二批次土地供應來襲，大渡口成最大贏家？

長江音樂廳招標、白居寺大橋的合龍、大渡口天街正式開工……最近的大渡口可謂是利好不斷，迎來了新的發展風口。

1

爆發前夕的大渡口

9月8日，總投資超27億的長江音樂廳開始招標，並且，位於大渡口的釣魚嘴音樂半島上佈局了24萬平方米音樂產業叢集，將推動形成“音樂+”全產業鏈，未來，大渡口的釣魚嘴音樂半島又將是一張響噹噹的文化名片。

（釣魚嘴音樂半島效果圖

圖源：大渡口發

布）

其實不光是音樂產業，今年三月，大渡口區政府釋出的《國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035遠景目標綱要》中，將在創新驅動、產業轉型、城市能級、文化繁榮、交通格局等，全方面提能提速發展，形成大資料智慧化、生態環保、大健康生物醫藥、文化休閒旅遊“四大支柱產業”。

在產業轉型上，具有百年曆史的大型蒸汽機等工業被遺存保留，原本的“工業鏽帶”重慶工業博物館，已成為文博地標，年遊客接待量超過30萬人次，是遊客探尋重慶工業歷史的重要一站。

（重慶工業博物館 圖源：大渡口釋出）

除了產業的升級和轉型，大渡口在交通上也在持續發力。

9月1日，白居寺長江大橋順利合龍，大渡口和巴南人民同時見證這一歷史時刻，作為目前已知世界上最大跨度的公軌兩用鋼桁梁斜拉橋，這座橋意義非凡，連通後，從巴南到大渡口僅需10分鐘。

（白居寺大橋效果圖 圖源：大渡口釋出）

不僅如此，聚集了年輕人最多的龍湖天街，也正式宣佈入駐大渡口，並且開工了。天街的到來，加上已開業的萬達廣場、九宮廟商圈等，讓大渡口的商業格局再升級。

未來的大渡口人民，再也不用跨區去天街消費了，就近的大渡口天街，又將掀起一場新的購物浪潮，更有活力、更年輕富人商圈在大渡口即將形成。

並且，在成渝地區雙城經濟圈的建設中，佔據著重慶西進的“橋頭堡”的大渡口，具備了天時地利人和的條件。

（成渝城市群空間格局示意圖）

無論是交通、產業、政策還是商業的升級，毫無疑問，大渡口已到了爆發的前夕。

2

土地市場上的實力不容小覷

站在新風口上的大渡口，其實，在土地市場上的實力同樣不容小覷。

從土地市場上看，不久前公示的重慶第二次集中供地中，大渡口區的土地出讓面積459174㎡，排在中心城區第二。

（二批次土地供應）

5塊土地

中無一塊土地限制自持比例，有4塊的容積率限制在1。5及以下。

雖然大條件下限制了6%-15%的土地溢價，但大渡口區所有地塊的溢價幅度都在10%-15%，最高限價單價達到9200元/㎡，甚至超過了兩江新區、高新區等多塊土地的價格。

這就意味著，土地市場上，大渡口有超越兩江新區和高新區的巨大潛力。

並且，銘騰機構資料顯示，從2016年至今，大渡口區的住宅成交，量價齊漲，住宅成交均價更是直接翻了一番。

這些資料表明，大渡口的人居價值在增長，並且近十年來，人口由30。1萬人增長至42。19萬人，讓大渡口在住宅市場上，穩步前進。

不僅如此，各大開發商也持續看好，實力重倉大渡口，近五年來，龍湖、金科、華宇、新希望、榮盛、佳兆業等品牌房企，爭先入駐，搶佔了發展的先機。

3

誰在用實力重倉大渡口？

早在2017年，榮盛以53。3億的大手筆，118萬方的大體量拿下大渡口地塊。

1

雙重價值疊加

坐

落於

大渡口伏牛溪板塊的榮盛城，緊鄰西城大道，站在

老城與新城中間板塊，既能享受已成

熟的配套資源，未來的發展潛力也不容小覷。

專案周邊，金中大道、伏牛大道、西城大道、快速二縱線（在建）、內環快速等多條主幹道，提供了更便捷的出行道路，並且專案近鄰軌道2號線和5號線（在建），與重慶西站直線距離約6公里，多元的出行方式能快速暢達全城。

（榮盛城區位效果圖）

商業方面，約3公里處是九宮廟商圈，約1公里

是已開業的萬達廣場，和剛入駐的龍湖天街，不僅如此，還有精彩匯MALL，加上榮盛城自身約18萬方的商業裙，無論是日常生活的便利，還是商業購物的繁華，都能觸手可得。

根據規劃，專案周邊還有5個綠化用地，妥妥的被公園環伺，“

入則寧靜，出則繁華

”的愜意生活正是榮盛城的未來。

規劃人口約6萬

的榮盛城，融合了生態公園、湖島水岸、精品住宅、全齡段教育于于一體，這樣的體量，不僅是現目前重慶內環少有的大盤，甚至在大渡口高速發展、城市能級提升的路上，也能助力站上新高度。

2

從荒蕪地到煙火氣

自2017年開始，在榮盛城內，一場造城行動改變了大渡口。5年時間，讓這塊荒蕪之地，從一紙藍圖，到大城的初始模樣，再有了人間的煙火氣。

5年間，伏牛大道、五暢路、五福路、來龍路等道路接連通車，縱橫路網連線榮盛城的各個角落；

5年間，1483路公交的開通，穿梭在榮盛城內伏牛大道站、中灣站、互助村站等多個站點，運輸著來來往往的業主；

5年間，榮盛城共計售出3815套住宅，累計銷售40億，多次登上大渡口銷售熱榜，在2018年更是以年銷售13。76億的成績，登上大渡口住宅銷售TOP5。

（2018年大渡口住宅資料 圖源：銘騰機構）

5年間，3600戶業主順利交付，陸續住進期盼已久的新房，便利店、美食店、生鮮超市等鄰里商業陸續營業，人間的煙火氣在這裡蔓延。

……

這座坐落於大渡口的榮盛城，慢慢朝著目標，清晰而堅定，從無到有，從有到繁,積蓄著與城市共生長的力量。

3

全新組團即將發售

與城市共生長，是大盤獨有的力量，這樣的力量，隨著大渡口的蝶變，榮盛城也將站在新起點上“

驕傲再啟城

”。

根據速晨君得到的訊息，在榮盛城的心臟位置，將推出現房高層組團——觀麟郡。

（

觀麟郡效果圖

）

產品是市場上最緊缺的高層，在高層存銷比已降至0。7的住宅市場，榮盛城這一動作，無疑是填補了高層產品的稀缺。

為了將地塊優勢發揮得更極致，觀麟郡組團採用了圍合式佈局，這樣的做法，不僅能擁有約1萬方的大中庭，還能避免小區住戶通風采光不佳、樓宇之間無隱私的問題。

（觀麟郡中庭效果圖）

不僅如此，為了提升居住的幸福感，約350 ㎡的兒童天地、約180 ㎡的健身空間、約240米環氧地坪跑道、園區的4個入口均採用銀杏/香袍精心打造，無論是遛娃、運動、健身、還是休閒漫步，處處是細節，滿滿都是感動。

（套內69㎡戶型效果圖）

在戶型設計上，觀麟郡有套內69-85㎡的三種戶型，都採用了乾溼分離、動靜分割槽的設計，並且每個戶型至少有兩個陽臺。

入渝5年，榮盛打造了榮盛城、榮盛華府、榮盛·濱江華府、榮盛·錦繡南山等精品專案，一次又一次重新整理了城市人居新高度，如今在榮盛城，新的組團即將亮相，這座生活與價值並享的流量大盤，又是一場全新的期待。