「央媒看瀋陽」百年商圈以城市更新促城市復興

城市有機更新是城市未來發展的重要方式和路徑，即全面保護舊城肌理和風貌，尊重城市內部秩序的規律，採用適當、合理的規模，對於區域性地塊進行更新，使老地塊煥發新活力，創造影響力，增強地域特色與歸屬感。

跨越三個世紀的太原街，是幾代瀋陽人心頭揮之不去的一份情結，不僅濃縮了瀋陽的光輝歷史和商業記憶，更成為和平區振興發展的核心支撐和重要引擎。

2022年6月23日，和平區太原街核心發展板塊城市更新規劃設計方案正式釋出。和平區提出，將透過推進瀋陽站、中華路、太原街、中山廣場等重點區域城市更新，將太原街地區打造成為東亞文化融匯區、東北亞消費樞紐、瀋陽現代化都市圈活力中心，塑造成為風景、人文、時尚相融合的都市會客廳和城市新地標。

百年商圈“更新” 城市復興起航

城市，是百姓追求美好生活的依託，也是歷史文化傳承發展的載體。太原街地區城市更新專案總投資145億元，總面積約4。5平方公里，子專案分為基礎設施、生態綠化、公共服務配套、產業專案四大類共58個，其中億元以上重點專案11個。

2021年，瀋陽市作為東北地區唯一城市入選全國第一批開展城市更新試點名單。在和平區看來，城市更新不僅是簡單的地區介面美化，而是區域發展的全維度提升，是一場補齊短板，提升品質，促進商業業態轉型升級的民生工程。

改造後的瀋陽站前中華路效果圖。中共和平區委宣傳部供圖

和平區將功能、服務、生態、文化四個品質貫穿太原街核心發展板塊城市更新全過程。在提升城市“外貌”和“氣質”的同時，建好城市的“骨架”和“經絡”，實現城市外在形象和內在功能的有機統一。

文化是城市更新的底蘊。太原街地區內有152處文物及歷史建築，每座建築都是一段城市歷史，和平區堅持展示歷史文化，彰顯特色風貌，建設富有時尚魅力活力的特色街區，“我們將充分注重對文化元素的提煉和展現，用好老建築、老字號，積極培育新業態、新模式，創造新的消費場景，體現時尚風韻，打造標誌鮮明的城市核心發展板塊。”和平區委常委、副區長王斌介紹。

改造後的瀋陽飯店庭院效果圖。中共和平區委宣傳部供圖

和平區堅持“兩優先、兩分離、兩貫通”原則，實施中山路、中華路等街路更新，協同推進交通系統停車，建築立面改造及環境整治，建立清晰的交通標識系統，做到步行舒適、騎行順暢、乘車便捷、停車有序，完善功能品質。推進老舊小區“完整社群”提質增智，建設數字物業、智慧社群，推出“有聲太原街”，運用AR、MR等數字技術實現虛擬導遊上線，提升智慧服務。同時，統籌中山路沿線建築風格、色彩、輪廓、天際線等空間環境，透過水系、綠化、步道和廣場建構公共空間體系，最佳化街路綠化，增設景觀小品、口袋公園等，確保一年四季都有“看點”。

在實施城市更新的過程中，和平區按照“世界眼光、國際標準、和平特色”的定位，透過公開招標的方式，最終由江蘇大美天第文化產業有限公司與東南大學建築設計研究院聯合體中標中山路沿線文物歷史建築與街區更新改造工程（一期工程），強強聯合打造城市更新示範樣板，進一步突出街區歷史底蘊、文化特色和時尚活力，確保城市更新取得預期成果。

專案設計前期，中標單位設計團隊前往義大利羅馬和佛羅倫薩等地進行實地走訪，將當地較為經典的歷史建築與時尚生活相互融合的案例融合到專案中。“歷史建築所承載的文化性不可忽略。一個城市、一個街區的文化是由歷史積澱而成，不同歷史階段的建築在高低錯落間，拼接出城市文化的豐富性、層次感。”中山路沿線文物歷史建築與街區更新改造工程（一期工程）設計師周琦表示。

據悉，江蘇大美天第文化產業有限公司先後完成了美齡宮修復改造陳列工程、通海墾牧公司原址復建、中山陵孫中山紀念館搬遷及重新布展等專案，在古建築修復方面具有非常豐富的經驗。

修舊如舊 讓歷史建築保留韻味

2022年12月27日，在中山路沿線文物歷史建築與街區更新改造工程（一期工程）現場，百餘名工人手持工具，對建築外牆現有塗料進行清理，並採用由建築歷史磚體1比1定製的特製磚加砌牆體。

上圖為改造前的中山路38號建築；下圖為改造後的中山路38號建築（效果圖）。江蘇大美天第文化產業有限公司供圖

寒風中，施工人員正在對中山路38號建築進行整體加固。“中山路擁有眾多歷史建築，在修復過程中，我們本著修舊如舊的原則，將歷史資料中的記載與現場勘查的結果相結合，恢復建築的原真性。並根據每棟建築的文保級別、自身特點、內部消耗程度，進行‘定製化’修繕。”江蘇大美天第文化產業有限公司瀋陽分公司總經理劉春彤介紹，與傳統的建築翻新不同，歷史建築修復對材料及工藝有極高的要求。施工過程中，工人需要先去除建築附著的外牆漆面，還原建築本真，然後再利用新的材料及工藝對建築進行修復，確保修舊如舊、新舊可識別，猶如在磚頭上“繡花”。

中山路是早期西方現代城市規劃與建築設計理論引入我國並加以實施的典型區域，區域內擁有文保建築6處、6棟，歷史建築17處、19棟。針對部分歷史建築存在等文物等級較高、基礎承載力不足等實際情況，施工單位選擇對建築的基礎、牆體、樓板及木屋架進行加固。針對破損較為嚴重的部分，使用鋼筋混凝土進行修復，對於儲存較完好、可以滿足繼續使用要求的木屋架，對其連線節點進行包鋼板加固處理，確保建築擁有原來的韻味。

據介紹，專案於2022年11月18日開工建設，總建築面積約21795平方米，整體加固維修的文物及歷史建築的建築面積約5536平方米；只做外立面修繕（外立面和屋面）的面積約17339平方米；環境整治面積約15000平方米。

為保證按期完成專案建設，施工單位編制了冬季施工方案，並制定防寒措施、冬季施工工藝和儲備物資清單，確保能夠持續推進施工。目前，企業採取增加人員、增加裝置等方式搶抓施工視窗期，同時對冬季施工技術措施進行了詳細分析和計劃，保工期、保質量。

創新突破 形成可複製經驗“第一單”

前不久，住房和城鄉建設部印發《實施城市更新行動可複製經驗做法清單（第一批）》，和平區太原街地區城市更新專案作為瀋陽市城市更新35個核心板塊唯一專案，被收錄其中。和平區在該專案上探索跨專案統籌運作模式，形成可複製經驗“第一單”。

在太原街地區城市更新專案上，和平區充分解放思想、創新突破，建立政府引導、市場運作、公眾參與的可持續實施模式，引入市場主體進行開發運營，透過協議搬遷、先租後出讓、帶產業條件出讓等多種方式，統籌推進多個地塊、多個專案之間的跨專案運作，實現整體收益平衡。

同時，以國家開發銀行2。53億元政策性貸款作為專案資本金，撬動獲批工商銀行20億元城市更新專案貸款，突破性實現東北銀行業首批城市更新專案放款。在資金保障下，全市率先實現中山路、中華路、太原街步行街三條街路（一期）施工許可證的辦理，開啟施工建設。

目前，太原街地區城市更新專案街路建設、老舊小區更新改造星級提升工程都在緊張有序進行中。瀋陽市第一百貨商店庭院正在進行單點專項更新，重塑庭院價值，建設城市風景、人文、時尚新地標。街區內文物及歷史建築保護工程開工。此外，太原街地區城市更新專案的數字化改造工作也在高效推進，其中智慧交通引導系統已完成招標並啟動合作運營。

“我們按照確定的太原街核心發展板塊城市更新規劃設計方案，大力實施產業振興、民生保障、人文魅力彰顯、生態最佳化、韌性智慧支撐‘五大行動’，全方位、系統化穩步推進太原街地區城市有機更新，進一步改善城市環境品質、完善城市功能佈局、釋放產業發展空間，爭取早日交出城市更新和平答卷。”王斌說。

編輯：王沛霆