錯錯錯！防水工程這9大易錯點，千萬別再算錯

基礎及地下室防水

1、集水坑斜面防水，在套用定額時，是按照立面，還是平面？

在常規計算中，集水坑斜面防水會併入到筏板防水中統一計算，筏板防水定額是按照平面執行，所以集水坑斜面也自然按照平面定額計入。另一方面單獨提取集水坑斜面面積，也會造成很大的工作量，且容易產生爭議，所以業主在編制清單及招標控制價時，也會把集水坑斜面防水放到筏板防水一起，統一考慮計算。

另一個角度來說，在清單編制不明確，施工單位想利用清單漏洞增利的情況下，可以單獨拿出來按照立面進行計算。

2、地下室頂板防水結算時，審計單位有什麼經常漏掉的扣除的項？

通常扣除頂板盲溝、排水溝、消防車道、主樓所佔地下室頂板的面積。

3、地下室頂板防水結算時，施工有什麼經常重點注意的事項。

①夯實頂板防水上反高度。常規工程地下室頂板的頂標高一般在-1。8m上下，上面回填覆土至±0，在車庫頂板與主樓交接的地方，防水的上反高度尤其要注意，如果清單特徵描述中明確的車庫頂板上反高度和實際高度不符，一定要要求甲方重新組定綜合單價，這裡面要重點關注。

同時需要注意的是，一般規定樓（地）面防水反邊高度≤300mm時執行樓（地）面防水，反邊高度＞300mm時，立面工程量執行牆面防水相應定額子目。具體還需參考本地定額。

②地下室頂板上反梁

如果地下室頂板有上反梁，還需要注意上反梁防水做法，不要漏算梁側邊面積，相關做法檢視圖紙。

4、地下室外牆止水螺栓增加費如何記取？

一般規定：有抗滲要求的混凝土牆體模板使用止水螺栓時，另執行止水螺栓增加費定額子目。不同地區關於止水螺栓增加費記取方式不同，如北京地區按照平米記取，河北地區地下室外牆防水螺栓按照實際用量進行調整。具體還需結合當地定額，不要漏算即可。

衛生間、廚房防水

1、什麼是防水導牆？防水導牆按什麼計算？

①衛生間、廚房等有水房間牆下設定的防水反梁，目的是為了防止有水房間內的水，流向室外。

②防水導牆的計算方式一種是在樓板澆築完成後，直接在樓板上支設模板，澆築素混凝土，此做法和圈樑做法一致，直接按照圈樑清單及定額子目執行即可。

③還有一種防水導牆澆築方式是，在澆築板的時候，連同防水反梁一同澆築，其混凝土及模板併入板中。這也是現在經常用的一種做法。

2、衛生間防水如何定義上反高度？淋浴區牆面防水不小於1.8m，淋浴區域如何定義？

一般情況下，衛生間地面防水反邊高度不小於100mm，直接在算量軟體：裝修-樓地面：定義上反高度即可。如下圖

但對於衛生間有淋浴的牆面防水高度不小於1800mm。分析圖紙明確淋浴範圍，在圖紙不明確的時候，提出圖紙答疑，避免後期因為範圍產生爭議，其次設定防水卷邊採用多變設定，把需要的地方上反1。8m即可。

屋面防水

屋面防水上反高度有哪些注意點？

1、一般情況下，屋面防水上反一般為200-300m，並設定防水壓條，但有些圖紙要求防水上反做到女兒牆頂（或女兒牆壓頂下），並沒有標註實際上反尺寸，而定額要求的最小上翻的高度是250mm，這就容易造成雙方關於高度的爭議。

2、有設計要求的女兒牆會設定女兒牆凹槽，在凹槽中壓入鋼壓條，之後用填縫油膏密封，不用地區對於鋼壓條及填縫油膏是否單獨計算存在很大爭議。建議在編制清單時，將此項費用描述進去，讓施工單位綜合考慮報價，避免後期產生爭議。

面對類似問題，最好在施工過程中做好現場照片，有必要時進行現場見證。

其他防水

1、防水附加層、加強層、收縫、接頭需不需要單獨計算？

①需不需要單獨計算還是要看你們地區定額的規定，有的地區已經包括在定額含量內，有的地區需要單獨計算。所以大家在套價之前，吃透本地定額。如北京地區防水工作內容如下圖：

針對此類問題建議在編制清單及控制價中，將此項描述進去，避免後期因為防水附加層產生扯皮。如：清單中增加地下水外牆防水與散水的附加層，地下外牆防水向上延伸≥500，遇洞口向內延伸≥500等及其他附加層的在清單編制時明確表達；

②對於一些特殊附加層的考慮，有些部位由於結構特殊，附加層的量要遠遠大於定額所考慮附加層的增加量，如下圖這樣的基礎，附加層包含在定各種，防水卷材嚴重虧損。這就需要我們遇見此類結構時，及時與甲方協商，說明原因，儘量將此部位單獨拎出來，以簽證形式體現，避免造成大範圍虧損。

2、閉水試驗需要單獨記取嗎？

屋面、衛生間都需要做閉水試驗，一般水深要蓋過屋面或者衛生間面即可。

①大部分地區這部分費用包括在防水定額中，不單獨記取。

②但部分地區閉水試驗是按照立方米單獨計算的，如河北地區。

所以大家在充分分析當地定額的基礎上執行相應定額子目即可，並重點關注灌水厚度，避免因為厚度未定，引起量的爭議。

*本文系孫嘉誠原創，獨家來稿

廣聯達造價圈簽約作者黃燕翔稽核

轉載務必申請授權，並註明作者與出處，違者必究

本文僅代表作者觀點，僅供參考，如有異議，煩請留言