中國一線城市的最後窪地，上演“萬人搶房”

恆大冠珺之光值得買嗎

在中國最頂級的四大一線城市中，廣州樓市是最樸實無華的那一個，坐擁領先全國的教育、醫療資源和豐富的就業機會，但房價卻不到深圳和北京的一半

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，也正因為如此，廣州樓市一直被業內稱為“

中國房價最具有價效比的城市

”，未來充滿無限可能。

然而，最近廣州樓市卻一反常態，從平平無奇到“萬人搶房”的高光時刻，是否預示著廣州這座一線城市中最後的窪地，也將開啟全面上漲模式？

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廣州上演萬人排隊搶房

10月24日，廣州樓市迎來歷史性的一幕，廣州恆大冠珺之光專案示範區開放當天，吸引了上萬人蜂擁而至，現場人山人海的火爆場面非常震撼，不禁讓人懷疑，這還是那個樸實無華的廣州樓市嗎？這樣的場面在土地緊張的深圳都十分少見。

從開放當天的現場實況圖可以看到，諾大的沙盤中央，最引人矚目的就是那個流光溢彩的世界地標性建築物——恆大足球場，其周邊是一塊塊被道路分割的整齊地塊，地塊之上的建築有學校，有操場，有商業和寫字樓。緊挨著恆大足球場的北側，那一排縱向分佈的建築就是廣州恆大冠珺之光專案。

為什麼廣州恆大冠珺之光只是示範區開放認籌就可以吸引上萬人前來？筆者出於好奇，在開放的第二天實地考察，為粉絲帶來一份真實的踩盤報告。

從廣州地鐵7號線謝村站下車，給人第一眼的感受就是漢溪大道特別整潔寬闊，周邊大片可供開發的土地，到處都是令人耳目一新的新建築，一片生機勃勃、奮發向上的景象。

步行不到5分鐘就來到恆大冠珺之光的營銷中心，現場人擠人、人挨人的火爆場面竟是真的，由於案場銷售過於繁忙，在等待接待之前，筆者和許多購房者進行了深入交流，從不同人群的不同角度，側面對恆大冠珺之光有了初步的認識：

1、專案依託廣州南站而建，經常到全國各城市出差的商務人士，會購買這裡，作為工作的“根據地”和出行的中轉站；

2、自己開公司的老闆，看好南站商務區的營商環境、土地成本和交通便利，準備把公司轉移到這裡，一次購買多套用作員工宿舍；

3、專案對面的世界地標性建築物就是恆大足球場，一些愛球人士慕名而來，購買一套方便看球和休閒度假，以後還有租金收益和升值空間，更可交給恆大簽約的五大託管品牌；

4、還有從事自媒體、直播、短影片等新興行業的年輕人，購買一套LOFT，上下兩層自住創業兩不誤；

5、更多的是來自廣州、深圳和全國各地的投資客，廣州樓市窪地慢慢被發現，一些專業投資客一次性打包購買十幾二十套，他們非常看好粵港澳大灣區規劃下“南站樞紐+足球地標”的發展模式。

進入銷售中心後，在現場人員的專業講解下，結合筆者自己對灣區樓市的研究，又對恆大冠珺之光有了更深刻的認知。

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灣區“流量之王”

廣州恆大冠珺之光受到如此多的關注和追捧，不只是產品的勝利，更多的是模式的勝利，是中國進入TOD時代的風口和典範。

我們知道，中國城市化程序加快，越來越多的人口向一線核心城市轉移，但城市的無序擴張和交通路網建設的缺失，讓居民工作與生活空間互相分離，這也導致了市中心土地資源稀缺，房價急劇攀升的後果。

TOD就是解決大型城市發展規劃問題的一種模式，以公共交通為導向，以高鐵、地鐵、輕軌公交等樞紐站點為中心，以400～800米（5～10分鐘步行路程）為半徑，將出行、居住、工作、購物、休閒、娛樂等功能集中於一體，打造高效、集約、舒適、綠色的城市空間。

粵港澳大灣區涵蓋“9+2”城市，在一體化背景下，這11個城市其實就是一個“世界級超大型城市”，但縱觀灣區，還沒有一個成熟TOD片區足以輻射“9+2”城市，我們急需一個成功的TOD範本，推廣至灣區乃至全國。

廣州南站綜合交通樞紐是發展灣區TOD模式的最佳選擇。

從地位上來看

，廣州南站是“粵港澳大灣區新興產業全面合作門戶樞紐、現代服務業協同發展示範區、世界一流火車站、面向全球的國際化高階商務區”；

從功能上來看

，廣州南站依託4高鐵+3城軌+4地鐵，可以實現1小時覆蓋大灣區所有城市，4小時輻射華南生活圈，8小時聯通全國的交通便利。

最有價值的是，廣州南站坐擁灣區最大的流量池，它的年均客流量高達3.02億人次！是名副其實的灣區“流量之王”。

試想一下，按照TOD模式，為廣州南站配套完善的商業、教育和居住配套，引入高等院校和高新產業，為人們提供豐富的就業機會，那麼“3。02億/人次的客流量”將會催生出龐大的居住需求、消費需求、就業需求、教育需求、文化需求……

當人流、物流、資訊流和資金流快速匯聚時，還會反過來促進周邊經濟、產業、商業的多元化發展，形成一個良性迴圈。

廣州恆大冠珺之光依託廣州南站交通樞紐而建，能受到萬人追捧，一方面是是專案本身產品品質高和恆大品牌的影響力，但其實更多的是TOD模式的勝利，是“流量之王”帶來的絕對性優勢。

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足球流量變現

讓人驚歎的是，廣州南站樞紐不僅坐擁灣區最大的流量池，還具備可以將流量變現的能力，以足球經濟為核心轉化為流量價值，堪稱神來之筆。

足球經濟是一個極具潛力的經濟增長極，也是目前粵港澳大灣區的文化短板之一，我們千萬不能小看足球帶來的經濟價值，比如：

足球運動可以帶動足球製造業，運動服裝製造業迅猛發展

。Adidas就是目前足球領域的運動裝備之一，多年來一直成為世界盃甚至奧運會的主贊助商，可見足球運動為品牌帶來的億萬粉絲關注，可以產生極高的商業價值。

足球運動極大促進了第三產業的全面發展

。足球比賽日的當天，成千上萬的球迷親臨現場，在競技體育氛圍的感染下，人們縱情地享受這一刻，在餐館、商場、酒店、旅遊景點及娛樂場所慶祝主隊的獲勝。

足球運動是一個城市走向世界的名片

。足球是一項世界運動，比賽日的當天，全世界的媒體都在轉播或直播比賽，這也同時讓廣州的足球場受到全世界關注，吸引更多媒體、投資人以及企業贊助商的目光，是招商引資的重要手段之一。

足球帶來的經濟和連鎖反應遠不止這些，據調查顯示，足球球場附近的房價在過去二十年裡漲了8.5倍，如：

倫敦奧林匹克體育場，位於倫敦斯特拉特福德區，可容納8萬多名觀眾。隨著西漢姆聯隊的入駐，倫敦奧運會的舉辦，平均房價從1997年的46，448英鎊的上漲到2018年的440，474，增長率高達驚人的848%。

塞爾赫斯特公園球場，位於倫敦南部克羅伊登區，可容納2。6萬名觀眾。該地區的平均房價從1997年的53，651英鎊已經飆升至2018年的456，991英鎊，漲幅高達751%。

托特納姆熱刺球場，位於倫敦北部的托特納姆區，可容納6萬多名觀眾。球場周圍平均房價從1997年的59，839英鎊上漲到2018年的525，377英鎊，增長率高達590%。

那麼廣州恆大足球場又會為廣州南站帶來怎樣的變化？

據悉，恆大足球場斥資120億，佔地約15萬平方米，將打造成為擁有10萬坐席的世界頂級專業足球場。

恆大足球場建成後將成為世界上規模最大、檔次最高、配套最全、科技含量最高的鼎級專業球場。

與此同時，恆大足球場還規劃了國際美食、文化娛樂、體育運動、約1萬平方米室內兒童世界等8大業態122項品類，計劃引進380多個國內外品牌，擁有著其他著名足球場無法比擬的商業配套。

據尼爾森資料顯示，中國目前球迷數大概在1。87億，並且還將持續增長，其中廣州地區在足球方面關注度最高，這得益於廣州恆大近年來在中超的穩固霸主地位。

據資料顯示，中超前四俱樂部球迷體量估算，廣州恆大近2800萬，山東魯能1500萬，北京國安1200萬，上海申花1100萬。

這些球迷都將為廣州帶來巨大的商業價值。

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品牌託管 收益無憂

隨著分析的深入，我們也慢慢地發掘出問題的本質。也能解釋為什麼恆大冠珺之光可以吸引上萬人蜂擁而至。

首先，恆大冠珺之光抓住了灣區TOD時代的風口，佔據了廣州南站這個灣區最大的“流量池”，擁有大灣區1小時生活圈的交通便利，但房價卻處於灣區低點；

其次，恆大冠珺之光擁有將流量變現的能力，透過120億打造的恆大足球場和多元化業態，以足球經濟帶動片區發展，堪稱神來之筆。

南站商務區前瞻性的產業規劃以及各產業急速落地，多元的企業入駐將會把年約3。02億人流量轉化為巨大的經濟價值；

產品優勢明顯，恆大冠珺之光此次首推建面約25-60㎡輕奢公寓和建面約45-65㎡百變LOFT，小戶型，易入手。首開推出特惠分期付款政策，首期只需要5。3萬起，門檻極低；公寓不限購，無需本地戶口即可購買。

最後，也是最重要的一點，是專案引入了全球知名的託管單位。10月28日，恆大冠珺之光與溫德姆酒店集團、途趣生活服務集團、寓米、鉑頓國際公寓、窩趣五大品牌正式簽約。品牌託管的意義不言而喻，對於投資者來說，託管可大大節省管理經營成本，未來無需費心即可坐收分紅。

如果你想投資灣區，投資一線城市最後的窪地，恆大冠珺之光將會是最好的選擇。

【優質戶型鑑賞】

專案地址：廣州·謝村地鐵站300米 廣州恆大冠珺之光

專案電話：400-676-8888

【1】資料來源：中國房價行情網站公佈的2020年4月全國城市二手房平均價格。