2022長沙第二輪集中供地19宗地塊掛牌 7宗根據開發品質定房價

2022年長沙第二批次集中供地有19宗地塊掛牌，其中嶽麓區多達10宗，雨花區3宗，芙蓉區、天心區、望城區各為2宗，開福區、長沙縣會展片區掛零。本次掛牌報價時間為2022年7月4日至7月14日，預計將於7月14日進行線下競拍環節。

（圖源：湖南世聯行）

“根據開發品質等因素進行價格監製”是今年長沙土拍的“新玩法”，較2022年首次土拍中6宗需“根據開發品質等因素進行價格監製”的土地，本輪集中供地“根據開發品質等因素進行價格監製”的土地增加1宗，讓我們來看看這7宗地塊的土地資訊及周邊情況吧。

1、雨花區-紅星洞井板塊[2022]長沙市039號

起始價：90000萬元（摺合樓面價3466元/㎡）

位置：雨花區洞井街道牛頭村，時代陽光大道與荷葉衝路交會處東北角

基本資訊：佔地160。7畝，容積率B1≤2。0、R2≤2。5，建面26萬㎡，商住比1。2：8。8

土拍最高限價：103500萬元（摺合樓面價3985元/㎡）、競自持租賃

主要掛牌條件：建一所9班幼兒園（首層架空）；建仙姑嶺小學等

地塊分佈及周邊專案售價：

（圖源：湖南世聯行）

2、嶽麓區-梅溪湖二期板塊[2022]長沙市042號

起始價：60688萬元（摺合樓面價2705元/㎡）

位置：嶽麓區國槐二路以南、葛公塘路以西、龍柏路以北、許龍路以東

基本資訊：佔地123。5畝，容積率B1≤1。5、R2≤3。0，建面22。4萬㎡，商住比1：9

土拍最高限價：69791萬元（摺合樓面價3110元/㎡）、競自持租賃

主要掛牌條件：引入一家年營業收入500億元以上的上市企業，且擁有國家重點實驗室；承諾其引入的上市企業在長沙高新區投資建設一定規模的挖掘機械智慧製造專案、關鍵零部件智慧製造專案；配建幼兒園等

3、嶽麓區-梅溪湖二期板塊[2022]長沙市043號

起始價：109569萬元（摺合樓面價3032元/㎡）

位置：嶽麓區許龍路以東、龍柏路以北、葛公塘路以西、紅掌西路以南

基本資訊：佔地299畝，容積率B1≤1。5，R2≤1。2、2。0、3。0，建面36。1萬㎡，商住比1。2：8。8

土拍最高限價：126004萬元（摺合樓面價3487元/㎡）、競自持租賃

主要掛牌條件：引入一家年營業收入500億元以上的上市企業，且擁有國家重點實驗室；承諾其引入的上市企業在長沙高新區投資建設一定規模的挖掘機械智慧製造專案、關鍵零部件智慧製造專案；配建幼兒園同時在L11-D16-1地塊配建24班小學等

地塊分佈及周邊專案售價

：

（圖源：湖南世聯行）

4、嶽麓區-洋湖板塊[2022]長沙市048號

起始價：201028萬元（摺合樓面價6978元/㎡）

位置：嶽麓區洋湖片區，東臨羅谷塘路、北臨景園路、南臨連山路、西臨翠荷路（Y06-H182、Y06-H252地塊）

基本資訊：佔地159。1畝，容積率B1≤2。9、R2≤2。9、2。4，建面28。8萬㎡，商住比1：9

土拍最高限價：231182萬元（摺合樓面價8025元/㎡）

主要掛牌條件：集中供冷供熱等

地塊分佈及周邊專案售價：

（圖源：湖南世聯行）

5、嶽麓區-市府板塊觀沙嶺[2022]長沙市049號

起始價：287301萬元（摺合樓面價6631元/㎡）

位置：嶽麓區觀沙嶺城市更新片區，東至觀沙路、南至茶子山路，西至郡興路、北至佑母塘路

基本資訊：佔地約154畝，容積率R2≤3。5、B1B2≤1。0、R2B1B2≤5。3，建面43。3萬㎡，商住比2。9：7。1

土拍最高限價：330396萬元（摺合樓面價7626元/㎡）

主要掛牌條件：建設並自持8萬㎡大型商業建築，不能分割銷售，自持年限不低於10年；引入其所屬集團的下屬子公司運營大型商業建築，需為A股上市公司或其子公司且商業地產排名TOP20；建郡輝路、宗地東側綠地以及宗地內空中慢行系統；服務型公寓建面不得超過商服建面的20%等

6、嶽麓區-市府板塊觀沙嶺[2022]長沙市050號

起始價：19620萬元（摺合樓面價6446元/㎡）

位置：嶽麓區茶子山路以北，谷豐路以西，西二環以東（觀沙嶺單元C06-B14、C06-B19地塊）

基本資訊：佔地約29。6畝，容積率B1≤1。5、R2≤1。59，建面3萬㎡，商住比2。4：7。6（其中商業部分含地下停車場865。80㎡）

土拍最高限價：22538萬元（摺合樓面價7404元/㎡）、競自持租賃

主要掛牌條件：建地塊東邊C06-B19-1地塊公園綠地，標準不低於500元/㎡；建望藕路，標準不低於2000元/㎡等

地塊分佈及周邊專案售價：

（圖源：湖南世聯行）

7、嶽麓區-市府板塊谷山[2022]長沙市053號

起始價：96728萬元（摺合樓面價6000元/㎡）

位置：嶽麓區望嶽街道藕塘村，金星路兩廂單元、雷鋒大道單元（C07-A22、C07-A26-01地塊）

基本資訊：佔地約127。3畝，容積率≤1。9，建面16。1萬㎡，純住宅

土拍最高限價：111237萬元（摺合樓面價6900元/㎡）、競自持租賃

主要掛牌條件：建尋藕路，建面10585㎡，標準不得低於2000元/㎡；建綠地面積12168㎡，標準不得低於500元/㎡等