成都2021年主城區三環內購房指南（詳細版）

當前成都多中心，重東南得格局已經非常明顯，三環外得眾多新城也預示著成都生活重心在向外遷移。

之前介紹過三環周邊得新城，這些新城之所以在三環外，很大一個原因在於主城區三環內沒有多餘得土地，在拆遷成本高昂得情況下，另闢蹊徑去開拓新城成了每一個區政府主動或者被迫得選擇。

然而，還有許多老成都市民依然喜歡三環內的主城區，似乎天府新區，東部新區以及各類新城地建設都與他們無關，他們留戀的是原滋原味得成都生活：溜溜彎，打打牌，喝喝茶，吹吹殼子，吃吃各色美食，與三五好友相聚，親戚都在身邊的感覺。

引用袁庭棟先生《成都街巷志》裡的一句話：“對於一個成都人來說，當我們站在成都的河邊橋頭，漫步在成都的大街小巷的時候，可以追尋一段又一段的歷史記憶，如果再把這些歷史記憶進行聯網，更可以瞭解到老成都的方方面面，也可以體察到新成都的來龍去脈”。

本地的老成都在暫且不說，新成都人如果對城市感興趣，感受歷史文化，變遷軌跡的最好辦法，就是住進這裡。

三環內，建樹按照不同的區域，給出相應的購房建議。

青羊區——浣花溪，金沙

作為一個土生土長的西門人，對西門是發自內心的喜歡和留戀，西門雖然已經老舊，但其濃厚的底蘊讓人流連，如果要感受成都這座城市的歷史氣息，獨特的西貴之氣，不妨在這裡置業。

出於區位，學區，交通，居住環境，商業配套等綜合因素，推薦兩個區域。其一是浣花溪，浣花溪是成都曾經達官顯貴集中居住的區域，“當官的都住西門嘛”不是一句無根據的俗語，尤其以浣花溪公園為核心的區域，有杜甫草堂的襯托，讓你置身在這個區域就會感受到前所未有的寧靜，優質的學區配套（草堂小學），良好而閒適的居住氛圍，出門再呼吸一口帶著芬芳的空氣，即使區域房源老舊，價格依然堅挺，且不說基本沒房源的草堂之春（單價上10萬），近20年房齡的別墅小區金林半島，浣花院子，單價也達到了6，7萬，足以見到這裡的富貴。

其二就是金沙。浣花溪環境雖好，但整體房源房齡較長，如果說哪個區域有浣花溪的底蘊又比較新的話，那一定是內金沙。內金沙社群隨著金沙遺址的挖掘而聞名，整個區域居住氛圍非常好，集公園、商業配套、學區、交通於一體的成熟社群，街道敞亮，限高的原因整體樓層並不算密集，低密低容積率讓區域居住舒適度非常高，區域平均房齡在15年以內，如果能買進這裡，也是個不錯的選擇。

成華區——東郊記憶，二十四城

成華區因為發展較慢，整個區域城建速度並不及其他區域，但如今看來，過去的落後反而成了如今快速增長的動力。成華區是資料統計20-35歲年齡段集中租房、購房的區域，整個區域以文創為核心，“文創+、園區+”發展思路，重點佈局打造的“1+3+N”百萬平米環東郊記憶藝術商圈，將有效整合周邊商業步行街、永珍城、TOD站點、沙河城市公園等資源，打造文創新經濟。偏好活力，喜歡豐富的夜生活，一定不要錯過成華區這個區域，除了教育的暫時短板，成華區這個區域成為建樹心中理想的推薦板塊。

錦江區——攀成鋼

攀成鋼的名號響徹了很久，與高新區金融城伯仲的豪宅兩極之一在這幾年似乎風頭弱了許多，但瘦死的駱駝比馬大，雖然比不過大名鼎鼎的錦江二，但攀成鋼的學區資源相當豐富（一定爆倉風險），一個片區內如果同時擁有幼兒園、小學、中學，子女以後就學方面可以省去很多麻煩。更重要的是，整個區域處於東二環，是成都主城區內品牌房企密集、品質產品最為豐富的板塊之一，3家外資、5家港資和眾多國內一線品牌房企及旗下十多個高品質專案扎堆，整個區域特別像青羊的金沙片區，不過攀成鋼更優質的是其區位，通達核心IFS太古裡還是交通樞紐東客站都異常方便，區域內不擁擠配套好的區域僅此一處。但商業是短板，總體量超200餘萬平方米的攀成鋼商業配套，大部分還停留在起步階段，這也是攀成鋼冷下來的原因。不過，同樣條件下，依然推薦這裡。

武侯區——桐梓林神仙樹

武侯有些老化，把身家基本給了親兒子高新區後，武侯的重心已經轉向武侯新城（武侯電商產業功能區），而曾經的國際城南現在已繁華不再。不過因為武侯的區位最好（通往高新的必經之地），所以其不可替代性也特別強，老化的桐梓林神仙樹儘管榮光不再，但對於居住而言，依然是非常不錯的選擇。神仙樹桐梓林板塊交通區位優勢明顯，教育資源雖算不上拔尖，但選擇多樣，更重要的是作為傳統富人區，整個區域底蘊很好，成都真正偏貴的餐飲基本都集中在這裡，社群商業發達讓這裡的房源即使老化，依然賣相十足。

金牛區——茶花

金牛區重點推薦的區域是茶花片區，即茶店子花照壁片區。依託一品天下、交大片區的人流外溢，以龍湖天街為核心的商業圈已經非常成熟，茶花最大的優勢在於區域改造力度大、新盤多，公園綠地，傳統學區（二十中等）一應俱全，隨著打造升級進度推進，茶花片區將成為金牛眾多老化片區中最耀眼的星星。茶花的另一優勢在於比鄰金牛重點打造的國賓板塊，GDP最高的高新西區，幾個區域外溢的人口會讓茶花今後的價值得到高速提升。

流沙河先生說過“今日的成都，固然應當面向未來，目極全球，腳履國中，指通網上。同時，也應當不時回回頭看一看老成都，知曉我們從何處來，那個來處有些什麼必須繼承，以充實我們的文化。

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