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農村宅基地賣了,農民想買回來,現在這事靠譜嗎?
鄉下農民房如何過戶
很多農民的朋友在城市打工,一部分的家人都去了城市。而且好幾年沒回來了,有些農民想把宅地的房子賣給村裡的村民。那個宅地的房子賣了之後,還是打算回鄉下生活,要怎麼再次申請呢?
一、宅基地賣了應該如何再次申請?
1、農村村民變賣住房、租賃後申請宅地,不予批准。村民有權佔用並利用宅地,宅地的所有權屬於集體經濟組織。村民對住宅地上的附著物有所有權,有買賣和出租的權利。出售房屋、出租房屋後,宅地的使用權被轉移給了受讓人或借款人,但宅地的所有權通常是集體所有。
2、農村村民建造住宅,符合鄉鎮土地利用總體規劃,應儘量使用原宅基地和村內休閒場所。
3、農村村民的住宅用地經鄉(鎮)人民政府稽核,縣級人民政府批准。其中,涉及佔用耕地的,按照本法第四十四條的規定辦理批准手續。
二、宅地房屋買賣的風險
目前國家的法律法規都是不允許農民房買賣。因此,農民的住房買賣有很大的法律風險。
1、該房產可能是違法建築。
村民建農民的房子需要辦理相應的證明。常見的是“兩證一書”。也就是住宅建設的土地使用證、建築許可證和居民住宅用地許可通知書。現在也有村民私下建造的。完全沒有合法建造的手續。
實際上,也有使用已經過期的證明書,超過證明書的規定面積,村民偷偷地建設的。這些是違法建築。如果是違法建築的話,這樣的風險非常大,有可能被政府強制拆毀,將來拆遷,政府不進行補償。如果這所房子可以辦理不動產證書(綠書)的話,政府將承認財產權人的權利。一般來說不是違法建築。
2、農民房不能過戶,不能將房產證辦理至買房人的名下。
買房子的人簽了合同付了房款,而且搬進去後一直住著,但是按照現在的國土局的做法,這樣的房產不能辦理變更手續。農民房買賣的現象在一些地方還是比較多了,只要對買原來房子的人沒有異議,買房子的人也可以一直住下去。根據我國法律的規定,不動產物權以登記為準。農民房不能過戶,所以即使買了房子並且一直住著,但是這個房子其實一直是原建房人的。
3、房子買賣合同可能被認定無效。
理由是農民房的轉讓必然導致宅地使用權的轉讓,宅地使用權的交易在法律上是被禁止的。關於農民房買賣合同是否有效,理論上還不一樣。有覺得有效的,也有覺得無效的。
今天小編跟大家分享的內容先到這裡來。如果農村宅地的房屋提前出售的話,以後就不能申請宅地了,所以農民朋友要慎重考慮。
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