北京城裡的居民到鄉下租房都要了解以下幾點

城市居民到北京郊外租房已經有很長一段時間了，截至到2020年八月底，北京的農村土地上已經有25000多個土地被掛牌租賃。根據北京各個地區的住房租賃情況和住房的狀況，可以看出：

一、著名景區周邊鄉村院落難覓

在某些著名景點和早期發展起來的鄉村院落，都是一套房子，而且房價都很高。就拿懷柔北溝村來說，它就是慕田峪長城，是北京最早“洋家樂”的誕生地，也是北京農村家庭旅館的靈魂標誌。即便如此，這個村子裡的鄉村房屋也依然供不應求。延慶長城的長城和八達嶺長城周圍的鄉村地區都有類似的現象。

雖然貴了點，但只要不受經濟條件的約束，也能買到很多好房子。

二、農村租房的實際需要確定住房面積

有的把鄉下的庭院作為自己的首選住所或俱樂部，有的則是在市區附近，比如順義，比如通州，比如大興，比如昌平，比如平原。其優點是靠近市區，交通便利，院子大。

而若是想要開一家康養酒店，自然需要風景秀麗，而懷柔、延慶、門頭溝、密雲這些偏遠地區的縣城則更多。

上圖為順義楊鎮別莊村莊的“新村莊”，面積約350平米，平均每年的租賃費為八十萬，不過一次交20年。

圖為順義郭家務村500平方的大院，從東直門驅車40多小時，業主每年出租49000元。

上面所示為位於昌平延壽鎮北莊村的鄉間院落，面積300餘平方，每年25000元，最多可出租15年，雖然價錢不高，卻位於昌平和懷柔之間的山裡。

上述照片均為密雲達峪村的沙廠水庫，此種院落每年售價85000元，19年一次支付。

位於延慶香營鄉的500平方米鄉村庭院，業主報出每年15000元的租期，最多10年。

三、房屋質量與狀況的需求因租賃而異

因為租客對房屋的質量和狀況有不同的需求，所以租賃的方法也不盡相同。

1、高檔鄉村別墅，拎包入住。這種院落的租金很高，大部分都是一年十到二十年的房租。

懷柔九渡河的農家大院，建好後，在的公共服務平臺上釋出了三日，就被鎮民們買了下來。這樣的房子可以租下來，然後開一家民宿，希爾頓的床和浴室都是頂級的。一年房租九萬，二十年一次，交易完成。

這種院落的好處就是，它不需要自己動手，也不需要自己動手，也不需要自己動手。

2、拎行李式經濟型。這種院落具有滿足城市居民的基本生活和居住需要。例如：熱水器、浴室、餐廳、簡易傢俱等。可以直接住人或者稍微加點裝潢就可以住人了。

以上房屋為懷柔黃花城村九渡河大院，面積僅160餘平方，院落40餘平方，每年的租金36000元。這種院落的租金低，支付的形式也比較自由，並且有一些基礎的裝飾。

上述四幅照片所示院落為北京市延慶區張山營鎮，共280平米，共6室3室，主臥配廁所。租賃期限為20年，每年22000元。

3、把自己的院落改造一下。這種院落，要麼是自己動手，要麼是找建築公司幫忙，要麼就是一些陳年的院落。

就拿延慶香營大院來說，從業主上傳到“漂亮新農村”網站的資料來看，有很多優點。（佔地500平方米），年租（每年15000），支付形式靈活（每年支付），租賃期限為10-20年。壞處就是要簽訂一張契約，上面寫著業主的違約，還有拆遷補償。另一個就是要花費很多的時間和金錢進行設計和改裝，還要處理一些無法預料的問題。

4、請專業的專業人員來設計天井。這種院落，通常都是由“美麗新農村”這種農場改造小組來完成，先與隊伍選定位置，最後才會敲定規劃，最後才能決定具體的價格和交貨日期。優點是可以按個人的意願參加前期的規劃，基本可以獲得滿意的庭院。

定製庭院的好處是顯而易見的，既可以節省投資，又可以參加自己的專案，可以自己動手建造自己想要的院落，而且在裝修的時候，還可以避免自己去挖坑。唯一的弊端就是租金和裝修成本都要一次交。

總結一下，以城市居民的身份，到鄉下租一棟樓，首先要確定房屋的使用範圍和費用，其次是大致面積，其次是房屋的狀況和設施，最後才能確定要出租的房屋，最後就是支付的條件和價錢了。