北京多位租客房租被騙“二房東”亂象為何屢禁不止

近日，百餘位北京望京地區的租客遭遇“二房東”跑路事件，一些租戶甚至被騙走十幾萬元的租金。據悉，這位跑路“二房東”精心“佈局”超過三年，他從中介和房東手裡把房子收過來，並以低於市場價20%的價格租給客戶，採取“收租戶年付租金、月付給中介”的方式，套取資金後“人間蒸發”。

目前，警方已介入該事件；多家涉事長租機構和房屋中介也對此釋出迴應，稱將協助相關部門幫助租客渡過難關。“二房東”跑路是租房市場長期打擊的亂象，但為何屢禁不止？他們又是透過哪些套路，讓租客“入坑”？

北京某“二房東”捲款跑路

涉事中介機構迴應

“北京望京二房東跑路事件”的受害租戶，以網際網路大廠員工為主，涉案金額千萬計。部分租戶在網上爆料，自己遭遇了暴力清退，還有中介或業主趁租客不在傢俬自將其行李打包。

多位受害租戶表示，自己是在公司內網平臺上看到的租房資訊。羅女士看房後，和張某簽訂了租賃合同，並於10月18日入住。“簽約的時候，他出示了房產證和房東的身份證，房本上不是他，他說是他表哥的房子，沒想過他會是騙子。”

一個月的租金是9100元，按年付租金的標準，羅女士一次性支付了近12萬元。然而10月23日，鏈家和房東就來找羅女士收房了，羅女士這才發現，自己信任的張某竟然是“二房東”。

羅女士之後瞭解到，“二房東”張某跟中介簽約的價格是13500元/月。優惠的價格成為張某和租客們年付談判的關鍵，也讓張某順利實現了“長收短付”，並最終套取資金後跑路。

很快，越來越多跟張某簽約的租戶發現被騙。除了採取大廠內網、熟人介紹的方式外，張某還曾使用印有自己名字的假房產證掃描件或影印件獲取租客信任，讓租客產生“張某的房子是業主直租”的錯覺。

針對這一事件，多家涉事長租機構和房屋中介機構釋出迴應。

自如相關負責人對總檯央廣中國之聲迴應稱：“目前這一事件向我們尋求幫助的租客已經有50餘人，我們決定將全額承擔他們受到的損失，涉及金額預計超過500萬元。”

北京鏈家方面表示，將墊付該事件房源所涉客戶的全部損失；且兩套涉及的房源為普租業務，即直接與房源業主簽訂的合同，目前已解決。

我愛我家方面則迴應，已第一時間成立專項小組協助調查，不會強行要求租客搬離。

“二房東”將承擔哪些法律責任？

律師：如果假冒房主騙取租金 涉嫌構成詐騙罪

針對“望京二房東跑路”事件，“二房東”將承擔哪些法律責任？

北京嶽成律師事務所律師嶽屾山分析，從刑事的角度來講，如果“二房東”一開始就有非法佔有租金的目的，而且偽造了房產證，假冒房主出租房屋、騙取租金，達到入罪金額標準時，涉嫌構成詐騙罪。

嶽屾山說：“從民事的角度，如果他是以‘二房東’的身份進行轉租，也就是他沒冒充自己是房主，而是說‘我就是二房東’，就要看原來的房主對他的轉租行為是否知情並且同意。‘二房東’如果沒有經過房主同意就進行了轉租，房主可以解除他和‘二房東’之間的租賃合同。”

律師：暴力清退租戶不合法

中介應當承擔失職責任

張某一個人竟能從中介租來這麼多套房屋，中介難道不會起疑心嗎？

記者隨即以租戶身份向一位房產中介經紀人諮詢了位於望京某小區的若干套房源，該經紀人介紹，公司對同一人租多套房並沒有限制；如果要轉租，則需要跟房東具體協商。儘管經紀人一再強調，房子不能私下轉租、不能存在“二房東”的角色，但跑路的望京“二房東”張某還是靠著這些中介的房源騙了百餘位租客。

有媒體報道，一涉事租客稱，在他租房的兩年間，房東和中介曾先後兩次入戶，已獲悉房子被轉租的事實；租客認為，這相當於中介默許了“二房東”轉租。

對於“二房東”的轉租行為，中介是否要間接承擔部分監管責任呢？河南豫龍律師事務所律師付建認為，此事件中，作為專業的房地產經紀機構或住房租賃企業，面對張某大批次租賃房屋的行為，應當審慎核實其租房用途。

付建分析：“嫌疑人張某跑路後，有租客遭到暴力清退肯定是不合法的，該事件中，中介對房屋具有直接監管責任，其對於張某轉租事件本身就應當承擔失職責任。更何況部分中介明知情況還默許轉租，甚至已經形成了合法轉租的事實情況。所以，中介無權暴力清退租客。”

轉自：新華社