川內拓展新動向：聖樺&金房、金科&華宇成功奪得大宗土地！

日前，據氫地產新媒體監控，內江城南新區約157畝土地、綿陽小梘片區約147畝土地出現新的投資方，

聖樺&金房

、

金科&華宇

各獲一宗土地。

從地塊面積來看，相對於成都市場，兩宗土地的面積均在150畝左右，大體量專案將為房企的區域業績帶來支撐；從拿地房企來看，近期兩宗大體量、高價值的土地，均出現聯合拿地的情況，

房企在川內其他城市聯合拿地，體現了房企最新的拓展思路及生存之道

。

聖樺&金房——

獲內江城南新區157畝住宅用地

日前，內江市鑫泰利房地產開發有限責任公司（以下簡稱內江鑫泰利）發生多項工商變更，股東及高管均出現變動。最新的股東資訊顯示，內江鑫隆國有資產經營有限公司已退出股東名錄，新股東變更為內江樺煜鑫房地產開發有限公司（以下簡稱內江樺煜鑫）。

股權穿透之後發現，內江樺煜鑫主要由兩家房企構成。其中，

四川聖樺集團有限公司方面持股75%，成都金房集團有限公司持股25%

。

成交價格方面，氫地產新媒體獲悉，內江鑫泰利100%股權及33848。21萬元債權專案，已成功成交，其掛牌價34882。24萬元，成交價34882。24萬元（

約3.48億元

），為底價成交。

氫地產新媒體此前披露——2021年4月，內江鑫泰利擬將公司100%股權及相關債權進行捆綁轉讓。彼時，內江鑫泰利目前資產總額約3。42億元，負債總額為3。32億元，淨資產約999。82萬元。

另據查證，內江鑫泰利曾於2020年11月18日，以總價約3。23億元競得內江城南新區一宗土地。該宗地位於內江市城南新區塔山路南段南側、三元路西側、新光路南段北側，

面積約157.2畝

，規劃建築面積約230549。84㎡，容積率大於1並且小於或等於2。2，為純住宅用地，成交樓面價為1406元/㎡。

目前地塊周邊正處在大力建設時期，周邊1公里範圍內有新城吾悅廣場、萬為江南里、新華國際金融中心等專案，地塊西南側靠近天立國際學校。

從區域來看，

內江鑫泰利持有地塊位於近年內江重點建設的城南新區範圍內，未來的發展潛力相對較大

。

按照規劃，內江城南新區將打造為高鐵濱江新城，文旅康養勝地，宜居宜業新，以解決內江市老城區交通擁擠、住房緊張、環境惡化等問題。按據《內江市城南樂賢片區控制性詳細規劃》顯示，該片區沿著沱江規劃面積約17。3平方公里，規劃建設用地面積1354。06公頃，規劃居住人口為18萬人。

作為內江城市擴容的主要方向之一，區域也吸引了包括碧桂園、金科、新城控股、朗詩等品牌房企的入駐。以碧桂園為例，在2018年5月11日，碧桂園經過108輪叫價，以總價約6億元，成交樓面價2727元/㎡摘得區域137。1畝建設用地。

金科&華宇——

奪綿陽小梘147畝優質土地

日前，西南聯交所披露，綿陽市投資控股（集團）有限公司持有的綿陽瑞豪房地產開發有限責任公司（以下簡稱綿陽瑞豪）100%股權及債權已成功成交。

據瞭解，綿陽瑞豪100%股權及債權掛牌價62412。879086萬元，成交價63792。879086萬元（

約6.37億元

），交易方式為網路競價，付款方式為分期付款。從成交價格來看，綿陽瑞豪100%股權及債權為

溢價成交

。

工商資訊方面，經查詢，截止目前，

綿陽瑞豪尚未完成工商變更

，最新的投資方尚未在工商資訊層面予以現身。

不過，日前，一張拿地海報顯示，

金科&華宇聯合獲取四川綿陽優質地塊

（持股比例尚未公佈）

，佔地面積約147畝，計容建築面積約27萬平米。從面積等方面來看，此宗土地正是綿陽瑞豪的主要土地資產。

據氫地產新媒體此前披露，“綿陽瑞豪100%股權轉讓”專案從2021年1月12日正式開始預披露。工商資訊顯示，綿陽瑞豪成立於2020年12月10日，註冊資本500萬元，綿陽投資集團持有其100%股份。

核心資產方面，

綿陽瑞豪擁有一宗土地，為綿陽市遊仙區小梘溝鎮大河村K地塊，土地面積約146.37畝

。

氫地產新媒體透過進一步調查發現，該地塊目前掛在綿陽投資集團名下，專案位置為遊仙區小梘溝鎮大河村（85號），面積9。758175公傾（146。37畝），為居住相容商業（10%）用地，容積率：≤2。8，供地方式為拍賣出讓。

價格方面，該宗土地成交價格113995。0175萬元（

約11.40億元

），合同簽定時間2020年12月15日，約定交地時間2020年3月15日，約定開工時間2022年3月15日，約定竣工時間為2024年3月15日。

值為注意的是，這宗土地在業界備受關注。公開訊息顯示，

繼朗詩、華宇高調進入小梘片區後，該地塊更是冠上起拍總價約7.94億的光環，打破此前龍翔地塊約7.21億、金湖庭院地塊起拍總價約7.01億的記錄

。除此之外，金科、陽光城等諸多品牌房企亦透過土拍、收購等方式進駐區域。

此次，毫無疑問的是，

華宇、金科等房企再度加持綿陽小梘片區，並形成強強聯合的局面，相關房企在區域的話語權得到進一步提升

。

區位方面，85號地塊位於小梘大河村，在大河路、大河北路、綿鹽路、利民南路圍合之處，靠近涪江，周邊有小梘溼地公園及商業用地，且有在建品牌樓盤多個，區位條件極具優勢，居住價值凸顯。

同時，這也是綿陽投資集團再次出讓優質土地。據氫地產新媒體2020年7月披露，綿陽投資集團旗下一家公司的100%股權以溢價約21。86%成交，該公司主要資產為兩宗位於遊仙區小梘大河片區的土地，面積逾222畝，接盤者為陽光城，地塊分別為綿陽市遊仙區小梘大河E地塊（面積109。46畝）、三星I地塊（面積113。5畝），均為二類居住用地。