男子房子寫著前女友的名字無法更改 妻子頗有異議

原標題：分手後變更名字遇難題

男子買房時寫上了女友的名字，沒想到不久後兩人分手了，現在他想將名字更改過來。銀行、房管局均表示，在抵押貸款期間無法變更姓名。

購房合同和貸款合同都是兩人名字

幾年前，市民段先生談了一個女朋友，當時兩人已到了談婚論嫁的地步。

2016年，段先生在西安曲江購買了一套房子，由於想著要和女友結婚，就在購房合同上寫上了兩個人的名字，辦貸款也是兩個人的名字。可世事難料，兩人因性格不合於2017年分手，自分手後，如何將房子更名的問題一直困擾著段先生。

段先生說，他是主貸人，買房的錢也都是他出的，他從2017年開始還房貸，貸款一直都是從他的卡上扣除的，分手時前女友也表示願意配合他將房子的名字更改過來，可他諮詢了銀行、房管局，好像並沒有那麼容易。

起初，段先生先找了開發商，開發商表示購房合同、貸款合同都已備案，要更名也要在銀行或房管局辦理。隨後，段先生又諮詢銀行、房管局，兩方都說目前變更不了名字。

昨日，段先生向華商報記者出示了購房合同。合同上顯示，買受方共兩人，一人是段先生本人，另一人是一位姓李的女士，而段先生目前已與另一位女士結婚。

段先生說，他現在結婚半年多了，馬上就要辦房產證了，因為房子寫著前女友的名字，妻子對這件事情頗有異議，他想將貸款合同中兩人的名字變更成他自己，儘快解決這件事。

房管局：房產抵押貸款期間無法更名

昨日，華商報記者聯絡了段先生的前女友，對方說了一句“不願談這件事情”便結束通話電話。

昨日上午，段先生再次向建設銀行諮詢變更姓名的問題。銀行方面表示，貸款合同是無法更改的，因為借貸時兩名借貸人是經過銀行確認的，現在不能將其中一方去掉，並且房屋在抵押登記狀態下是無法更改的，雖然房產證還沒有辦，但購房合同已經做過抵押登記備案。如果要更改只能在房產證辦下來，貸款人將所有貸款還清後，才能到房管局去變更產權人的名字。

記者又向西安市房管局諮詢此事，一名工作人員表示，房產在抵押貸款期間是無法變更產權人姓名的，如果要變更需要還清貸款後，之前的產權人帶相關證明一起到房管局進行變更才行。

段先生表示，之前安徽合肥也出現過一起類似的事情，最終銀行方面協調解決了此事。

昨日，華商報記者查看了這條發生在安徽合肥的新聞，貸款人同樣和前女友是在建設銀行辦理了貸款，最終建行方面同意重新對貸款人進行稽核。 華商報記者 張成龍 實習生 杭葉

律師說法

戀愛期間若共同買房 最好約定房產共有比例

“情侶在戀愛期間進行大額財產購置時，最好不要輕易去共有，否則一旦發生糾紛將會很被動。”湖南萬和聯合律師事務所李健律師表示，因為情侶間未辦理結婚登記，其共有財產只能按照合夥關係處理分割，並且還要進行相應舉證。比方說，共同貸款買房或裝修的，若無比例約定，一般會按照平均方式來分割房產與債務。

李健說，情侶間買的新房若是兩人共同名字，分手後將會按照約定比例或平均方式分割，雙方需要舉證說明自己所付出的比重。而若是房產名下只有一人名字，而另一方要獲得房產分割，同樣需要舉證自己在購房中出過力。“這就要求情侶對每一筆出納保留好證據，以防患於未然。”

李健提醒，情侶共同貸款買房，簽署協議是共同買房的必要前提。書面的協議要載明客觀事實和雙方對權利義務的約定，如果發生糾紛時，能夠及時找出證據來證明。還要明確雙方的貸款權利與義務，需要求另一方也對銀行承擔責任，如以後分手了，防止獨自承受貸款債務。