觀瀾府爆紅後，中海還計劃做什麼？

在很多事情的選擇上，往往不是糾結對與錯，而是在“正確”還是“容易”之間搖擺。

有一個統計，80%的人會傾向於做容易的事，只有20%的人選擇做正確的事。

那20%的人，能夠獲得什麼？

上半年的廣州，一個鮮活的例子，可以讓我們窺見一些秘密。

房產君獲悉，位於海珠創新灣的

中海觀瀾府

，截止目前，實際銷售額逼近100億，用時不過半年左右，或許將成為廣州史上，

單盤銷售額最快達到百億

的專案。

（溫馨小提示：本文除了深度解密中海觀瀾府，還將帶來中海全新專案的劇透）

丨中海觀瀾府效果圖

中海，到底憑什麼？

很多人會問，中海觀瀾府憑啥取得如此業績？

中海，到底憑什麼？

來看一張圖，勝過千言萬語。

丨中海觀瀾府效果圖

誠然，無論是四江交匯，南向一線江景的資源，又或是科創先鋒的地段，都足以讓中海觀瀾府成為王炸專案。

但是中海，從來不辜負任何一片土地，越是天賦異稟，越要實現產品力的超越。這也恰恰是別人奪不走，也複製不了的優勢，我們把這個能力，叫做中海力。

那麼，中海會在中海觀瀾府如何演繹這個”超能力“？

簡單而言，就是以精工為底盤，以極致的洞察為導向，想人所想，不僅為城市精英定製生活，而且實現引領，為生活的精彩賦予深層次的內涵。

很好奇是不是？請跟隨房產君的腳步，一起來看看。

精工，從來不是加分項，而是基本功

很多人認識中海，是從“精工央企”這個標籤開始的。其對用材用料嚴苛，以及魔鬼細節的案例，房產君可能三天三夜都數不完。

比如在車庫安裝格柵吊頂，比如光是一個外立面就反覆討論、製作打版超過4次，可謂顏值開路，體驗為王。在快速奔跑的市場上，如果不是靠一份初心，很難將這件事情做到極致。

丨中海觀瀾府效果圖

關於觀瀾府，在此，房產君只舉一個事例。

提及展示區，很多人第一印象，這是專案的形象工程，花費數千萬的手筆是正常的。

中海觀瀾府配套的濱江公園，一亮相就驚豔所有人，很多人不知道，在專案銷售如火如荼階段，中海卻不惜兩次停止展示，將地磚全面拆除並重新鋪設，只為對磚縫的整齊美觀有更高的要求。

| 海寶樂園實景圖

正因為它不是一個賣樓的工具，而是要交付的社群配套，

用心真實，讓示範區所見即所得，

這是中海給業主最好的交代。中海追求的不止是展示區的驚豔，更是要將展示區呈現的每一份品質，都將在樓盤交付時完美呈現。

在中海看來，

堅持長期主義精神，時間會是最好的裁判

，這樣的價值觀讓中海的每一塊磚都被賦予了生命力。

想你所想，為你經營幸福

“精工”只是底盤，中海深知所謂高品質的生活，歸根結底就是高品質的生活方式。

尤其是城市精英，他們視野開闊，與潮流共進，高顏值縱然是不可或缺的部分，但真正讓他們矢志不渝的，是精神上的深層次享受。

但，很多時候，這樣的需求不容易被滿足。

就好比很多CBD金領住在一個價值千萬的房子裡，實現了財富自由，但是內心卻難求一份自在。

丨示意圖 圖源視覺中國，已授權

正如牛津大學人類學教授項飈所言 ，“精神昂揚地過好每一天，這也許會是這個時代最大的革命。”

中海要做的就是洞察需求，為他們提供最柔軟的關懷。

中海觀瀾府就是其大手一揮，為城市精英而來的舒展、幸福的家園。

在這裡，房產君重點說說中海社群配套的理念。

在當下，部分房企已經在探索對全齡化社群的打造，中海的可貴，是將每一位成員的精彩生活，詮釋得淋漓盡致。

| 中海觀瀾府海寶樂園實景圖

居酒屋，給男士歸家前一杯酒

在急劇擴張的城市生活中，人們

的悲歡如同車輪般綻放

。

許多人都聽過這樣一個故事：中年男人下班回家後，要在小區地下車庫坐上幾分鐘，才上樓回家。

沒錯，男人常常是一個家庭的頂樑柱，但在“消費市場價值排序”中，卻排在嬰兒、女人，甚至狗的後面。有多少人想過，如果不在地下車庫抽根菸，男人還能在哪裡享受屬於自己的片刻？

中海觀瀾府有趣的冥想空間，給了男士們一處安靜的釋壓空間。

丨一處可以讓男人獨處的空間 示意圖 已獲視覺中國授權

在這裡，鄰居間不會有放肆的笑聲，只有點到即止的分寸。透過物理空間營造出來的邊界感，可以讓男士們更恰如其分的找到自己。

人生海海，又何必在意一時浮沉。

當然，人終究是社會性動物，城市社群有時候邊界感又太強，鄰里之間被貓眼隔絕成兩個世界。

這方面，中海也想到了。中海觀瀾府的男士居酒屋，成了敲開鄰居家大門的利器。顯而易見的是，相較於流程式的寒暄問候，男士們在居酒屋中不拘泥形式的互動和交流，更有助於建立熟悉度和信任度。

丨示意圖 已獲視覺中國授權

三五好友，抿上幾口小酒，為一段故事大笑，為一個歐洲盃的進球歡呼，何其暢快。

海寶農場，全家人的精神領地

當然，為一類人群打造生活方式也許並不難，難的是在更全面的維度，去滿足全齡化業主的需求。

除了男士居酒屋，中海還用心雕琢了女王生活館，兒童濱江公園，以及海寶農場。

女王生活館、兒童濱江公園分別為女主人和小朋友精彩生活而來，而海寶農場則是一處全家人的精神領地。

丨海寶農場示意圖

很多老人捨不得搬離中心區的舊小區，是因為“貪戀”樓頂的花園。畢竟在紅塵萬丈的城市，要想有一方土地，能夠聞得泥土的芬芳，享受春華秋實的樂趣，談何容易。

如何認識自然，接觸自然，是小朋友身心健康成長的一部分，每年寒暑假，很多家長，都為他們的營地活動愁破頭，

而中海將於華南農業大學相關專業團隊合作，引入起成熟的理念和運作模式，將城市農場搬到了社群。

無需走出家門，就能體會“採菊東籬下”，與一花一木結緣，這樣的親子互動不僅更有意義，而且具有可持續性。

甚至，未來中海還將邀請華南農業大學教授，到社群開設講座，傳授家庭種植的技術，開展采摘和種植成果評比等家庭活動，讓城市農場在社群裡生根發芽，讓健康生活更進一步。

越是艱難和正確，越要挑戰

洞察趨勢，滿足需求，依然不是這家央企巨頭的終極目標。

它還要走在需求的前端，為你開啟一個新世界，讓你不由感嘆，“原來生活還可以這樣。”

這絕非易事，但是對城市而言，一定是最有意義的事，對中海而言，

就是要做艱難而正確

的事情。

丨中海觀瀾府效果圖

L型陽臺，讓場景迴歸生活

在很多人的理解中，在三室一廳的房子裡，吃飯、睡覺或者一家人閒坐話家常，這便是家庭的全部意義。

實際上，就算是隻有124㎡的空間，同樣可以是包羅永珍的生活主場。

L型陽臺就是點睛之筆。

市場上大多數陽臺是一字型的，但是中海經過上百次調研，發展一字型陽臺有其侷限性，方形空間才更好用，而陽臺作為休憩觀景和連線室內外的關鍵空間，應當承載更加豐富的生活場景。

所以中海拿出了L型的設計，讓生活得到了無限延伸。

它可以是一個品酒吧檯，

可以是孩子的琴室，可以是一個茶室，可以是一個興趣房，老人放置他心愛的垂釣工具，甚至一個魚缸……生活有100種精彩。

丨L型陽臺實景圖

LDK聚廳，讓共融迴歸家庭

精妙的變化還有大開大合的餐客廚。

過去幾年的設計，部分開發商注重房間獨立空間的打造而擠壓了公共空間，但是隨著生活方式的演進，中海提出了“共融”的概念，主張家庭成員應該更多的相處和陪伴，有更多交流分享的空間。

所以中海卻採取了LDK客餐廚一體化的設計理念。

當門開啟，餐客廚完全融合，可以呼朋喚友，西點滿上，紅酒滿上，來一場歡樂的party。

關上，又能享受一個人烹飪的樂趣，各式美味佳餚操持起來。

我們可以設想這樣的場景，週末午後的慢時光裡，女主人在西島吧檯忙碌著烘焙一家人的下午茶，爸

爸在客廳看書同時指導孩子做功課，爺爺在陽臺的搖椅上喝茶看報。

一家人在這個共融的空間裡，都能夠找到自己的位置，相互獨立又共同陪伴。這是中海主張的共融生活，一家人一家人在這個共融的空間裡，都

能夠找到自己的位置，相互獨立又共同陪伴。這是中海主張的共融生活

。

| 中海觀瀾府客餐廚一體化實景圖

WELL金級，科技守護健康

中海從一開始就非常懂得，無論生活如何演繹，健康都是最本質的生活焦點，越是進階，越發突顯。

中海觀瀾府採用了素有“綠色建築界奧斯卡”之稱的國際健康WELL金級標準，打造了健康指數爆表的社群，旨在為業主提供“更健康的空氣，更健康的水，以及更智慧的生活”三大維度同時發力。

中海先是採用了廣州美國領事館同等標準的中央直飲水機房 ，呵護全家人飲水健康，水管中含有可實時監測水質的晶片，在手機app即可隨時瞭解每天的水質情況。

同時，中海又在中央空調上加入了特斯拉 Mdodel X同款的HEPA濾網，將過濾標準從PM2。5上升到PM0。3的級別，任何時候都不用擔心空氣被汙染。尤其是個頭小但又對空氣質量有更高需求的兒童，HEPA濾網給予最細緻的空氣呵護。

丨示意圖 圖源視覺中國，已授權

智慧化生活體現在歸家動線上，從社群大門-入戶大堂-電梯-自家房子，無需觸碰任何按鍵，一路暢通無阻，既有酒店式的尊貴感，又避免了人體與外物觸碰的風險。除了公區的安全便捷，中海在戶內的智慧化上也是用足心思，舉個小小的例子，中海對於“聲音”和“光源”開展了十多輪的研究和外出考察，結合業主的生活習慣、功能場景，將光的照度和色溫都進行不同引數的針對設定，例如聚餐模式下的色溫和照度，會讓食物更具食慾，力圖讓每一個場景之下都有最美好的感受和體驗。

在特殊時期，收取快遞與外賣該怎麼辦？中海觀瀾府在社群入口處專門打造了24小時管家服務的城市會客廳，相關人員只需把物品放置在此。任何時候，都能保持社群內外的整潔有序。

每一項技術，是中海給予業主的一份尊享。

從工科鋼鐵直男，到精研生活的潮男

，中海在蛻變的同時，也為城市創造了精彩生活範本。

觀瀾之後，再登雲

如果說，觀瀾府，用獨特的思維，給廣州人創造了精彩的生活，那麼，中海的下一步要做什麼？

中國有句古話，擇高處立，向寬處行，當你的高度越來越高時，你的眼界越寬，心胸也更寬廣。

所以，觀瀾之後，再登雲。

最近兩年，中海在海珠連續出手，一口氣拿下三宗宅地，除了觀瀾府所在的大幹圍地塊，還有南洲路地塊以及石崗路地塊。

丨2016年-2021年5月 海珠成交宅地一覽

南洲路專案與石崗路專案都將在今年推出市場，而南洲路專案又是先行者。

就在今天，南洲路專案案名——

中海觀雲府

正式釋出。

而從案名不難發現，中海觀雲府不僅有著

“府系”

一脈相承的基因，更是基於觀瀾府之上的升級力作。

來看一則影片：

丨中海觀雲府震撼影片首發

讓人無限憧憬對不對？

在這裡，房產君還可以提前劇透一些資訊。

雙軸交匯，根植老城向新而生

“old meets new。”，傳統和新潮的碰撞，這是中海觀雲府非常大膽而有趣的建造理念。

其第一層的深意，折射在地段上。

專案所在的南洲路，本就是海珠之芯，但是它又不止於醇熟。

中海觀雲府東面是廣州新中軸線，沒有這條城市主軸，就沒有新廣州，同時又位於海珠創新灣，這個代表未來廣州的科創之地，同樣是城市的新生力量。

一橫一縱，雙黃金軸交匯，這是天生為C位而來的專案。

結合軌道優勢，更能發現它的奧妙。

地鐵2號線、廣佛線交匯的

南洲路站，與其不過一路之隔

，與珠江新城、琶洲、廣州南站都只需幾個地鐵站連線，與CBD，與中國最大流量樞紐握手都是如此的輕而易舉。

丨中海觀雲府地段示意圖

雲頂見世界，會是什麼體驗？

也許很多人會有疑問，何謂登雲？

這與建築本身有關。中海觀雲府第一眼就能讓人感覺非同凡響，因為其擁有傲人的身姿，甚至將挑戰海珠第一高住宅。

一個標誌性的建築，就是要能夠與城市對話。

站在城市雲端，視野一流，高層北面直望廣州塔，南面則是延綿不息的珠江水，“任你流淌千年，我自巋然不動。”時間彷彿凝固。

丨中海雲端之作——中海觀雲府（效果圖）

當然，雲頂見世界，它的絕妙體驗，同樣不止於眼前的繁華，還有睥睨眾生的驕傲。

這也是為什麼紐約ONE57等一眾摩天住宅，讓無數富豪著迷。

丨紐約ONE57俯瞰一城繁華 （效果圖）

並且，銅韻流體的建築，熠熠生輝，不難想象，當其出現在傳統的老城區，這種劇烈的碰撞，為老城海珠喚起新的活力，也許，這便是中海眷戀土地的另一番演繹。

方舟客廳，理想中的未來生活

共融與碰撞，自然也體現在生活方式上。

位於海珠之芯的中海觀雲府，腳下是千年商都的根與魂，新老廣州人習慣了這裡的熙熙攘攘，親密無間，感受老城獨有的煙火氣和人情味。

雖然足夠廣州，但是，生活何嘗不需要更廣闊的想象空間。

而中海觀雲府，就是為“革命”而來。

據房產君掌握的獨家訊息，

中海將聯手方所

，跨界聯名成立代表未來生活方式的子品牌——

“方舟客廳”

。

丨中海觀雲府“方舟客廳”效果圖

如果你到過太古匯，想必對“方所”一定不陌生，這是一個代表著潮流和趨勢的精神文化領地，也是中國文化產業的先鋒品牌，其中成都太古裡方所曾榮獲“亞洲最美20大書店”，與日本蔦屋書店、臺灣誠品書店齊名。書香、咖啡、花藝等文藝、浪漫、高格調的體驗，是方所的標籤。

如今，這座優雅自在的文藝勝地，被搬到了中海觀雲府社群，這是地產與文化的一次跨界碰撞，只為廣州老城奉上與眾不同、所見即所得的全新生活方式。

方舟客廳，名字也富有深意。

“方”代表著方所，“舟”則是海上的諾亞方舟，滿載理想生活的憧憬，領潮駛向未來。

而“方舟”用英文演繹又是“Fun Zone”，更寓意著一個樂趣滿分的空間。在這裡除了方所一系的閱讀和咖啡空間，還配備了中海註冊商標的健身房X-magic。中海主張，未來的生活裡，靈魂和肉體都要在路上。另外，方舟客廳還專門設定了一處時尚花房，回家前的精心挑選的花束，消解一天 疲憊，也增加了一家人的甜蜜心情。

在中海看來，老城生活，不只有腳下的大榕樹，還應該有云端上，格調滿載的精神體驗。

去享受生活，也去審美生活，而方舟客廳就是這個城市獨特的魅力燈塔。

丨中海觀雲府效果圖

健康廚房，暢享烹飪樂趣

除了社群配套，室內空間也被賦予了新的精彩內涵。

考慮到家庭交流之於家庭的重要意義，為此，中海在觀瀾府拿出了LDK餐客廚一體化的設計，而觀雲府又在硬體以及生活理念再一次進行了超越，設計了包含三重健康理念的健康廚房。

①環境健康：易收納好清潔，再次升級的空間安排，將拉籃、洗碗機、廚餘垃圾處理器等巧妙地配置在“取、洗、切、炒、煲”整體動線之中；更有豪宅專配陶瓷大板磚，堅硬無縫好清潔，平整一體更美觀。

②身心健康：考慮到傳統中廚烹炒等帶來的高溫和油煙問題，為了實現潔淨無油煙，觀雲府在基礎的大吸力抽油煙機之上，增配了專為中廚設計的專業廚房空調，

（看齊單套總價2500萬+的上海中海建國裡等少數豪華住宅）

，在廣州更是稀有，除了快速帶來清涼之外，還無懼油煙環境，最大程度保障烹飪的舒適體驗。

③場景健康：多元化的場景，讓閒適溢滿空間，讓共融迴歸家庭。廚房的社交屬性日益突出，基於觀瀾府已有的LDK設計和廚房島臺，觀雲府再次做了全新升級，並應用到專案所有戶型，極致收納，一日三餐下的百變功能，更是整個客餐廚空間的點睛之筆。無論是和家人一起做飯，還是聽著音樂、連麥線上大廚，在中海的廚房裡，都可以愉快實現。

是不是精彩極了？

丨示意圖 已獲視覺中國授權

可以說，在專案打造理念上，中海觀瀾府演繹的是江畔繁華，中海觀雲府呈現的，則是大隱隱於市的城市雲端生活。它的出現，註定將引領新的風潮。

關於產品，中海觀雲府交出的是

建面約87-162㎡三房四房雲端府邸

，會有多驚豔？

來看看王炸戶型162㎡四房：

其擁有5。4米開間的寬闊客廳，幾乎是全家人的遊樂園，與孩子共奏一曲鋼琴，輕鬆實現。

還有比肩總統套房的“超級主臥”，坐擁270°無敵視野，北望廣州塔，南望珠江，晚上與愛人席坐飄臺上，小酌一杯，酒不醉人人自醉。

更多戶型，下次解碼。不過，這樣的觀雲府，會不會引爆市場，已經不言而喻。

丨中海觀雲府效果圖

作為“府系”的代表作品，中海兩大專案都是秉著長期主義的態度，去探尋客戶從空間到情感的需求，精研生活，堅持做艱難而正確的事情，為城市用心創造精彩。