被華潤、碧桂園、萬達看上，東莞這個鎮要“再造松湖”

文/花瓶小姐東莞樓市

最近，有幾位粉絲多次留言，要求寫一下謝崗！否則，就要取關了！

對，就是要“再造松湖”的東莞謝崗鎮。

說實話，在以前，我對謝崗的印象就是那座讓人高山仰止的銀瓶山。畢竟對於我這種爬到旗峰山公園紅燈籠，都覺得累到半死的渣渣來說，爬銀瓶山，真是一個遙遠的夢想。

最近，關注到謝崗是因為一波爭論：謝崗，到底會不會是下一個松山湖？

去年，在走訪一些產業園的時候，曾經和一些深圳企業老闆聊過，為什麼選擇謝崗？

有企業老闆表示，有土地啊！

現在，東莞的土地資源稀缺，其他鎮區開發比較早，想要低成本進駐，越來越難。而謝崗還有大量的土地可供開發，加上招商引資優惠政策，對深圳企業的吸引力可謂不小。

而且，謝崗鎮也適時主動出擊。比如，6月30日謝崗鎮就向30多家房企推薦兩宗土地。

其中一宗TOD地塊，

是全東莞8大TOD地塊當中，唯一不需要配套商業的、純住宅用地，而且地塊東邊為百里碧道，生態環境優越。

這也是謝崗的一大優勢。相對於其他已經深度開發的鎮區而言，東部片區的謝崗鎮，擁有豐富的生態資源。

金山銀山就是綠水青山。

推薦會上的另一宗地塊為銀瓶湖居住地塊。位於謝崗鎮中心銀瓶湖實地公園旁，居住舒適宜人。

兩宗地塊均配套成熟、交通便利、內部三通一平已完成，是謝崗鎮重點地段的稀有地塊。

有土地、有交通，謝崗鎮或將後發先至！

今年，謝崗鎮提出的固定資產投資目標比2019年要翻一番，達到70。15億元，謝崗發展提速，也許很快就會發生大變化。

在交通方面，目前謝崗鎮已有莞惠城軌經過，將深圳、東莞、惠州連線起來。

謝崗鎮呈“井”字形的大交通，莞惠城軌的銀瓶站位於全線的中心位置，透過深惠城軌可以6站到深圳前海，對謝崗鎮經濟提速也帶來了推動作用。

據謝崗鎮委副書記謝偉平介紹，謝崗今年將加快全鎮道路建設，

年內完成粵海大道、康民路、莞惠公路等在建工程，並加快推進謝崗大道、謝常路、環城路二期、大黎路、銀山科技園道路建設等17個新建專案。

“我們今年在建設過程當中，還要謀劃新的一批道路專案建設，來重點改善謝崗過去交通設施落後，道路狀況不佳的這種局面 。”

這裡有東莞四大經濟開發區之一

位於謝崗鎮的銀瓶合作創新區是東莞市參與粵港澳大灣區建設和對外開放的四個重大平臺之一，納入了國家開發區目錄，也是廣深港澳科技創新走廊省級節點之一。

與松山湖科學城、濱海灣新區、水鄉經濟區並列為東莞四大戰略平臺。

今年以來，福凱半導體專案動工，新簽訂粵福電子加速技術應用專案、新型導熱散熱材料專案、速美達自動化智慧裝備專案等大專案陸續進駐銀瓶合作創新區。

謝崗鎮鎮長李惠勤在接受採訪時表示，“我們不能隨便浪費‘西裝面料’土地，一定要用好來招引重大、特大龍頭專案。”要以連片土地為加大招大商、招好商提供支撐，改變謝崗“星斗滿天”的局面，實現高質量發展。

擁有優質而廣闊的工業用地，成為銀瓶合作創新區快速發展的重要基礎。謝崗鎮招商局副局長周慧華介紹，作為東莞市“拓空間”工作的試點鎮，

目前謝崗已經騰挪出近1.2萬畝的土地空間，今年預計將推出580畝產業用地，招徠高階智慧裝備、電子資訊和新材料專案。

連片土地資源要素對於高階產業的拉動作用逐漸凸顯。從2018年開始，謝崗鎮的重大專案逐年有較大幅度增加，從2017年的5個增加到了目前的24個。

周慧華還介紹，東莞市推出了市鎮聯合招商的新政策，謝崗鎮去年有303畝連片土地納入聯合招商基地，今年將再申報967畝，其中600畝是連片土地。

在業內人士看來，銀瓶合作創新區（謝崗）作為工業機器人產業、高階智慧製造裝備產業、新能源汽車產業以及高效能電池產業重要基地和節點，可見新興戰略性產業佈局中謝崗的重要戰略地位。

業內觀點：

築巢引鳳，房價窪地有望被填平

謝崗房地產市場近年來一直處於空白期，市場關注度較低。

隨著粵海產業園、碧桂園智造創新中心等產業園區的開發打造，初具規模，開始吸引著大量新興產業的進駐。

產業的到來，也意味著技術工人、藍領白領購房需求出現，品牌房企也陸續到來。

目前，碧桂園、華潤等品牌房企已經開始佈局。

2018年12月，華潤置地正式確定為謝崗鎮趙林村城市更新專案前期服務商，該專案位於粵海產業園西部產業板塊重要節點，更新單元面積約31萬平方米。

2019年10月15日，碧桂園成為東莞市謝崗鎮謝崗村改造片區南部居住更新單元改造專案前期服務商。

碧桂園在謝崗已獲取三個前期服務商專案，分別為謝崗鎮謝崗村東部居住更新單元、謝崗鎮謝崗村南部居住更新單元與謝崗鎮謝山村商住類更新單元。

前不久，

萬達也將在謝崗鎮打造其位於東莞的第五座萬達廣場，這也意味著謝崗鎮的商業配套、商業品質將進一步提升，進一步拉昇城市生活品質

。

在東莞中原戰略研究中心總經理車德銳看來，謝崗房地產市場是東莞尚未被充分挖掘的價值窪地，現有的房價也未能充分的反應價值，在深圳大都市圈的發展下，謝崗“1”字頭的房價窪地將有望被快速填平。

目前，在大灣區的規劃發展下，東莞已經成為投資熱土，全國百強房企近7成在東莞以各種形式參與拿地，謝崗憑著土地資源充足，後發優勢，將成為這些房企的必然選擇。

他還表示，謝崗周邊鎮街的市場當中，今年多個鎮街的供應告急，只有 1-2 個專案在售或將要上市，臨近的常平鎮的供應預計在明年下半年也將進入供貨明顯不足的局面。

供求決定價格，周邊鎮街的房價隨著供求局面的改變而水漲船高，同時也帶來置業需求的跨區域流動，屆時謝崗市場的價格窪地將逐步顯現。

再造松湖，只是時間問題

謝崗鎮能不能成為下一個松山湖？

日漸增加的固定資產投資，擁有大量可開發的土地，城市軌道交通的建設，努力吸收的深圳產業的轉移，人才品質的提升……這一切，給謝崗鎮提供了快速發展的推動力。

東莞中原戰略發展中心總經理車德銳表示，對於城市發展而言，固投的快速增長成為經濟增長的主要動力，也為謝崗的房地產發展注入了強心針，帶來了強大的發展後勁。

此外，謝崗的城市開發強度遠低於全市平均水平，為城市發展與房地產的發展提供了充足的土地資源，是跑贏市場的關鍵，謝崗房地產市場將真正步入市場正軌，作為後起之秀，發展潛力巨大。

同時，銀瓶合作創新區作為東莞的四大經濟開發區之一，發展起步雖晚，但潛力巨大，“再造松湖”只是時間問題。