北京集中供地首日現場“人從眾”：收金516億輕鬆創紀錄 7宗地進入待定階段

“你們北京的地價真是太高了！”

一名外地開發商人士在圍觀了一輪競價之後發出瞭如此感慨。

5月10日的北京行政服務中心5層聚焦了全行業目光，首場集中供地在緊急延期了兩日之後終於啟幕。

12宗地塊，總起始價479。33億元，成交5宗，516。19億元，毫無意外地重新整理北京單日土拍攬金紀錄，這還不包括7宗轉入競高標準住宅建設方案的待定地塊。

刀光劍影，劍拔弩張。

北京市行政服務中心5層，眾多開發商排隊遞交稽核材料 每經記者 王佳飛 攝

1

焦躁

5月10日上午9時30分許，有著兩張轉播大屏的北京市行政服務中心5層轉播室已經容納不了等待和觀摩的房企及媒體，轉播室外的大廳也坐滿了圍觀競價的投拓人。

轉播室人頭攢動、風扇轟鳴，擴音器傳來的拍賣師報價音質並不好，夾雜著一股電流聲，令現場的氣氛更加焦躁。

人頭攢動的轉播室 每經記者 王佳飛 攝

一位房企的工作人員不停地走動，手機幾乎沒有離開過耳朵，好不容易掛了電話，便問身邊的同事“這塊地到底拿不拿”，得到的回覆是“我再問問其他領導”。

另一位房企工作人員拿著厚厚一沓表格，詳細記錄出價房企和出價額，生怕錯過哪個細節，並不時向周圍的夥伴確認資訊。

一宗競拍中的地塊達到最高限價和最高公租房面積後，很多工作人員先後從土拍室湧出，手忙腳亂地整理相關資料，每個人都異常緊張。

這種緊張的很大一部分來自此次北京集中供地的一種新模式——

競高標準住宅建設方案。

2

待定

上午開拍的首宗地塊是朝陽區金盞鄉小店村3005-02地塊，該地建設用地面積5。7萬平方米，建築控制規模7。41萬平方米，起始價37。8億元，價格上限39。27億元，售價上限為7。6萬元/平方米，吸引了旭輝、首開、建工、金地+中海、卓越、金茂等企業競拍。

僅僅透過一輪競價，該地塊便已經達到了價格上限，進入競政府持有商品住宅產權比例階段。

拍賣人以0。5%比例向上叫價，現場企業頻頻舉牌，直至13%的政府持有比例才令卓越最終競得。成立於深圳，聚焦粵港澳大灣區、長三角經濟圈的卓越得以此次在北京斬獲地塊。

政府持有13%的紀錄並沒有保持多久，緊接著的第二宗地塊，融創便打破了這一數字。

第二宗朝陽金盞小店村3005-08地塊，由於在線上競價環節便已經達到價格上限，因而現場開拍直接進入競持有比例環節。該地塊起拍價為25。83億元，起始樓面價51008。12元/平方米。

競拍一開始，各家似乎都很謹慎，以0。5%的比例為增長幅度，在2%左右的時候，現場還不時沉寂，之後各家便開始頻頻舉牌，兩家同時舉牌的情況多次出現。最終融創以政府持有15%、26。83億元笑到最後，成交樓面價52983元/平方米，溢價率3。87%。

然而，下宗朝陽區王四營鄉土地一級開發專案一期1304-L01地塊給現場帶來了更大震撼。該地塊起拍價30億元，建設用地面積32382。006平方米，建築控制規模不大於80955平方米，價格上限為31。5億元。

和上宗地塊相同的是，由於線上競價已經達到上限，現場競拍直接進入競公租房面積環節，中鐵、華僑城等企業紛紛舉牌，最終金地+保利+華潤聯合體觸及競公租房面積上限13900元/平方米。

達到上限後，需要各企業提交高標準住宅建設方案，最終結果還需要等待。

隨後的朝陽區王四營鄉1304-L02、L05地塊、朝陽區王四營鄉1304-L03地塊，分別最高限價30。95億元、54。5億元，也都因觸及最高限價和最高公租房面積上限，轉入競高標準住宅建設方案。

下午競拍的7宗地塊中，僅有朝陽區崔各莊30-L01-01地塊、朝陽區崔各莊鄉30-L04地塊、朝陽區東壩北1104-612西側地塊，分別被金地+華潤+保利以50。94億元外加2。2萬平方米公租房面積，招商+城建42。2億元外加2萬平公租房面積，中冶22。8億元外加1萬平公租房面積競得。

其餘4宗全部進入了競高標準住宅建設方案階段。

至此，北京首場集中供地結束首日爭奪，7宗地塊進入待定階段。

3

不賺錢也要拼命拿地

現場一位房企人員頻頻感嘆“太高了，有些瘋狂”，另一名外地房企人士則感慨“北京的地價真的是高”。

不過，一名頭部房企人員告訴《每日經濟新聞》記者：“今天的土拍總體上來看還算理性，只是因為地塊本身設定的溢價率紅線較低，所以顯得有些高而已。”

“溢價率定得這麼低，售價上限規定得這麼死，北京此次土拍把房住不炒的基調體現得很明顯了。”

“不過，歸根到底房企還是賺錢的，只不過利潤比較微薄而已。另外，北京市場是具有象徵性意義的，所以很多企業雖然不怎麼賺錢也要拼命拿地。”

“總體上看，今天的土拍已經是很溫和的了。”

所以，這可能也解釋了卓越和融創在拍賣廳內成功拿地之後，轉播室坐著的團隊小夥伴興奮鼓掌歡呼的原因。

本次土拍吸引了超過53家房企參與，其中金地報名參拍24宗、保利23宗，華潤、首開也在20宗以上，中海、萬科、城建報名參拍地塊數量均在15～20宗之間，招商、旭輝、金茂、中冶、卓越、平安及綠城報名參拍地塊數量在10～15宗之間。

一位新晉千億房企的工作人員則表示：

“和頭部房企同臺競技壓力還是很大的，我們的資金和人力能力都不足，只能選擇集中押寶稍微偏僻一些的地塊，當然這對操盤能力是很大的考驗，也是我們這種級別的企業獨特的生存能力吧。”

撰文| 王佳飛

編輯| 陳夢妤

封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝