松江新城聯動價突破6萬！已經買好偷著樂，還沒上車準備“抄底”

樓市再次傳來利好：

10月1日起，

央行下調首套公積金貸款利率：5年期以下2.6%、5年期以上3.1%；

央行下調首套公積金貸款利率：5年期以下2.6%、5年期以上3.1%；

5年期以下

專案實景圖

面對如此利好的形勢，樓市熱度也將會越來越高，

但對於購房者來說，

5年期以下

最簡單的一個方法，

9月30日，

財政部發布公告：10月起換購住房退個人所得稅；

財政部發布公告：10月起換購住房退個人所得稅；

在本次土拍中，最具看點的莫過於：

怎樣才能提前預知未來具有發展潛力的區域？

看土拍市場的熱度

，土地是樓市的前端，上海土拍市場歷來廣受關注。

對於剛剛上車松江新城，或者早已入手鬆江新城的朋友來說，這肯定是一件好事，因為漲多少賺多少。

上海第三批集中土拍，於本週落下帷幕，

所以對於目前還未上車的朋友來講，肯定不是一個好訊息，甚至在遺憾為什麼當初5W+的時候沒有下手。

松江新房房地聯動價突破6.05W/㎡

凡事皆有兩面性，“松江破6”也是如此。

一方面，整體市場價格及天花板價格被突破，意味著松江新城強勁的後發潛力被再次放大。

專案不僅和房地聯動價倒掛，而且與二手房、新房均有大幅度的倒掛，，金地豐盛道自然是置業優選！

另一方面，雖然價格上漲意味著整體板塊的價值被太高，但是購房成本及門檻也相應提高。

那麼如今還有沒有“抄底”松江新城的機會呢？

機會來了！

不到一年時間，熱銷約1700套房源的松江紅盤金地豐盛道，憑藉拿地時間早的紅利，目前均價僅約5.1W/㎡！

特別是對於很多認可價格倒掛的投資客來說，心裡只有一個念頭，趕緊買金地豐盛道！

土地/新房/二手房 三價倒掛

土地/新房/二手房 三價倒掛

松江新城 未來六軌交匯

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松江新城 未來六軌交匯

坐擁生態商務區 緊鄰萬達廣場

坐擁生態商務區 緊鄰萬達廣場

作為上海西南片區的網紅盤，

坐擁生態商務區 緊鄰萬達廣場

坐擁生態商務區 緊鄰萬達廣場

的成績，即使放眼全市也名列前茅。

雖說新房市場火熱，但如果想以數量贏過質量，用便宜勝過品質，想必購房者是不買賬的。

坐擁生態商務區

專案實景圖

早在專案宣發之初，開放式的社群廣場和商業街區的規劃便打動了很多購房者。

但與一般開發商不同，不僅僅在宣傳層面上加大力度，金地更是直接將規劃圖紙上的場景落到了實處。

坐擁生態商務區

上海約420-550萬級熱銷專案

上海約420-550萬級熱銷專案

專案實景圖

這座近1000方的商業街區既滿足了周邊居民的日常需求，也滿足了精緻生活的多元想象。在專案周邊，就能獲得品質生活的高階享受。

（本小區配套商業所提供的服務均為有償服務，其具體經營範圍、經營時間、服務物件、服務內容及服務價格等均由其所有者或經營者根據實際情況自行確定，開發商對此不承擔任何賠償/補償責任；且該商業配套用房後期將對外出售，其經營業態、運營模式等因實際經營者或所有者的變化而存在不確定性，開發商對此不做任何承諾或保證。）

專案實景圖

約3000㎡的大樹聚場，融合林下階梯等多元景觀配置，將此打造成社群居民生活、娛樂休閒的社交平臺。

專案實景圖

「金地·豐盛道」

「金地·豐盛道」

，在為老年業主打造健康的生活新方式的同時，也為小業主提供了了遊玩的平臺。

約120席收官之作 錯過只能二手見

，在為業主提供尊崇生活體驗的同時，棋牌、會議、讀書等多功能場景的打造，既豐富了業主的業餘生活，也促進鄰里之間的互動交流。

專案效果圖|具體以實際交付為準

金地豐盛道此次收官加推的建築面積約90-99㎡“爆款”3房戶型，在前幾期推出時曾經“秒空”，足以證明其市場認可度！

約120席收官之作 錯過只能二手見

這個建築面積約99㎡3房，戶型設計遠超同面積段平均水準：

約120席收官之作

，實現完美的橫縱比，帶來更多的日照時間，讓家庭生活明媚、舒適和溫暖；

實現了主人的多重需求，衣帽間、私密衛生間一應俱全，剛需價格享受改善才有的多功能套房生活；

，

品質國際住區，全齡生活場景

，多了一個收納場所，家裡老人使用時也會更加安全；

緊湊的飛機格局，南北向窗戶直接對應，實現完美的空氣對流。

入戶玄關設計、乾溼分離大size衛生間、雙邊長U形廚房設計等等，每一平方米麵積都被成功填充進功能區內，做到同面積段難尋的尺度感；

樓市有句箴言：買房跟著熱銷樓盤走！

這個戶型的設計真正做到了，面積雖小，但功能強大，U型的廚房動線流暢，理洗切一氣呵成，三段式衛生間，讓空間利用效率大大提升。

以下為樣板間實景照片：

樣板間實景圖，最終以實際交付為準

樣板間實景圖，最終以實際交付為準

樣板間實景圖，最終以實際交付為準

樣板間實景圖，最終以實際交付為準

樣板間實景圖，最終以實際交付為準

特別提示：所有非交付標準僅作為裝修體驗展示間展示效果參考所用，不作為實際交付內容，實際交付應以合同等簽署檔案約定和屆時交付現狀為準。

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樓市有句箴言：買房跟著熱銷樓盤走！

「金地·豐盛道」自

專案配套示意圖

「金地·豐盛道」

「金地·豐盛道」

「金地·豐盛道」

今年以來僅僅過了8個多月，便完成了累計去化約1700套新房

專案的持續熱銷，憑藉的便是自身過硬的產品力。

且據最新訊息：松江新城中山街道板塊再迎利好，教育配套再次升級，即將

金地豐盛道先把社群廣場和商業街做起來，並不是面子工程，搞個噱頭就完事。這其中還有更深的一層含義：

，對角即為金地豐盛道。

免責宣告：預售房屋不劃分學區，專案周邊學校等教育資源的介紹僅為提供相關資訊參考，開發商不對專案交房後所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新資訊為準。

示意圖，來源於網路

讓購房者先一步感受到未來小區的風貌

。

，東西貫穿上海、途經佘山、七寶、徐匯、世紀大道陸家嘴等上海中心城區，連線松江老城；

當然，在社群景觀方面，金地所做的還不僅僅如此。

，將9號線松江大學城站和中海商圈、泰晤士小鎮、巨人網路總部等做了有效的串聯，

比如全齡樂活中心

。

根據2035規劃，

又比如社群堂客廳

示意圖，僅供參考

建築面積約99㎡3房2廳2衛

資料來源：百度地圖

因出行時間及交通工具速度的不同，實際所需時間可能與本圖片所示時間存在差異

三開間朝南

1+2主臥套房

房間敞闊，全屋飄窗

，是上海中心城區、虹橋商務區（虹橋樞紐）與西南地區、松江新城（松江樞紐）聯絡的快速通道，也是滬杭對外大通道G60公路入城段的輔助分流通道和虹橋國際開放樞紐建設的重要基礎設施。

滬鬆快速路規劃示意圖，來源於上海松江

「金地·豐盛道」距離萬達商圈直線距離約800米，是松江新城少有的緊鄰最大商業體的新房樓盤，包括萬達廣場在內，約60萬方集中性商業配套。

距離新開業的松江印象城也不遠，直線距離約3公里左右。

松江萬達實景圖，來源於網路

甚至就連兩個衛生間內也均設定飄窗

專案周邊直線距離約800米左右就是五龍湖公園，該公園僅水域面積就高達約12。5萬方；

西南方向直線距離約3。5公里處還有更大的松江中央公園，公園佔地約66萬方。

同時4A級國家旅遊度假區佘山和廣富林遺址也同在區域內。

五龍湖公園實景圖

，來源於網路

就在前不久，

建築面積約90㎡ 3房2廳1衛

。

（來源公眾號：上海規劃資源）

圖片來源：上海規劃資源公眾號

3

3房2廳1衛

2021年伊始，“五大新城”發展作為上海“十四五”重大戰略任務，形成了全新的發展重心。

按照規劃，松江新城將在原松江南站附近

建築面積約92㎡ 3房2廳1衛

。

3房2廳1衛

未來將打造成為

佔位松江城央，生活配套齊全

為一體的，功能完備、設施一流的現代化大型綜合交通樞紐，充分發揮其作為上海西南綜合交通樞紐的對外輻射能力，分擔虹橋樞紐客流壓力，充分發揮城市級客站功能。

松江南站效果圖，來源於網路

根據規劃，全新的

金地豐盛道佔位松江城央，周邊城市介面高階、集聚優質學校、高階商業以及稀缺生態人文資源，宜居性非常高。

城市介面高階、集聚優質學校、高階商業以及稀缺生態人文資源，宜居性非常高。

，比老南站（約7800㎡）整整

專案對望中山二小二幼，

毗鄰上外雲間學校，該學校在今年九月開學投入使用

其中，新建的站房位於老站房的北側，二者之間透過一座新建的10米標高平臺“交通中心”相連線，旅客行人可以從中自由穿梭！

與此同時，

，今年共招收了近

，高鐵規模也將從現在的2臺4線

2100名

，預計年均客流達2000萬人次以上，是現有客流量的10倍多！

松江南站效果圖，來源於網路

新老學生就讀。

圍繞地標塔樓和樞紐站房，採用較高強度開發，控制形成320-200-150-100-80米的階梯建築高度，塑造有較高識別度的城市天際線。

松江南站效果圖，來源於網路

新建中山茸盛幼兒園及托育中心

從專案出發，透過T2有軌電車，專案可以實現與9號線地鐵的無縫銜接。

，快速銜接青浦、金山、閔行、嘉定等周邊城區和浦東樞紐等大型樞紐。

軌交9號線松江大學城站

，並在樞紐核心區形成“T”型換乘，重點銜接上海中心城區和松江區內重點組團地區。

規劃

專案旁的T2有軌電車

，服務銜接松江新城及周邊城鎮節點。

松江樞紐交通示意圖，來源於網路

除了上述四軌交匯的松江樞紐，地鐵12號線西延伸段也已經完成前期的環評公參公示；

透過T2有軌電車，專案可以實現與9號線地鐵的無縫銜接

9號線還將預留沿嘉松公路向北與17號線相連的通道，未來直通虹橋綜合交通樞紐。

自駕方面，專案周邊現有“兩橫兩縱”等交通動脈，未來更是規劃有“滬鬆快速路”，屆時松江新城將快速直達虹橋核心區。

滬鬆快速路

圖片來源：上海發改委

此外，

(草案)將

，

在現有滬松公路之上全線疊加一條全長約23公里的主線高架

除了商業配套十分發達，生態環境也十分優美：

上海市規劃和自然資源局已將【金地豐盛道】專案作為15分鐘社群生活圈公共空間案例

下一個大虹橋，未來六軌交匯

下一個大虹橋，

打造一個從規劃能級、建築規模等諸多方面都可以媲美虹橋樞紐的松江樞紐

“松江樞紐”

集多條鐵路、城市軌道交通、公共交通、長途客運等多種交通設施配套