漲價1000！是什麼給了這個南城改善盤底氣

2022年已過去了2/5，濟南樓市也悄悄發生了變化。

剛需市場波動較大，剛需購房人群越來越謹慎。高階改善客戶的需求則相對穩定，房價依然堅挺，而佔據得天獨厚自然環境的專案成為了改善置業者的首選；伴隨著周圍各種超高層商務中心的崛起，這類改善專案更是受到了購房者的青睞。

提到改善專案，不得不提南城，今年的改善熱土當屬南城。這裡擁有豐富的山體資源，植被綠化率濟南市最高，空氣中也富含大量的氧離子，這些獨一無二的自然條件造就了南城的獨特性，也暗含了南城改善土地的稀缺性。

位於南城南北康片區的市中萬科城應時而生，區位優勢明顯，佔據片區核心優勢資源，緊鄰專案約276米的超高層——市中萬科中心，也正在建設中，作為濟南第三大商務中心，這無疑使市中萬科城的優勢更加明顯。從今年4月份首開入市到現在持續熱銷，這樣一個集好區位、大品牌、好產品於一體的專案，銷售業績搶眼也是意料之中。

市中萬科城從拿地開始就備受矚目，4月迎來了首開，

從開盤到現在持續一個月左右的現象級熱銷

，更讓這個專案名聲大噪，真真實實的贏得了置業者的選擇和口碑。

作為濟南市首屈一指的熱銷高階改善住宅專案，區位優勢有目共睹；整體地塊規劃也是可圈可點，專案規劃以洋房、小高層為主，容積率最低僅為2。0，這在整個濟南來說都不常見。市中萬科城賣的好的原因，也側面反映了濟南人民購置豪宅的潛在邏輯，總結為以下三點。

1、產品力升級、TOP標準：

戶型、產品力的迭代升級，讓購房者一眼就“愛上”。市中萬科城打造了濟南首個五連廳互動戶型，“五連廳”指廚房、餐廳、客廳、陽臺以及市中萬科城這次獨家打造的開敞式書房，把過去單一、獨立且使用率不高的功能空間融合為一個高效的超大家庭廳。

別忽視這樣的空間變化，它正在讓家庭中的親密關係瞬間“升溫”。

為什麼這麼說呢？

讓我們審視下大多數中國家庭日常生活中最常見的相處方式，頻次最高的當屬一日三餐。當女主人在廚房做飯時，往往關上門背對著家人，獨立操作，期間基本沒有交流和互動。男主人在客廳沙發上看電視或在書房處理著自己的工作事務，孩子在客餐廳之間來回玩耍；獨立的空間格局並沒有讓家庭寶貴的相處時間變得更高效。

而市中萬科城洋房五連廳設計全面打破這一格局，凝結了5000+份客戶研究標本結果、50位工程師40位設計師參與、120餘次關於美好生活場景的模擬探討，真正從“人的情感出發”，構建“以食為中心”的新關係，“以自在為體驗”的新聚場，激發家庭成員在集約時間中的情感流露，全面重構家庭當中的“關係場”。

互動動線關係示意圖

不僅如此，格局的重構，也讓視覺空間“放大20%”，一度讓人懷疑這是否僅僅是143/165平的空間，這也是市中萬科城洋房“顯大”的秘密所在。

建面約165㎡樣板間實拍圖

作為濟南第三代洋房，12大TOP標準，更是樹立了大城公園洋房的豪宅典範。

165㎡戶型

2、配套完善、生活便捷：

南城第一高276米市中萬科中心正在如火如荼建設，底部配建的7。1萬方商業綜合體計劃簽約印象城，這將是濟南第二座印象城。新的生活模式最先來源於社群商業邊界的消融，這裡的業主未享受的是城市量級的商業配套；地塊內代建30班小學後期將由市中區政府統一對該片區進行經五路教育集團資源配置，目前學校已動工，由萬科無償代建，計劃投入約1億成本，打造成為一所省級規範化學校。因為政府規劃背書、名校基因加持以及大手筆的投入，都讓這所學校擁有了穩定而值得期待的未來，為孩子成才路上提供了更優質的保障；而專案獨有的合圍公園面積堪比趵突泉公園——10。7萬方望嶽康體公園，遠見山近見綠，穿著睡衣就可以下樓溜達，在目前快節奏的都市中這樣的生活方式可以說是非常“奢侈”了，然而在這個公園住區裡，是再平凡不過的日常。

如此完美的多功能豪宅配套，很難讓人不愛。

市中萬科城完整的居住生活配套正好滿足了“完整居住社群”的理念，打造了15分鐘生活圈，在步可達的範圍內可以方便的買菜、理髮、運動、就醫…。。實現綜合服務功能全覆蓋，極大提升了人們的滿足感和獲得感。生活源於細節，細節源於用心，市中萬科城此次用“1公里生活圈”將生活的嚮往變成了現實。

3、大品牌、好物業：

市中萬科城由萬科開發，被稱為萬科入濟10年的封面作品，交付後的物業也是由排名全國第一的萬科自有物業管理。

萬科的品牌實力一直有口皆碑，連續6年登榜世界500強企業。品牌實力對於客戶的資產保障尤為重要，除了為你的交付質量保駕護航，大品牌的知名度與可信賴度也讓房產更保值、增值。

物業與入住後的生活息息相關，而萬科物業作為中國物業管理行業領跑者，10年蟬聯“中國物業服務百強企業”第一名。物業管理直接影響到生活的品質和居住氛圍，並幫助管理業主的固定資產，好的物業服務的房產，後期升值潛力更大。多個城市已用事實證明，同區域同等品牌的房產，萬科總比別的溢價能力強，也更受二手房市場歡迎。

據市中萬科城現場公示，本週一（5月23日）漲價，在售洋房每平上漲1000元

。有高階改善需求的客戶可以抓緊時間搶購，目前現有房源不多，洋房產品即將清盤。

近期各種政策的指向都是放鬆樓市，貸款利率頻繁下調，金融政策也向好，乘著政策先機，

購房者應該趕在加推漲價之前抓住時機。

據悉市中萬科城洋房售價低開高走，未來加推樓棟價格將持續走高。

我最近幾乎每週都去市中萬科城，看看房子，帶著同事去露營放鬆一下。

門口1000平的大草地和10萬方的大公園，就成為了很多人近郊野餐、露營的好去處。

一期6#樓洋房、二期2#樓雙樓啟動認籌，樓間距奢闊，可享受絕佳觀景視野，6#樓旁更是悉心打造一處輕氧活動空間，下樓即享健康生活的日常，想在南城置業的朋友們，可不要錯過這個上車的絕佳機會。

人們的購房需求逐漸往上，這一次的樓市放鬆，自然會讓優質改善盤價格再升一個臺階。濟南高階改善市場本就緊俏，好的豪宅專案更是稀缺，市中萬科城能稱得上是南城高階改善置業者的理想選擇。

市中萬科城，好位置、好配套、好產品、好物業、好學校，真得抓住這此樓市起飛前的機會，早日買入。