秩序維護方案（重點部位防範措施）

1.

目的

為了保障業主的正常生活，促進園區和諧、安全，秩序有序，制定此方案。

2.

職責

2。1 安全事務部負責擬定秩序維護方案，並組織實施。

2。2 客戶事務部配合協調業戶違反秩序維護規定的事宜。

2。3 工程維修部負責處理裝置設施可能導致秩序維護的事件。

3.

適用範圍

適用於長春悅豪物業轄區內。

4.

術語

4。1 重點部位是指對火災危險性大，發生火災後損失大、傷亡大、影響大的部位以及消防安全重點工種，重點裝置的管理。

4。2 A類火災指含碳的固體火災。

4。3 E類火災指帶電燃燒的火災。

5.

重點部位的識別

5。1 消防泵房

5。2 生活水泵房

5。3 電梯機房

5。4 消防控制室

5。5 樓頂

5。6 陽臺

5。7 員工辦公區域

6.

管控措施

6。1 消防泵房

6。1。1 消防泵房簡介

a） 小高層地下車庫A區設定消防蓄水池及消防水泵房，消防蓄水池有效容積為540m，G5#樓4單元樓頂設高位水箱18m。小高層地下車庫消火栓及噴淋為乾式滅火，樓內為溼式消火栓。消防泵房內共計四臺水泵，其中消火栓泵75千瓦，噴淋泵45千瓦。

b） 南岸別墅區在A-6#地下一層設定消防儲水池（儲水量864立方米）及消防水泵房，消火栓系統管道在室內佈置成環狀管網，各個單體有兩個介面與消防加壓環狀網相連，室內相鄰消火栓立管豎向成環。A-10#屋頂設定小區消防專用水箱，儲存消防用水36立方米。

6。1。2 危險源識別

1） 滅火器配置型號不符合消防泵房使用要求，且配置數量不足。

2） 傳輸消防主機的訊號線裸露，容易發生短路現象，使訊號傳輸中斷或報故障。

3） 消防控制櫃內有水珠，容易導電造成安全事故。

4） 消防泵房內有汙水井，屬於有限空間，無明顯標識，且蓋子損壞，易造成人員傷亡。

6。1。3 管理措施

1） 配置4具3公斤以上手提式ABC型乾粉滅火器，乾粉滅火器撲救A類和E類火災。乾粉滅火器（MFZ）2-3kg有效射程距離2。5m，4-5kg射程為4m，時間8-9秒。8kg射程為5m，時間12秒。（MFTZ）35-50kg推車有效射程為8m，時間20秒。

2） 對裸露的線路進行處理，確保線路規範，整齊，杜絕安全隱患。

3） 定期對消防泵房進行除溼處理，確保乾燥，開啟電源控制櫃門通風處理。

4） 完善消防泵房內的汙水井標識，修復蓋板，定期測試汙水泵執行情況。

6。2 生活水泵房

6。2。1 生活水泵房簡介

a） 別墅區南岸生活給水泵房設定在A2地下一層水泵房，有一個90m生活水箱，給水系統橫向分2個區：奧特萊斯商業區和別墅園區南。北岸有一個生活水泵房，設100m生活水箱供水北岸及小高層地下車庫A區生活水泵房，小高層地下車庫A區生活水泵房內設一個低壓供水水箱，一個高區供水水箱，兩水箱互相聯通，共計有效容積130m，由於市政供水未接通現為園區機井供水，市政供水領班接通後更改為自來水公司供水。

b） 銷售中心及政府辦公樓給水由銷售中心花園處玻璃房外機井供水，銷售中心地下室有一個加壓泵房。

6。2。2 危險源識別

a） 生活水箱箱蓋未上鎖，存在安全隱患。

b） 生活水箱無限位標識，無法準確判斷水位情況。

c） 排水溝無警示標識，易摔倒受傷。

6。2。3 管理措施

a） 生活水箱用四把鎖交叉鎖閉，鑰匙由2個部門分別管理，需開啟水箱蓋2個部門鑰匙管理人員同時到場。

b） 生活水箱精準設定限位標識，便於快速的識別水位情況，保障供水正常。

c） 排水溝設定警示標識，提醒進入人員防止摔傷。

6。3 電梯機房

6。3。1 電梯機房簡介

普魯斯小鎮小高層有24臺上海現代電梯，型號為STVF，額定時速1。5米/秒；普魯斯小鎮1。1期小高層有7棟24個單元，其中18個單元每單元1臺電梯13層13站13門，由12樓至地下車庫，其中6個單元每單元1臺電梯9層9站9門，由8樓至地下車庫，額定載重1000公斤；電梯機房設頂層。電源由普魯斯小鎮變電箱提供。

6。3。2 危險源

a） 電梯門未上鎖，任何人都可以進入，存在裝置被損壞隱患。

b） 電梯機房未配置滅火器材，緊急情況下無法滅火。

c） 電梯機房無平層標識及鋼絲繩無平層標識標記。

6。3。3 管理措施

a） 電梯機房門必須上鎖，由電梯管理員管理。

b） 電梯機房需配置4公斤二氧化碳或ABC乾粉滅火器至少2具。

c） 定期對鋼絲繩塗刷平層標記，公示平層標識圖，鋼絲繩平層標記與公示的平層標識保持一致。

6。4 消防控制室

6。4。1 消防控制室簡介

a） 中控室機房共2個分別在奧特萊斯A2地下室、小高層地下室。

b） 中控室由中控主機、監控主機、背景音樂。

6。4。2 危險源

a） 消防控制室未配置滅火器材

b） 制度未公示上牆

c） 未明確防火責任人

d） 靜電地板下防雷帶斷裂

6。4。3 管理措施

a） 消防控制室配置4公斤ABC乾粉滅火器4具。

b） 消防控制室明確防火責任人，並公示上牆。

c） 消防控制室公示應急預案、平面圖、消防組織機構等。

d） 靜電地板下防雷帶維護保養，每年檢測。

6。5 樓頂

6。5。1 樓頂簡介

7棟樓24個單元

6。5。2 危險源

a） 樓頂護欄較低，存在安全隱患。

b） 通往樓頂的門敞開，樓頂容易上人。

6。5。3 管理措施

a） 樓頂護欄設定警示標識，檢查護欄牢固情況，鬆動護欄進行加固。

b） 通往樓頂的門加裝門禁，實現斷電後門能呈現開啟狀態，確保緊急情況下人員疏散。

6。6 員工辦公區域

6。7。1 員工辦公區域簡介

員工辦公區域分兩個地方，一個地上，一個地下室。

6。7。2 危險源

a） 辦公室電源雜亂無章，一個插線板帶動多電器

b） 辦公室使用大功率電器取暖

6。7。3 管理措施

a） 對電源線進行整理，合理使用電源插線板，杜絕過載起火。

b） 禁止使用大功率電器。