買新房必看：收房時房屋質量有問題如何正確處理

近年來，房屋質量問題屢屢被爆出，大到規劃設計縮水，小到門窗牆壁開裂。買房對每個家庭都是大事，大家都想歡歡喜喜住進新房。可一旦遇到質量問題該怎麼樣正確處理呢？

首先分析清楚，你房屋質量問題屬於哪類？

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房屋主體結構質量問題

房屋主體結構質量問題：比如地基、承重牆有問題。這類問題比較嚴重，是不能居住的。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。

經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。另外《商品房銷售管理辦法》第三十五條也有類似要求。

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非房屋主體結構質量問題

非房屋主體機構質量問題：比如：屋頂、牆壁漏水、滲水問題，室內地坪空鼓、開裂、問題，牆皮、面磚、油漆等飾面脫落問題，廁所、廚房、盥洗室、陽臺地面泛水、積水、漏水問題，電線漏電問題等等。如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執行；如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發商協商予以解決，但一般開發商不會同意退房。

遇到此類問題，如在法定保修期限和範圍內，開發商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修範圍和期限的，實行有償維修。其中屬於房屋共用部位和共用設施裝置部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修基金中支出；

屬於購房者自用部位及自用裝置的，由業主自行承擔費用。如果開發商在法定保修期內未能及時履行保修義務的，購房者有權要求開發商承擔由此給購房者造成的全部經濟損失。

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交房時一般容易出現哪些質量問題

一般來說商品房交付使用後，房屋主體結構發生質量問題的並不多見，大量發生的是非主體結構問題。因此，建議購房者在簽訂購房合同時，應注重有關房屋質量條款的約定，並注意收房時開發商出具的《住宅質量保證書》中有關房屋質量保修約定、保修期及保修範圍。一般比較容易出現的質量問題有以下幾方面：

牆面空鼓不平整

屋頂或牆體裂縫

門窗質量較差

廚衛防水等問題

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哪些開發商房子質量好

本質上大房企小房企房子質量出現問題的機率是一樣的，因為都是個盤做主導。如果不是你很瞭解這個開發商和這個專案，我還是建議你買大開發商的房子，尤其國企央企開發商的更好。原因有如下兩點：

一、央企國企背景的房企領導是有職業前途的，大體不會在專案上偷工減料，給自己添堵。做好了無功，但出問題一定有過。

二、大房企的房子出問題，你最後還可以尋求媒體幫助，大房企為品牌形象也不會毫無作為。但小房企，尤其是不知道在哪搞塊地就做開發的小房企，最難處理！