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同；這個解除情形是筆者認為最強制的情形，因為出於對生命健康權的保護，該情形下即使承租人在租賃該房屋時已經知曉該危害因素，但也不妨礙其日後主張提前解除。

綜合上訴情形，我們不難發現，承租人提前解除主要集中於法定解除，也就是在使用房屋目的無法實現的情形下解除合同。當然這只是一部分解除情形，其它情形日後筆者將一一道來。

武漢律師藍應政