萬科到底能否活下去？

萬科到底欠了多少債務？萬科是否還能活下去？咱們一起看下萬科2020年的資產負債表裡的負債部分。

第一：短期負債251億元，這個是必須付利息的，時間在一年以內的負債。

第二：應付票據及應付賬款，其中應付票據6億元，應付賬款2956億元。朋友們，什麼叫應付賬款？就是應該付給供應商的貨款，這是在商業合作中，一種有效佔用供應商資金的手段，也是一種實力的體現。關鍵的是不用付利息，給超市供貨的朋友都知道什麼叫賬期吧？朋友們，這種負債是真正的負債嗎？只要企業在正常運轉，應付賬款越多越好啊，用別人的錢做自己的生意，不好嗎？

第三：預收款項，9億元。這個是免費佔用下游客戶的錢，不能算作真正的負債。

第四：合同負債，6300億元。房地產企業的合同負債指房子已售，未確認收入而已。不需要付利息的假負債。

第五：應付職工薪酬，78。5億元。這是企業正常經營所必須支付的。

第六：應交稅費，290億元。

第七：其他應付款，2128億元 。 這裡面主要有應付合營聯營企業款770億元，應付股權款與合作公司往來款783億元，還有一個是計提的土地增值稅清算準備金464億元。其它的還有押金和保證金40億元，代收款23億元，購房意向金44億元。這些也是不用付利息的負債！

第八：一年到期的非流動負債，604億元。

第九：其他流動負債，540億元。這個主要是指待轉銷項稅，財報裡解釋為房地產銷售中隨預售房款收取的增值稅銷項稅。

第十：長期借款，1320億元。

第十一：應付債券，534。8億元。

第十二：租賃負債，246億元。

在萬科2020年報顯示，資產負債率為81。28%，而淨負債率為18。09%。淨負債率的計算公式為總負債減去貨幣基金，再除於所有者權益。年報顯示2020年年底，萬科經調整的淨債務為633億元，股東權益為3498億元。

這是我看到的萬科，一如既往地穩健和保守。萬科依然能活下去，而且在供給側改革後會活得更好。

我是奶爸生財有道，祝你投資順利，好運連連。